分析、金光华凤凰九里户型图，67㎡-73-83-85-106㎡和平面图鉴赏

67㎡ 两房两厅一卫

格局：竖厅设计，客餐厅一体化连南向阳台，U 型厨房 + S 墙预留双开门冰箱位；卫生间三段式分离；主卧带飘窗，次卧方正。
朝向：东南向，采光通风佳。
亮点：刚需友好，200-210 万级上车；动静分区清晰，收纳充足。
适配：单身、新婚小夫妻、养老。

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73㎡ 三房两厅一卫

格局：竖厅，双次卧双面采光；U 型厨房，三段式公卫；全屋飘窗，玄关与转角有嵌入式收纳。
朝向：西南 / 东南可选。
亮点：小面积做三房，性价比极高；早高峰卫浴不拥挤。
适配：三口之家、预算有限的三代同堂。

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83㎡ 三房两厅两卫

格局：竖厅 + 四开间朝南，南北通透；主卧套房（独立卫浴 + 双飘窗），客卫三段式；U 型厨房，S 墙冰箱位。
朝向：西南 / 东南。
亮点：双卫告别早高峰；主卧对流通风，阳台景观面好。
适配：二胎家庭、注重私密性的改善客。

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85㎡ 三房两厅两卫

格局：竖厅南北通透，主卧双飘窗，U 型厨房；客厅阳台朝西北 / 东北，可看不同时段光线；动静分区合理。
朝向：南北通为主。
亮点：通风效果强于纯南向；主卧飘窗可拓展为办公 / 休闲区。
适配：喜欢南北对流、对日照时段要求灵活的家庭。

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106㎡ 四房两厅两卫

格局：竖厅，约 2.3 米超长入户玄关 + 嵌入式收纳；四开间朝南，每个卧室带飘窗；主卧套房，客卫三段式；U 型厨房动线流畅。
朝向：西南向。
亮点：全周期四房，满足二胎 + 老人同住；精装标准高，储物空间拉满。
适配：三代同堂、多孩家庭、长期自住改善。

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配套亮点

1. 交通：距地铁 10 号线双拥街站约 3 公里左右（需接驳）；规划 17 号线鹅公岭站、18 号线良安田站，深惠 / 深大城际在侧；自驾依托清平、丹平、沈海等高速
2. 教育：自带 2 所幼儿园，西侧规划九年一贯制公立学校，周边有平湖实验学校等
3. 商业：自带约 1.8 万㎡开放式 Mini Mall；周边有平湖天虹、华南城等
4. 生态与运动：内部双公园（凤凰九里公园 + 集市公园）、约 1.5 公里慢行系统、约 6000㎡体育中心（含泳池、篮球场等）；外部近凤凰山矿山公园、平湖生态园

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