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【 建发·观云】

实景现房 焕新入市

致谢前期高净值业主的厚爱，实景现房

一、实景现房概况

匠著央芯 府敬东方

中央墅区·新中式·建面约133-220㎡ 实景臻席

1、【产品概述】

开发商：北京兆祥房地产开发有限公司

项目位置：北京·中央别墅区·顺义后沙峪

占地面积：约31562.01㎡

地上建筑面积：约56811.61㎡

建筑类型：洋房

容积率：1.8

绿地率：约30%

现房总户数：84户

现房楼栋：2#楼尊、4#楼尊

主力户型：建筑面积约133㎡-135㎡-191㎡-213㎡

2、【现房价值】

⭕东方臻境 焕新启市

中央墅区新中式实景现房焕新兑现

奢阔庑殿顶府门、四进归家、江南园林、匠心品质兑现，至臻现房所见即所得

⭕现房楼尊 央景正席

2#央景楼尊，居中为正，瞰景王座，南瞰社区核心景观，北享“云雅轩”，私享三进归家礼序

4#环景楼尊，南北双核心景观资源，东瞰社区央景，西瞰低密别墅社区，超低能耗建筑

⭕户型品鉴

以下户型示意图仅对室内空间进行描述，防火挑檐、设备平台、空调机位、外部构件等以实际为准。

观廷【建面约133㎡四室两厅两卫】

户型方正，南向三面宽，独立收纳

观旭【建面约135㎡四室两厅两卫】

户型方正，南向三面宽，独立收纳，三面视野

观锦【建面约191㎡四室两厅三卫】

户型方正，17.2米南向三面宽，大宽厅、双主卧套房

观宸【建面约213㎡四室两厅三卫】

户型方正，18.5米南向三面宽，大宽厅、双主卧套房、270度转角大飘窗

二、项目价值

匠著央芯 府敬东方

中央墅区·新中式·建面约133-220㎡ 实景臻席

⭕观气度：奢阔府门 尽彰门第威仪

庑殿顶大门，彰东方家府气度

宽约59米·高约12米·抬地3米而建·10级台阶·卧石邀客·雌雄双狮·迎客松

⭕观风雅：大师技艺 江南风情园林

溯源宁寿宫瑰丽庄重，营筑“两轴、四进、十二境”景观格局

香山帮大师匠营“深远轻盈”的现代园韵，漫游其间，步步尊雅

⭕观东方：三段规制重檐框景立面

●三 段 式：首层石材基座，宽幕立面中段、屋顶飞檐顶部

●重 檐：提炼中式挑檐元素，打造出原创的“重檐”，高低错落，轻盈飘逸

●框景立面：部分铝板+玻璃窗设计，型材窗框的收边如油画画框，建筑自然共生

⭕观志趣：匠著央芯 谨献尊礼会客厅

打造社区第二会客厅，涵拓儿童娱乐室、健身房、瑜伽室、艺术长廊、书吧学堂等多种功能。第二会客大堂，延伸社交空间；于观云业主而言，均为生活品质的升维。

⭕观尊仪：鼎逸公区 致礼归家尊崇

建发·观云更将室内的品质感延伸到地下空间，将美学、功能性精妙融合，打造艺术级地库大堂。此外，酒店级精装入户大堂、质感电梯厅，将归家的仪式感和尊崇感发挥到淋漓尽致

⭕观崇礼：钻石服务 礼遇尊崇生活

建发物业，2023克而瑞中国物业服务力百强第16位，服务覆盖超70余城，以严密安全防护、特色增值服务、专属钻石管家服务、中式社区服务为特色，以日常的尊崇礼遇及中式礼呈服务，敬呈专属钻石管家服务，礼遇圈层生活

⭕观质美：奢配精装 缔造质美生活

国际一线品牌奢装，媲美10万+豪宅

精工配置霍尼韦尔新风系统（兰舍、百朗或同档次）、简一地砖（东鹏、冠军或同档次）、博洛尼橱柜（欧派、金牌或同档次）、AEG厨电（博世、松下或同档次）、高仪卫浴五金（汉斯雅格、科勒或同档次）等大牌奢装

三、区域价值

中央别墅区板块——京城高端墅区之首

自1992年北京第一所涉外别墅-丽京花园开始，中央别墅区始终凭借天赋的自然生态、便捷的国际化交通、顶尖的国内外精英圈层荟萃，牢牢占据京城高端改善领域的重要位置。

后沙峪板块——30年中央墅区核芯

坐拥温榆河、祥云小镇、首都机场三重地标优势，贡献顺义90%以上的GDP产值，未来形成“一核四带”、“双轴双心”、“五片区”板块规划，随着新国展以及新能源汽车基地等IP加持，砥定区域崛起。

图片来源：《北京顺义区首都临空经济示范区 后沙峪组团SY00-1801等街区控制性详细规划(街区层面) (2021年-2035年) 资料图

通达之芯——三横三纵一轨

●三横：机场北线高速（向北约 2km）、京平高速、 火沙路

●三纵：京承高速（直线距离约 5km）、京密路及机场高速（直线距离约 6 km）

●轨道：地铁 15 号线后沙峪站，7站直抵望京

●机场：距离首都国际机场约 7km，出行便捷

生活之芯——高品质国际化商业

●家门口永辉超市、步行约 500 米物美超市

●交通便捷可达到国门一号（沃尔玛山姆会员店）

●西南约2公里为中粮祥云小镇，约20万㎡，约 200 多家国际性品牌店，比肩三里屯繁华生活

●便捷开车范围内，可以到达新国展商圈、欧陆广场、荣祥广场、荣和广场等

教育之芯——30所国内外名校（入学以当地教育部门规定为准）

●5大国际学校：北京鼎石学校、北京顺义国际学校、北京英国学校、海嘉国际双语学校、君诚国际学校（其中北京顺义国际学校、海嘉国际双语更是在国际学校整体实力排名前五名。资料来源：2023年福布斯中国国际化学校年度评选）

●后沙峪中心小学：历史悠久的顺义名校，相距约500米，北京市教育口碑学校

●北京四中顺义分校：顺义重点学校，多年成绩名列前茅

●北师大附中顺义分校：新校区已建成，并完成秋季招生

社交之芯——高端生活元素荟萃

●高尔夫、马术俱乐部：月河湾马术俱乐部、好骑士马术俱乐部、尼克劳斯俱乐部、金色河畔高尔夫俱乐部

●人文艺术场域：松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、观复博物馆、雅昌艺术中心、顺义福尼亚剧场

医疗之芯——三甲医院+国际医疗配套

●家旁医院：一路之隔即为顺义空港医院

●三甲医院：友谊医院顺义院区、北京中医医院顺义医院、北京大学第三医院首都国际机场院区

●国际医疗：和睦家顺义诊所、和睦家天竺综合门诊部、北京和睦家医院、和睦家京北妇儿医院

生态之芯——一河一湖五园

●一河：一河指的是北京的母亲河——温榆河，距项目约4.5公里

●一湖：罗马湖，北京“小后海”，距项目约2公里

●五园：花博会主题公园、后沙峪公园、龙腾世纪文化广场、清锦园体育公园以及河堤公园

四、品牌背书

建发房产 中国房企50强

建发集团旗下专业房地产开发企业连续13年位列“中国房地产开发企业50强”匠心建研全国70余城。

建识东方 发献大美

新中式生活匠造者

以【儒门、道园、唐风、华纹】为匠造理念拥有百项新中式建筑专利【王府中式】、【禅境中式】等六大新中式产品IP。

建发房产 深耕北京

同频时代 耀映京城

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