太刺激！赣州新规楼盘交付后，这些房子或将被淘汰？

二手房再横，也怕赣州新规楼盘交房！

不知道大家有没有发现，自从新规楼盘入市后，赣州的老规二手房，价格回落越来越明显，而这个现象，在2025年早已展现的淋漓尽致，尤其是居住密度大、公摊大、户型使用率不高的高层刚需小区；

在新规体系之下，尤其是新规现房，将对当前市场形成真正的降维打击，二者早已不在同一竞争维度。

新规和老规户型，居然差这么大！

我们用具体例子说话，更能看清其中的差距。

赣州经开区二手房热门置业区域为西城区北部板块，涵盖多个高层刚需小区，近两年频繁出现价格回落，除大环境影响及周边小区竞争压力较大外，还有一个致命的因素，户型落后。

以某某小区为例，一套建筑面积约116㎡老规三房，得房率87%，假设这套房源总价在80万，那相当于实际房价为8000元/㎡；

而经开区正祥文澜锦苑同面积新规户型，不仅能做到四房，加上全开间飘窗、阳台（半赠送）等赠送面积，得房率在98%，相当于实际房价为7400元/㎡。

单看建筑面积，数字仍为116㎡，表面看似变化不大，但对比套内实际使用空间，新规户型实现大幅跃升。

对于购房者而言，新旧产品的优劣与性价比早已一目了然，这也让 “买房买新不买旧” 成为赣州买房人的共识。

新规实景现房，品质到位

很多人觉得二手房的核心优势是现房，看得见摸得着更安心，避免期房烂尾的风险，但这个优势仅针对未交房的新规楼盘。如果新规楼盘已是现房状态，二手房户型便毫无优势可言，甚至受产品迭代、板块发展等因素影响，价格还可能继续下探。

而正祥文澜锦苑作为市场上第一批交付的新规楼盘，于12月30日迎来整盘交付，真正实现“零”风险购房。更重要的是，购房者买房并资料齐全后，项目敢承诺30个工作日内办出产证，即买即住即办证，让购房者买的安心，住的放心。

项目用刚需的价格打造改善高品质社区，两梯两户纯板楼设计，社区内约10000㎡立体园林，甄选50多种名贵树种，如罗汉松、铁冬青、香橼、美国红枫、日本晚樱等植物，营造出四季有景、步移景异的诗意栖居；

社区内配套羽毛球场、魔方森林儿童乐园；六大主题架空层已实景呈现，如四点半课堂、休闲运动中心、老年人活动中心、全龄段儿童乐园等，在小区里喝茶聊天、健身运动、亲子游玩即可一站式实现。

这种高配、全龄、沉浸式的居住体验，是传统老破二手房无法企及的，居住舒适度直接拉满。

欧潭新城，未来确定性强

房地产市场发展至今，早已过了 “闭眼买房都能涨” 的时代，刚需购房也不再是单纯看价格，而是要选产品、选板块、选未来。二手房的价格回落，本质是老旧产品的价值回归，而新规楼盘的价格稳定，是产品力和板块潜力的支撑。

对于刚需购房者而言，与其盲目抄底老规二手房，不如选择产品更优、性价比更高、有明确发展前景的新规现房，例如正祥文澜锦苑，项目位于欧潭新城，坐享城市发展与配套落地的双重红利。

作为城市更新主阵地，目前蟠龙沿江板块已启动大规模拆迁，未来将落实”赣南数智城“战略部署，打造特色文化消费、体育休闲为特色的文体创新创业体验区。

近年来，教育、医疗、商业、公园等配套密集落地，步入兑现爆发期。

经开区文化艺术中心文化馆、图书馆已开放，赣州市（国家）足球青训基地开启试训练；教育方面，文清外国语学校、赣六中、蟠韵路小学等已投入使用，蟠龙学校高中部启动招标，全龄段教育梯队不断完善；

公园生态上，占地46万㎡的蟠龙公园已建成，还将投资1亿升级改造，章江左岸公园等公园规划中；日常生活配套上，集农贸、超市、休闲等于一体的新蟠龙生活广场已建成，满足居民日常消费与生活需求。

当前欧潭新城的房价处于低位，并非因发展潜力不足，而是区域内开发商扎堆形成的行业内卷所致，这样的市场环境，恰恰为刚需购房者提供了低门槛入场的时机。

随着官方规划的逐步落地，拆迁改造的完成，板块内的生活配套将愈发完善；反观部分发展成熟的板块，二手房价格仍处于深度调整阶段，当下的价位或许是未来一段时间里的高点。

最后，正祥文澜锦苑作为新规实景现房，在春节期间推出工抵房，单价6字头起，0首期3年0月供（限量10个名额），总价门槛低，置业压力小，用较低的成本，买到发展前景确切的实景现房。

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