本金2.1亿，利息10.8亿！福州金融街一知名5A写字楼资产被处置！

近日，中国长城福建省分公司发布对福建日宝置业债权营销公告，抵押物为恒丰大厦中部分物业，涉及14层约12882㎡商业产权，及272个停车位，招募时间截至8月2日。

值得一提的是，截至2025年9月30日，该笔债权总金额达约12.9亿，其中，债权本金约2.1亿，利息则达约10.8亿，利息是本金的5.14倍，这也极大拉高资产标价。

债权约12.9亿元，恒丰大厦房产被处置

据阿里资产平台消息，该债权抵押物为恒丰大厦中部分物业。恒丰大厦位于台江区连江中路以东，光明路西侧，金融街C2地块，为整栋大楼，房产用途为商业、办公。

根据介绍，恒丰大厦整幢大楼分地下2层，地上层数26层、总高110米，建成于2015年6月，为5A高档写字楼，裙房主要为三层综合商业。目前，恒丰大厦已竣工验收，但至今仍未办理产权总登。

资料图，以实际为准

具体来看，此次资产处置，抵押物包括1层商业面积1446.09㎡、9-22层办公面积11435.8㎡，此外，还包括大楼地下1层127个车位、地下2层145个车位。

入驻企业超百家，纳税额曾超2.2亿元

资料显示，2010年7月，福建日宝置业斥资2.8亿元竞得台江区金融街C2地块，地块占地面积10970㎡，容积率为5，以容积率上限计算，成交楼面价约5105元/㎡。

恒丰大厦包含26层主楼及3层裙楼，总造价6亿元，由上海建筑设计研究院进行方案设计，项目采用全玻璃幕墙、VRV空调系统，配备12部电梯及智能立体车库。

2013年11月8日，恒丰银行入驻恒丰大厦1-5层签约仪式隆重举行。2014年12月，恒丰大厦正式投入使用。大厦入驻企业曾超过一百家，2020年纳税额超过2.2亿，成为福州金融街重要的商务载体之一。

被执行超4300万，企业已成为被执行人

2021年，中国长城资管曾发布对福建日宝置业债权的营销公告，彼时，截止2020年6月30日，债权本金约2.1亿，利息则仅约2.74亿。这也意味着，在5年3个月时间，仅债权利息就增加了约8亿，平均每年增加1.6亿。

假若大厦车位按照周边市场价约30万/个算，那么，如今这批商业和办公部分产权均价达约93700元/㎡。显然，该债权若想以约12.9亿出让，根本不可能。

目前，恒丰大厦地下2层车位几乎都被抵押，而1层商业、9-22层办公也有约一半的房源被抵押。福建日宝置业已停止经营，并成为被执行人，被执行超4500万。