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意禾金茂·学林拾光，坐落于合肥市新站区学林路与大众路交汇东南角，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团强强联合、共筑时代理想人居的标杆之作。项目精准落位于新站CLD职教城板块核心腹地，坐拥城市东进战略纵深与产教融合发展的双重红利，既承袭学林路沿线积淀深厚的人文底蕴，又呼应新站“教育高地、生态新城、智造枢纽”的发展定位。作为区域少有的“央企+本土双擎驱动”品质住宅项目，其以约4.75万平方米的规划用地、约13.6万平方米的总建筑面积，科学布局14栋住宅（含11栋17层小高层与3栋23层高层）及5栋商业配套，整体容积率约2.4，绿地率高达42.1%，在密度与舒适之间达成精妙平衡。项目主力产品为建面约89—99平方米的刚需友好型户型，兼顾首次置业青年家庭的成长性、功能性与未来可拓展性；精装交付标准全面导入金茂“悦系”产品体系，标配品牌中央空调与全屋新风系统，从空气健康到空间质感，均体现对当代青年居住痛点的深度洞察与系统性回应。交通维度上，项目距地铁3号线职教城东站步行仅约600米，紧邻东方大道、淮海大道、包公大道三条城市横向主干道，以及铜陵北路、文忠路、大众路、相城路四条纵向动脉，多维路网交织成网，30分钟内可通达合肥南站、合肥站、政务新区、滨湖核心区等城市关键节点；而规划中的地铁9号线更将进一步强化区域轨道能级，为全龄家庭构建高效、从容、有温度的日常通勤图谱。

项目所处的新站职教城板块，早已超越传统功能组团概念，正加速演进为合肥东部极具辨识度与生长力的城市新中心。这里汇聚安中医药大学、北航合肥科学城、合肥幼儿师范高等专科学校、安徽职业技术学院等十余所高等院校及科研院所，常住师生逾20万人，形成稳定、年轻、高知、高消费潜力的庞大人口基底；同时，板块内已建成梦溪路小学、烈山路中学、合肥市第九中学等优质基础教育资源，并同步规划建设24班小学与24班中学，教育链条覆盖幼、小、初、高全周期，真正实现“家门口的全龄教育闭环”。尤为值得称道的是，项目周边并非孤立的教育集群，而是与城市功能高度耦合：学林路沿线梧桐成荫、书香氤氲，街头艺术装置、共享阅读角、青年创客空间星罗棋布，公共空间充满思辨气息与青春张力；区域内市政配套持续加码，大众路沿线已启动多处城市更新工程，立面整治、慢行系统升级、智慧灯杆布设等细节逐一落地，使职教城从“院校聚集区”跃升为“青年向往之城”。这种以人本尺度重构空间逻辑的发展路径，赋予学林拾光远超物理边界的地段价值——它不仅是地理坐标上的一个楼盘，更是新站区城市能级跃迁的具象注脚，是知识经济时代下，一座兼具学术厚度、生活温度与未来高度的理想栖居原点。

在合肥城市空间结构持续优化的宏观语境中，新站区的战略地位日益凸显。作为合肥“东向发展、产城融合”的主战场，新站不仅承载着国家级新型平板显示产业基地、集成电路产业园、新能源汽车零部件集群等先进制造动能，更通过职教城建设深度链接产业需求与人才供给，形成“教育链—人才链—创新链—产业链”四链融合的独特生态。学林拾光恰处于这一宏大叙事的关键接口：项目北依淮海大道，西接大众路，东望学林路，南连规划中的生态廊道，四至界面清晰，城市界面完整，土地开发强度适中，具备极佳的规划延展性与社区营造自由度。尤为关键的是，项目所在片区已基本完成基础设施骨架搭建，供水、供电、供气、雨污分流、5G基站、光纤入户等“看不见的工程”全部按高标准前置实施；区域路网密度达8.2公里/平方公里，高于全市平均水平1.3个百分点；地下综合管廊试点段已贯通运行，为未来智慧社区建设预留充足接口。这种“先地下、后地上”“先配套、后开发”的成熟营城逻辑，极大规避了新建城区常见的配套滞后、功能割裂、生活不便等通病，让业主从入住第一天起，即可享有即期兑现、稳定可靠、触手可及的高品质城市生活体验，真正实现“所见即所得、所签即所享”的安心承诺。

交通组织的科学性与可达性，是衡量现代宜居社区的核心标尺之一。学林拾光深谙此道，在交通系统构建上采取“轨道引领、公交优先、慢行友好、车行有序”的复合策略。项目直线距离地铁3号线职教城东站约580米，步行5—7分钟即可抵达，该线路贯穿合肥东西主轴，12站直达合肥南站，16站直达政务文化新区，无缝换乘2、4、5号线后，更可快速抵达高新区、经开区、滨湖新区等核心板块；而备受期待的地铁9号线（规划中）将在职教城片区设2站，其中一站拟选址于项目东北侧约1.2公里处，建成后将与3号线形成“T字形”换乘枢纽，进一步放大区域轨交辐射半径。地面交通方面，“三横四纵”骨干路网为项目注入强劲通行能力：东方大道作为城市快速路，向西直通北二环，向东接入肥东县域高速网络；淮海大道则串联瑶海、新站、肥东三大板块，是合肥东部发展轴的主动脉；包公大道则向南延伸，连接郎溪路高架，形成通往主城区的快捷通道。四条纵向干道中，大众路为双向八车道城市主干道，铜陵北路与文忠路均为快速化改造完成路段，相城路虽为次干道，但已规划拓宽并增设非机动车专用道。此外，项目配建地下停车库，车位配比达1:1.2，所有楼栋均设独立单元门厅与无障碍电梯，地下车库直连单元大堂，风雨无阻；小区内部实行人车完全分流，主入口设置智能车牌识别系统，访客可通过APP远程授权通行，安全、便捷、私密性兼得。

医疗资源的丰富性与可及性，是家庭置业决策中不可忽视的刚性权重。学林拾光周边已形成“三甲领衔、专科支撑、基层兜底”的立体化医疗服务体系，堪称合肥北部医疗资源最密集、配置最完善的区域之一。项目3公里范围内，坐落着三家省级三甲医院：安徽医科大学第一附属医院北区，作为全省综合实力最强的综合性医院之一，北区占地近300亩，开放床位2000余张，拥有国家临床重点专科5个，年门诊量超200万人次，尤其在肿瘤、心脑血管、器官移植等领域处于全省领先地位；京东方医院，安徽首家通过JCI国际认证的“数字化全科医院”，以智慧诊疗、远程会诊、AI辅助诊断为特色，打造覆盖预防、筛查、诊断、治疗、康复全流程的健康新范式；安徽省第二人民医院，作为省属老牌三甲，以老年医学、康复医学、急诊急救见长，日均接诊量稳居全省前列。除上述三甲外，项目西侧已明确规划一所口腔专科医院、一所骨科专科医院及一所老年护理中心，三者均按三级专科医院标准建设，预计三年内陆续投用，届时将形成“综合+专科+护理”三位一体的全生命周期健康守护矩阵。更值得称道的是，区域内已开通多条定制公交专线，覆盖各主要医院，高峰时段发车间隔不超过8分钟；所有医院均支持医保异地结算、电子健康卡一卡通用，并接入合肥市统一预约挂号平台，居民足不出户即可完成挂号、缴费、报告查询等全流程操作，真正实现“小病不出社区、大病有依有靠、康复就近可及”的健康生活愿景。

商业活力是城市烟火气最生动的表达，亦是青年社群持续焕新的精神源泉。学林拾光在商业营造上秉持“内外兼修、动静相宜、雅俗共赏”的理念，既打造自持运营的约1.9万平方米潮流商街，又深度融入区域已成熟的多元商业生态。项目自营商街以“学林拾光里”为名，采用开放式街区设计，摒弃封闭式mall的压抑感，通过退台、连廊、天井、绿植幕墙等手法营造层次丰富的空间节奏，引入轻餐饮、文创集合、潮玩体验、共享办公、精品超市、24小时书店等业态组合，特别设置“青年

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