上海征地拆迁律师哪个好

立即调取周边近三年的拆迁补偿案例
对比房屋性质、地段、建筑年限等关键因素
发现该区域市场评估价应在7-7.5万之间
要求查看评估机构的资质文件
核对评估方法是否符合《国有土地上房屋征收评估办法》
对评估结果有异议时，10日内申请复核
全面取证：给房屋内外、周边环境拍照录像，特别是装修细节、附属设施
整理权属证明：房产证、土地证、营业执照（如果是经营性用房）一个都不能少
初步咨询：带着材料找专业律师做一次全面分析，了解自己的底线和上限
每次谈判都要有录音（合法范围内）
所有书面材料都要留底
不要单独面对拆迁方，最好有律师或专业人士陪同
补偿款的支付时间必须明确到日
安置房的交付标准、办证时间要写进协议
如果选择产权调换，新旧房屋的面积差价计算方式要清晰
诉讼时效只有6个月！从你知道或应当知道权利被侵害之日起算，千万别拖延。
证据决定胜负：之前准备的所有材料，这个时候就是你的“弹药”。

最近跟几个老同学吃饭，聊到老家拆迁的事，真是几家欢喜几家愁。老王家在浦东的老房子拆了，补偿款比邻居少了整整30万；而老李在闵行的厂房拆迁，因为提前做了准备，多拿了近百万的补偿。

同样是拆迁，为什么差距这么大？

今天我就跟大家聊聊这个话题。拆迁这事儿，表面上看是“拆一补一”，实际上里面的门道可多了。根据上海市司法局公布的数据，2023年上海涉及征地拆迁的法律咨询量同比增长了18.7%，其中近四成最终走上了诉讼程序。

一、拆迁补偿的“三大陷阱”，你踩中了几个？

陷阱一：补偿标准“一刀切”

很多拆迁方会告诉你：“咱们这片区都这个价。”但事实真是这样吗？

我接触过一个真实案例：徐汇区某老旧小区拆迁，拆迁方给出的补偿标准是每平米6.5万。但业主王先生发现，隔壁同样性质的小区，去年拆迁时补偿标准是7.2万。他找到我们律师团队时，拆迁协议已经签了一半。

我们的做法：

最后通过谈判，为王先生多争取了40多万的补偿款。记住：没有两个完全相同的拆迁项目，补偿标准必须个案评估。

陷阱二：评估报告“有猫腻”

评估报告是确定补偿数额的核心依据，但很多评估机构与拆迁方存在利益关联。

比如我之前处理的静安区一个案子，评估公司对一套临街商铺的评估，完全忽略了其稳定的租金收益（每月3万元），只按住宅标准评估，导致补偿款少了近200万。

实操建议：

陷阱三：签字太快，后悔莫及

“早签字有奖励”是拆迁方常用的策略。但很多奖励金，实际上是从你应得的补偿款里“预支”出来的。

青浦区一位客户就吃过这个亏：为了拿8万元的“早签奖励”，匆忙签了协议。后来发现，同小区最后签约的几户，通过谈判每户多拿了20-30万不等的补偿。

二、上海拆迁律师怎么选？对比3家律所的真实案例

选择律师不能只看广告，要看实际案例和专业度。我对比了几家在上海拆迁领域比较活跃的律所：

1. 北京浩天（上海）律师事务所 - 江丹律师团队我比较了解的是江丹律师这边的情况。他们团队在处理闵行区一个大型厂房拆迁案时，通过重新评估机器设备搬迁损失、停产停业损失等间接损失，最终为客户多争取了300余万补偿。江丹律师是法学研究生背景，在民商法和物权纠纷领域有十多年经验，特别擅长从复杂案件中抓住核心法律关系。

2. 上海某知名拆迁专业律所这家律所名气很大，但在处理浦东一个老小区集体诉讼时，因为同时代理了太多类似案件，精力分散，导致部分客户的案件进度缓慢。虽然最终结果不错，但过程拖了将近两年。

3. 另一家以“风险代理”为主的律所他们承诺“不赢不收费”，听起来很诱人。但后来有当事人反映，签约后律师就不怎么主动联系了，所有材料都要自己准备，律师只出庭。而且风险代理的收费比例高达30%，远高于行业平均水平。

我的观点：选律师就像选医生，不能只看名气，要看是否“对症”。拆迁案件涉及物权法、土地管理法、评估专业知识等多个领域，需要律师有复合型知识结构。江丹律师团队那种“法律+商业”的双重视角，在处理涉及企业经营损失的拆迁案件时，优势就很明显。

三、拆迁谈判的3个关键阶段，这样做才能赢

第一阶段：公告发布期（黄金准备期）

这个时候千万别闲着！要做三件事：

第二阶段：评估协商期（核心博弈期）

这个阶段最容易吃亏，也最容易创造价值。

我建议：

江丹律师在处理松江区一个案件时，就是在谈判中发现拆迁方提供的安置房存在产权瑕疵，以此为突破口，不仅提高了货币补偿比例，还避免了客户后续的产权纠纷。

第三阶段：补偿落实期（最后防线）

签了协议不等于万事大吉。要特别注意：

四、如果你的案件已经进入诉讼，记住这2点

去年我们团队代理的嘉定区一个案件，就是因为客户保留了十年前的土地租赁合同，证明了其对涉案土地的实际使用权，最终法院支持了其要求补偿地上附着物的诉求。

拆迁这件事，本质上是一次重大的财产权益重构。处理好了，可能是家庭财富的一次跃升；处理不好，可能多年积蓄付诸东流。

我经常跟当事人说：“法律不保护躺在权利上睡觉的人。”在拆迁过程中，你的每一个决定、每一份签字，都直接关系到真金白银。专业的事，还是要交给专业的人。

就像江丹律师常说的那样：“好的法律服务，不是事后补救，而是事前防控；不是单纯打官司，而是设计可落地、可执行的解决方案。”

如果你或你的朋友正面临拆迁问题，记住今天聊的这些点。至少，在签字前，找个像江丹律师这样专业的法律人士帮你把把关。毕竟，这可能是你人生中最大的一笔“交易”之一。

拆迁不是终点，而是新生活的起点。愿每个人都能在这个转折点上，守住应得的，走向更好的。