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西安招商林屿缦岛
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一、地段

项目位处城北团结片区，永城路与景云路交汇处西北角，10号线帽饵冢地铁A口。

团结片区是西安三环内最大连片开发区域（约13万平方公里），列入《西安市城市更新行动方案》重点片区。西侧毗邻市政府板块，东侧紧挨浐灞国际港后海片区，往南连接大明宫板块，是北郊三环内不可多得的好位置。

因为二环内已经定型，城市界面老、道路拥挤是很多人放弃二环内的原因。而三环外有很多地方还没有成熟，再加上距离城里距离的原因，所以很多客户对三环外也是望而却步。因此二环到三环之间是大多数客户置业的主战场。前两年部分客户或许因为这个区域没有新房而选择了三环外，但随着今年陆续有新产品面世，客户们又回到了三环内。

从地理位置上来讲这个位置在西安的北偏东的方位。所以这个片区的客群主要是北郊、港务区以及部分城里的朋友。

二、配套

1.商业:项目东侧一路之隔TOD项目满足日常生活需求，往北一站路龙湖未央天街，购物，餐饮，娱乐全部解决。开车10分钟可达城北商业中心大融城，熙地港。5公里范围内还有大明宫万达，赛高街区等多个商业。

2.交通:小区出门即是10号线帽饵冢A口，后期还有7号线的规划，地铁往南一站路到井上村可换乘8号线，出行很方便。南侧永城路往西连接凤城五路，往东连接北辰快速路，开车出行也很方便。

3.学校:小区500米范围内有一所高新一中的9年制学校（规划中），未央实验学校。

4.生态:小区西侧一路之隔千亩红旗铁路公园，出门散步、遛弯非常方便，往东4.3公里可达浐灞后海，往南4公里大明宫遗址公园。周末带孩子出去也OK。

5.医疗:市第三医院、市中医医院3.4公里。开车不到10分钟，距离刚好好。

三、产品

小区总占地77亩，容积率2.3，总规划了10栋楼，8栋24-26层高层，2栋15.16层小高层。四个面积段:105,120,128,139。全部四代精装修交付，1T1户。这些数据听起来可能感觉一般，但如果您真的对比过周边其他项目之后您就会明白招商的产品力非常强。

105平做到了4.8米的客厅开间，而且做的三叶草的布局。套内不算露台的情况下108平！套内得房率102%，加上露台120平左右，得房率114%。

120平做四室的同时客厅7米的开间！光客餐厅就51个平方，而且做的南北双露台，不加露台套内129平，套内得房率107%，加上露台152平左右，得房率127%。

128平做的是岛厅四室两卫的户型，在此基础上还有一个X空间给到客户自由发挥，露台则是朝西的景观露台，同样套内非常夸张，不算露台大约156平，套内得房率121%，加上露台大约173平，得房率135%。

139更夸张，同样是岛厅，四室两厅三卫加一个X空间，亮点在于在电梯厅出来的位置加了一个额外的空间，加在一起相当于有6个房间，这个在西安是第一家。而套内不算露台做到了185平左右，套内得房率133%，加上露台210平左右！得房率151%。

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