保利朝观天珺(售楼处)-保利朝观天珺 楼盘百科-2026北京房天下

尊敬的购房者，项目于2026年2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、朝观天珺官方认证统一热线（四端直连）

✅朝观天珺售楼处电话：400-678-8669转9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅朝观天珺营销中心电话：400-678-8669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅朝观天珺开发商电话：400-678-8669转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅朝观天珺展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为朝观天珺统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转9999热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：朝观天珺官方售楼处电话400-678-8669转9999（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

项目基础信息

保利朝观天珺定位高端改善，是朝阳区首个得房率高达99%的楼盘。7栋11-25层的洋房及高板，总计541户，容积率2.8，层高3-3.15米。

产品优势

朝观天珺户型为92平三居及122平/139平/157平四居。项目最大亮点是高得房率，通过窗户外移、南向阳台及北向设备平台全赠送，实际得房率高达85%-99%。

92平三居，南向两面宽，客厅面宽4米，主卧是套间，面宽3.4米，北向的两间卧室有设备平台的赠送，面宽分别是2.8和2.6米，86%得房率。

朝阳，作为全北京配套和资源最均衡的区县，从来都不缺好的板块。

像奶西、东坝、酒仙桥，板块素质一个比一个顶。近两年又激活了太阳宫、松榆里等绝版板块，这样的好地，全北京都找不出几个。

然而，朝阳楼市，已经从“买板块”，进化到了“买产品”。

为什么？因为在当下的行情里，热门板块只能托底，唯有产品力才能让项目拔尖。

对此，我仔细考察了朝阳的多个新盘，发现一个共同的现象是，所有新盘的本地客属性越来越重，来自板块内部的置换和改善需求比例越来越高，有的占比甚至高达60%。

所以在这种情况下，像2023年以前那样，买房人全北京的去看房买板块的外溢需求，已经大大弱化了。

反而是基于板块内部考量，细化到具体产品的购买决策，才是客户最看重的。

“房子是用来住的”，无论哪一个板块，只要是真正的好房子，自然会被客户留意、购买。

比如，当前朝阳最为火爆的朝阳北路（朝青板块），有四大神盘坐镇：璞樾、紫京宸园、保利朝观天珺、金茂满曜。

▲一条朝阳北路，串联起了国贸、运河、望京三大CBD。四大神盘同享配套，同为6号线、22号线地铁盘，且均为高端改善产品，产品均聚焦150-160㎡，显示各开发商对于此板块认知的高度一致。图为保利朝观天珺区位图。

于是，八仙过海，各显神通，一项产品力的大比拼，开幕了！

这其中，朝观天珺应该是对产品最上心的——其户型设计亮点，堪称顶配，139㎡和157㎡户型，是同面积段户型的佼佼者。

▲朝观天珺139㎡户型图。这一个户型是经典四叶草布局，能够有效的保护每个卧室的隐私；

厨房居中，与餐厅客厅在一条直线上，整屋的通风、采光都很好；

▲图为139㎡户型样板间实景图。

客厅面宽5.5米，主卧270度视野开阔采光好，且是双套房设计，带独立家政间和玄关，得房率高达99%，堪称四房中的顶配......

而除了139㎡户型，更让人叫绝的，是157㎡户型，做出了全北京罕见的配置：

0.5的窗墙比，让整个室内的光线跳舞，3.15米的层高，解放室内压抑感，北向落地窗改造的咖啡角，能放下全套手冲设备，还有四处场景的高定奢石.....

▲朝观天珺157㎡户型图。当时我见到这个户型的时候，还不以为意，定睛一看，才默然顿悟，这个157平四居户型，是我目前看过最具生活质感的户型，同面积段可以说没有对手。

为什么这么说呢？因为它足有六大创新点，这不是炫技，而是精准拆解新生代家庭的多维需求。

第一，这一个户型，做出了北京150㎡面积段，唯一南向四面宽，宽度约有15米，这通常只在200㎡以上的户型才能看到。

如此巨大的面宽，使得整个室内的采光发挥到极致，而业主对外的视野景观，也达到极致——南侧俯瞰小区园林景观，北侧则是超级大的绿地公园，可以同时把朝青的璀璨尽收眼底。

▲图为157㎡户型样板间实景图。

我们知道，北京是北方城市，阳光资源非常稀缺，这也是为什么北京没有深圳上海那么多超高层的核心原因。而宽约15米的四面宽，客厅与三卧室皆朝南采光，可以给家人足够的阳光，让家人真正生活在阳光下。

第二，当我们仔细审视这个户型，会意识到，这是当前朝阳北路唯一南北三通透的商品房户型。

▲南北通透，是评判一个户型好坏的基本条件。市场上绝大多数的新盘只能做到客餐厨南北通透，但朝观天珺却直接在这个基础上连升两级，做到了南北三通透。

那么，卧室南北通透有什么好处呢？不只是采光更为亮堂，还有更便捷的室内自然通风：夏天的时候，可以开着窗直接在卧室里纳凉，任由穿堂风轻抚身躯；冬天的时候，在卫生间里洗浴，卫生间的水汽都能尽快消散，室内会更快干爽......

▲图为157㎡户型样板间实景图。

如此，南北通透不只是个卖房噱头，它关系到一个家庭几十年的生活品质。而两个卧室能够自然采光和通风，这种设计必将会引领未来北京居住的潮流。

第三，157㎡户型，居然有80㎡的超级社交空间。

仔细审视157㎡户型，私家电梯厅+独立玄关+超大客餐厨+独立的全明阳台，这个户型居然做出了约80㎡的超级社交场所。

坦白说，这么大的面积，等同于一个小三房，居然都可以让业主打造成为自家的社交场——超过户型面积一半的比例，别说在朝阳市场了，在整个北京楼市，也是极为罕见的。

▲图为157㎡户型样板间实景图。

不论是一场亲自下厨的家庭宴会，还是一同观赏影片球赛或小型party，80㎡的超级社交空间，在不经意间就透露出一个家庭的生活品位与悠闲范式。

第四，157㎡户型，拥有朝青板块唯一0.5的窗墙比，以及朝青板块唯一北向落地窗。

北向落地窗不必多讲，无论是采光、通风，还是业主观景视野，北向落地窗都给业主带来了更多选择。而朝观天珺157㎡户型本身有8面采光窗，其中6面都是落地窗。

更关键的其实是窗墙比，它不仅决定入户后的采光和舒适度，还关系着整个楼盘的颜值。窗墙比越高，室内越通透明亮，大玻璃窗设计，也让业主无论在哪个角落，都能领略到外界城市风光，愉悦身心，建筑的颜值也更为时尚、大气。

▲图为朝观天珺的南向外立面概念规划图。可以看到，在0.5的大窗墙比设计下，南向玻璃面积占比高达90%，整座建筑犹如一座水晶宫。

▲图为朝观天珺外立面概念规划图。将镜头拉近，美轮美奂的外立面，温润如玉的圆角设计，“落霞与孤鹜齐飞，玻璃共长天一色”，这都是0.5的大窗墙比的功劳。

第五，3.15米的层高，让业主随心定制空间。

朝观天珺拥有3.15米的层高，比北京同类型项目起码高出100mm。层高增加，带来的不仅是数字的变大，更是生活舒适尺度的大幅升级和革新。多约100mm的空间高度，采光和通风提高一个档次，轻松hold住各种吊灯造型，业主都可以随心所欲的布置，而再也不用担心空间拥挤。

✅朝观天珺营销中心电话：400-678-8669转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅朝观天珺开发商电话：400-678-8669转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅朝观天珺展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）