广西
2月12日，在阿里拍卖上，百色平果市迎来了今年以来最特别的一宗房产拍卖，一栋位于平果市新安镇布思村农家屯不动产第一次被拍卖。此次拍卖的是一栋独栋豪宅别墅，别墅一共有4层，建筑面积达到了448.55平方米，同时带有一个小小的花园，整栋别墅外墙装修非常气派，不过内部装修谈不上非常豪华。
此次拍卖的这栋别墅说他特别，是因为该别墅跟普通商品住宅别墅性质完全不一样，这是一栋农村宅基地建设的私人别墅，因为别墅的土地性质为农村宅基地，所以，此次拍卖，对竞拍者是有严格要求的，农村宅基地，只能是在当年村民之间流转，外人没有资格购买本村的宅基地，此次拍卖的别墅，有资格的人只有为平果市新安镇布思村农家屯成员，而且即使是同村人，也不一定都有资格，还需要满足一户一宅的条件，如果你在村上已经有宅基地建房子了，同样没有资格竞拍此次拍卖的这栋别墅。
所以，此次拍卖就是非常特别，因为农村宅基地流通性差，商业价值自然也低，所以，此次拍卖，起拍价也不高，只有86.48万元，折合单价1928元/平方米，考虑到这栋别墅装修成本不低，应该说，如果考虑装修价值的话，此次拍卖的价格，应该是比较接近成本价吧，可能略高，比较装修时间旧了，也会贬值。不知道是不是别墅性质的原因还是因为第一次拍卖的原因，最终拍卖没有人报名竞拍而流拍了。
虽然此次拍卖的这栋别墅只是平果市一栋农村自建别墅，但是别墅位置在平果市非常好，别墅所在的平果市新安镇布思村农家屯，与平果市区就隔了一条右江，其所在片区是平果市重要工业区，这里聚集了很多工厂。
虽然是农村别墅，但跟商品住宅一样，地段同样很重要，所以，此次拍卖的这栋别墅，也不能按照山区偏远农村的自建房来衡量其价值的。
接下来，这栋别墅还会降价进行第二次拍卖，不知道最后有没有当地村民考虑买下。不过话说回来，这种农村自建房，即使低于建设成本价，估计也不会有人考虑买，毕竟本村人不太会考虑买本村人的房子，宁愿多花点钱自己建，买别人被拍卖的房子，后续可能惹来闲话。
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