1月观山湖区两大红盘“杀疯了”

01

文章开始前，还是要首先感谢贵州省房协提供月报数据，让业内外都能及时了解到贵阳楼市的最新动态。

据贵州省房协发布的最新一期贵阳贵安楼市月报，2026年1月份，贵阳市（含三县一市）销售商品房2776套，销售面积34.59万方，销售金额36.28亿元；

销售住宅2096套，销售面积24.62万方，销售金额22.42亿元。

总体来看，1月份的楼市销售数据还是比较符合预期和惯例的；

相较年终冲量有小幅度下调，与往年非春节年初月份差距不大；

虽然比起去年1月份，确实出现了较大幅度的上涨；

但考虑到去年春节假期贯穿1、2月份，而今年春节假期则集中在2月份，因此也认为是比较正常。

预计今年2月份贵阳楼市的销售数据会有较大幅度下调，然后1、2月份总体保持在40多万方的量上。

不过如果抛开数据看势头和体感，我认为今年贵阳楼市的开年表现，还是要优于去年的。

得益于高层政策风向的转变、地区政策发力早、市场信心进一步筑牢、大市场回暖传导效应等影响，今年一季度的贵阳楼市，至少在销量端口来说，有极大可能是会比去年强的。

02

开年贵阳楼市的较好势头，自然离不开贵阳主城TOP20榜单上各个红盘的贡献。

而在其中，凯佳里仁境和众恒观山云麓一西一东两个豪强，在1月份可谓是“杀疯了”；

两个项目的住宅销量均突破了百套，销售金额均突破了1.2亿元，直接对榜单后面的项目形成了数量级上的碾压。

根据筑房网公开信息，截至目前这两个项目的累计网签商品房套数已分别超过了200套和300套，是近两个月贵阳主城表现最好的两个项目。

而就目前的势头来看，这两个项目还有希望继续保持长虹业绩。

在这两个“杀疯了”的红盘之下，青云之上和洋浦頭号山则形成了榜单上的第二梯队，扼守着5000万元的销售额关卡。

再往下，则是建发金融北城、誉鹭湖、乾麟龙观宸、盼盼金檀郡等“老熟人”了，这些项目其实表现得也相当稳健，只是在这个月风头都被两大头牌抢走了而已。

而在这些“老熟人”里，恒力未来天骄和贵阳城投融翠两个不那么在月榜常见的项目，值得单独一聊。

说实话，我对于恒力未来天骄这个项目一直不太感冒，作为曾经“融创”的一员，其过往确实没能给我留下多少美好的印象；

然而就是这么一个项目，居然能稳妥地卖到现在，而且还偶尔能跑出区域里的独立行情，其中必然是有可取之处的；

除开才成型不久的学区外，也许其产品和呈现，确实都有非常吸引人的地方，找机会得去亲自看看。

至于贵阳城投融翠，则让我看到了贵阳城投置业的巨大开发潜力；

项目首批交付的洋房，在很多方面都有着不错的想法和巧思，比如大儿童区、超高的大门等，总之确实比较吸引人；

或许这个项目，后续能成为周榜和月榜上的常客。

03

接下来，看看贵阳主城各区域（不含综保区）在1月份的住宅销售情况。

虽然观山湖区在意料之内地未能恢复10万方的“常态”，但7万方的住宅销量，也足以傲世贵阳了；

观山湖区之后，南明区凭借着青云之上、洋浦頭号山等红盘，也是独立成为了第二梯队；

再往后，白云区、云岩区、双龙经济区和高新区，则形成了第三梯队；

其中白云区的表现相对更好，看得出观山湖区外溢带来的潜力；

最后，花溪区、经开区和乌当区在1月份的住宅销量都不足万方，惨是真的惨，但也在提示着购房者，近郊区确实有其局限性。

总体看下来，贵阳主城各区域里，观白南云四区仍然是绝对主力，而双龙经济区和高新区则需要新生力量来维持热度；

至于花溪区、经开区和乌当区，也许收缩市场集中力量结合城市更新和城中村改造开发成熟区域，会是当下更好的选择。

04

最后，看贵阳主城各区域的具体表现。

2026年1月份，南明区住宅销售主力建筑面积段为100-180平米以上，销售主力总价段为80-160万元以及200万元以上。

就数据来看，目前南明区仍是改善为主刚需为辅，且市场集中度较高；

在这样的情况下，很难有单盘跑出独立行情，各大项目的商品房销量都大差不差；

其中，颇具性价比的景丽玉府让我有些意外，顶着老产品能卖到不多不少这个量，说明除了便宜外，刚需购房者还是认可其区位配套的。

云岩区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为80-120万元。

没想到中铁尚和锦城这个老盘下去后，电建云岩赋这个老盘又杀了回来；

虽然可能有商业在“混战绩”的嫌疑，但看得出来三马客户对于价格敏感度还是比较高；

与之相对的，龙湖观萃、万科云翠隐秀和万科锦上兰台三个项目都棋差一招，则能看出来当前性价比逻辑还是要强于产品逻辑一些的。

观山湖区住宅销售主力建筑面积段为80-160平米，销售主力总价段为80-160万元以及200万元以上。

之前贵阳大榜上咱基本已经分析完了，这里也就不赘述了，总之两大红盘牛逼。

花溪区住宅销售主力建筑面积段为80-120平米，销售主力总价段为60-100万元。

花溪区在1月份乏善可陈，强如美的国宾府的精装跃层也没能突出重围，只能说区域市场在当下确实比较冷。

经开区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为60-120万元。

经开区情况稍好一点，黄埔国际以小河壹号之名重新推介后，也算是重新撑起了一些区域市场的场子。

乌当区住宅销售主力建筑面积段为100-140平米，销售主力总价段为60万元以下，以及60-80万元。

乌当区楼市依然是诚景、保利和旭辉“老三样”，无甚新鲜，过。

白云区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为80-120万元。

虽说建发依然是毫无疑问的区域王者，并且接下来很久也仍会霸占着区域榜首的位置，但贵阳城投和景融作为挑战者，也都在跃跃欲试；

不知道往后，天瀑能否打破区域市场格局。

双龙经济区住宅销售主力建筑面积段为60-140平米，销售主力总价段为60-120万元。

天瀑依然是双龙毫无疑问的主角，但区域市场里也确实需要新生力量来做稳定剂了，也许乾麟龙有机会向上冲一波。

高新区住宅销售主力建筑面积段为80-140平米，销售主力总价段为80-120万元。

我原以为天瀑观山府能凭借绝对的区位优势牢牢统治住市场，但我万万没想到其表现会被靠近沙文的项目暴打；

天瀑观山府也许是时候做出一些些调整了。

05

总结一下，2026年开年贵阳主城楼市销售数据符合预期，但整体上扬的势头不错，如果不出意外的话，一季度表现会优于去年。

具体到项目端，凯佳里仁境和众恒观山云麓的优异表现，也有望在接下来的时间里延续，直到投控甲秀、信怡观山云邸等“鲶鱼”入市。

而贵阳主城各区域则继续在分化，最可能的变数，只能出在归属花溪区和经开区的阿哈湖片区。