网友反映：南充物业收费怪相不需要服务的商铺为何支付最高费用？回复来了……

有网友在问政平台发帖称：近日，南充市住宅物业费下降赢得市民掌声，但与此同时，一个更严重的问题却被长期忽视——商铺物业费高得离谱，却无人问津，已成了阻碍南充经济发展的“隐形毒瘤”……

成本对比显示：

住宅小区月均维护成本：8-12元/平方米 独立商铺月均维护成本：3-5元/平方米，甚至更低。 实际收费比例：商铺收费是住宅3倍以上，成本仅为住宅1/3 这种"低成本、高收费"的模式已严重违背市场公平原则。 "以商补住"背后的制度缺陷 在住宅物业费普遍下调的背景下，物业企业形成了"以商补住"的潜规则。商业物业成为弥补住宅管理收入的"利润池"，这种成本转嫁不仅损害商户利益，更暴露出监管体系的明显漏洞。 这种不合理收费正在产生多重负面影响： 1、直接吞噬商户利润，一家150平方米店铺年物业费高达上万元 2、推高商品服务价格，削弱南充商业竞争力 3、导致商铺空置率持续攀升，目前核心商圈已达25% 挫伤创业热情，新兴品牌望而却步。 商业物业费改革刻不容缓，呼吁相关部门： 1、调整收费结构：对独立商铺实行差异化收费，按实际服务内容计价 2、建立协商机制：强制推行物业费调整的商户听证制度 3、强化监管问责：对乱收费企业实施联合惩戒，建立商户投诉快速通道 南充的商业繁荣不能建立在商户的沉重负担之上。降低商业物业费不是“施舍”，而是优化营商环境的必然要求，是振兴商贸服务业的关键举措。但若连最基本的收费公平都无法保证，何谈营商环境优化？当商户每月为"空气服务"支付真金白银时，这座城市的商业活力必将悄然失去……
期待有关部门拿出住宅物业费调整的决心和力度，真正为南充商业减负松绑，让商铺不再因“天价物业费”而关门，让南充商贸业焕发应有的活力！

南充发改委

南充市发展和改革委员会

关于网友反映商铺物业费问题的

网友：

您好！您通过麻辣社区平台反映的问题收悉，现回复如下：

《四川省定价目录（2021年版）》规定：辖区内保障性住房物业服务和住房前期物业服务收费标准授权市、县人民政府定价，由本级政府价格主管部门或明确的行业主管部门承担具体工作。对未列入定价目录的商品和服务价格一律放开，不得擅自增加定价项目、扩大定价范围和越权定价。因此，商铺、营业用房、写字楼等物业服务收费标准不属于政府定价范围，实行市场调节价，由业主与物业服务人依法协商确定。

感谢您对我们工作的关注和支持。

南充市发展和改革委员会

2026年2月11日

来源:麻辣社区、网友

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