没有最低只有更低!温州南浦实验学区房7600、阿尔勒2200元/平成交

整体市场虽然成交价起色不明显，但市场成交热闹非凡。

今天，位于鹿城南浦的棋艺组团9幢302室，建面约84.16㎡，起拍总价约73万元，起拍单价约0.87万元/㎡，共吸引了7人报名参与拍卖，经过16轮竞价，成交总价约88万元，成交单价约1.05万元/㎡。

位于鹿城南浦的雄鹰组团10幢603室，建面约113.52㎡，起拍总价约66万元，起拍单价约0.58万元/㎡，共吸引了11人报名参与拍卖，经过14轮竞价，成交总价约86万元，成交单价约0.76万元/㎡。

鹿城仰义的阿尔勒（秀峰里）三组团11幢204室，建面约92.33㎡，起拍总价约20万元，起拍单价约0.22万元/㎡，共吸引了1人报名参与拍卖。仅经过1轮竞价，成交总价约20万元，成交单价约0.22万元/㎡。

同天，阿尔勒（秀峰里）三组团9幢805室，建面约111.19㎡，起拍总价约35万元，起拍单价约0.31万元/㎡，无人报名、流拍。

还有鹿城新田园7组团13幢202室，建面约140.96㎡，起拍价约71万元，起拍单价约0.5万元/㎡，共吸引了2人报名参与拍卖，经过6轮竞价，成交总价约74.5万元，成交单价约0.53万元/㎡。

下面我们一起来看下，今天拍卖房源的具体情况。

（拍卖市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

01、南浦住宅区

雄鹰组团位于鹿城区南浦路与温迪路交汇处东面；棋艺组团位于春晖路与划龙桥路交汇处西南面。

据了解，这一带作为上世纪90年代建设的大型居住小区，早前的规划已经远远落后于时代发展，导致出现了不能满足停车需求、人车不分流、小区基本无绿化配套、无电梯等问题，这也是很多老小区的通病。

但因此，也带来了极致的繁荣，周边底商繁多，人居氛围浓厚，生活便利性很高，早年部分商铺月租金能超过1000元/㎡。

该小区的原本的核心卖点是南浦小学以及南浦实验中学本校的学区资源，随着这两所学校出现了严重的分流情况，又随着房产市场下行，原有的溢价泡沫被大幅挤出，现该小区的自住（出租）价值再次成为购房的重要考量因素之一。

本次拍卖的棋艺组团9幢302室，楼梯房3楼。房源未腾空，缴纳全款后两个月内交付，内部为带装修状态，腾空后现有装修情况难以保证。

房源实景图

另一套雄鹰组团11幢603室，楼梯房6楼（次顶楼）。

房源已腾空，内部附带简单装修，较为杂乱，收拾一番购买家具后，可拎包入住。

房源实景图

据温都平台消息，截止2025年9月，棋艺组团仅成交一套，71㎡以115万成交，折合单价约1.62万/㎡；

2025年9月，周边其他同施教区的小区，以70-80㎡户型为主，总价基本在125-150万。面积相近的房源，成交相对少一些，总价在170-208万之间：

目前，棋艺组团60-80㎡二手报价约1.3-1.7万元/㎡；雄鹰组团60-80㎡二手报价约1.1-1.7万元/㎡，具体价格受装修、楼层、入学年份等因素影响；

因此，这两套拍卖的房源的起拍价格相当便宜，所以都能吸引了10人左右的报名人数，报名热度比想象中的高。但最终成交价还是低于市场价不少，竞买客户相当冷静，如果接下来南浦小学及南浦实验中学本校的分流情况能有所缓解，相信这一带的价格有望回暖。

02、阳光100·阿尔勒（秀峰里）

位于鹿城仰义林宋组团林里片区。

四面环山，周边生活配套较为稀缺，自然条件较为突出，东南侧有超大的草坪，以及温州市广场路小学阿尔勒分校。同时也因为区位略远，地势偏高，导致类似水电、燃气费等生活费用略高一些。

阳光100·阿尔勒规划总占地面积约为3000亩，一、二级联动开发360万㎡，体量庞大。当时目标是打造集生态居住、度假休养、运动休闲、投资保值等功能于一体，还原山水田园本色，植入欧洲新市镇风格，成为温州首席“山水田园城镇，宜居生活大城”。

可惜，后来随着开发商的资金出现了问题，这个小区的名声就急转直下，变得颇受诟病。一组团、二组团如期交付，三组团本来应该在2020年11月交付，后因资金问题，拖沓了两年左右，在政府专班的介入下，终于在2023年1月交付。后续组团、配套等功能设施的开发、建设就遥遥无期。

底图来源：温州房哥

本次拍卖的房源位于秀峰里三组团的9幢805室、11幢204室，三组团虽然是距离西北侧不利因素较近，但现场基本看不到影响，因为刚好处于山的两侧，互为山的另一面。

其中11幢位于三组团南侧，挨着东面的二组团，同时该小区地势偏高，早上采光略受影响，视野较为开阔。一层8户，但4户为同一楼幢，因此04室算夹边套，并通过连廊入户。

房源已腾空，内部为毛坯状态，需要从零开始装修。

房源实景图

2019年7月，11幢204室开盘备案价约为105万元，开盘普惠折扣以96折+3万元计算，实际毛坯总价约98万元，毛坯单价约1.068万元/㎡。

今天的成交价相当于当年的开盘价的2折，算上装修成本的话，价格表现稍差。

据冰山平台，2025年9月秀峰里三组团成交1套建面约50㎡房源，成交总价约20万元，成交单价约0.4万元/㎡；成交1套建面约74㎡房源，成交总价约28万元，成交单价约0.39万元/㎡；

2025年7月成交1套建面约74㎡房源，成交总价约27万元，成交单价约0.37万元/㎡；成交1套建面约105㎡房源，成交总价约40万元，成交单价约0.38万元/㎡；

目前，秀峰里三组团房源挂牌报价单价约0.4-0.6万元/㎡，大多为毛坯状态，部分硬软装齐全的房源，价格要更高一些。

今天成交的房源所在的楼幢尚可，对应的楼层太低，好在地势偏高，东南侧组团楼幢的遮挡有限，南面拥有景观视野，有一定加分。

不过房源内部为毛坯状态，又是事故频发的三组团，影响了市场信心，又叠加了拍卖市场上客户捡漏的心态，最终导致成交价低于市场价不少，还是有性价比的。

毕竟成交总价才一辆普通汽车的价格，这买房门槛已经是低的可怕了，自然不能要求更多。

03、其余房源拍卖成交情况

至于今天其他房源的拍卖情况，如下图：

从上图可以看出，市场的成交分化程度还在加深。

其中位于鹿城南郊的新鹿园11幢1701室，建面约131.52㎡，起拍总价为126万，起拍单价约为0.96万元/㎡，最终成交总价约127万元，成交单价约0.97万元/㎡，溢价率1%。

位于鹿城七都的鹿岛万象天地（鹿岛润园）19幢504室，建面约139.37㎡，起拍总价为134万，起拍单价约为0.96万元/㎡，最终无人报名、流拍。

位于瓯海中心区的华鸿·中央公园（中鸿锦园）8幢302室，建面约118.86㎡，起拍总价为120万，起拍单价约为1.01万元/㎡，最终成交总价约165万元，成交单价约1.39万元/㎡，溢价率38%。

位于瓯海新桥的潮启四季苑拍卖6套房源，建面约127-140㎡，起拍总价为178-198万，起拍单价约为1.4万元/㎡，最终全部流拍。

欢迎关注，带你一起长知识！