首开售罄加推!1.495万元/㎡起 ，林屿缦岛104套房源取价！

团结村板块两个纯新盘项目，招商林屿缦岛首开售罄，龙翔未央和鸣项目首开劲销213套。一片热销如虹的，打破市场沉寂。团结村2026年有了更多期待。

PART01

团结村板块的招商林屿缦岛项目首开即售罄，项目继续加推房源了。

本次加推取价的是招商林屿缦岛项目本次公示7，层高26F，均价19323.64元/平米，精装交付，公示房源104套，户型面积98.62---128.35平米。单价14952.94元/平米起，总价区间1474659---2747426元。

招商林屿缦岛项目首次取价的楼栋1、2。层高区间15--2F,均价区间18972.71--25008.70元/平米，精装交付，公示房源212套。没有任何任何意外，招商林屿缦岛项目实现首开就摇号212套房源清盘了，也是团结村板块2026年第一个首开即售罄的项目。

招商林屿缦岛项目位于行舍路以东，经九路以西，常青二路以南，凤城五路以北。占地面积76.876亩，容积率1--2.3，绿化率35%，建筑密度20%，为住宅商服用地。

招商林屿缦岛东侧是地铁10号线，向西还有地铁4号线。在该地块周围分布了西航一中，未央永隆路小学和西安未央实验学校（36个教学班（小学24个班，初中12个班）。

同时在招商林屿缦岛东侧，有展示学校效果图发现学校名称：团结实验学校南校区（暂定名）。当下团结实验学校（南校区）落地，以“一校两区”模式承接本部成熟办学经验，36个班级1620个学位的配置。该学校也是其作为高新一中教育联合体成员校。

招商林屿缦岛周围有万科幸福里、恒大帝景、正荣紫阙台、中南君启、华远枫悦等项目，片区进入存量房交易阶段。

招商林屿缦岛占地面积76.876亩，容积率1--2.3，绿化率35%，建筑密度20%，为住宅商服用地。规划建设10栋住宅，四代宅，为小高+高层，户型面积在100-140平米。

户型约105～139平米超四代全景舱‬！105平米三室实得约 123平米，120平米四室实得约156平米；139平米五室实得可达210平米，区域少有的精装交付社区。

PART02

与此同时，团结村板块的有一个纯新盘项目龙翔未央和鸣项目首开也是惊喜。首开摇号，热销213套。

纯新盘项目龙翔未央和鸣项目已经价格公示，已经取得预售证。龙翔未央和鸣项目也是首次取价，为9。层高26F,均价17079.62---17738.62平米，毛坯交付，公示房源230套。其中9,户型面积112.58---121.94平米，公示房源100套，单价16038.90元/平米起，总价区间1805659--2302636元；17,户型面积109.20---121.10平米，公示房源130套，单价14450.02元/平米起，总价区间1585600---2298884元。

龙翔未央和鸣项目位于西安未央区行舍路以西、太华路以东、仁宇路以北。用规划13栋高层、5栋小高层住宅，总户数1340户，建筑面积约111-139平米全新超高得房率四代宅。纯板式设计，1梯1户布局，得房率约150%。

龙翔未央和鸣项目所处的未央团结村板块，周围汇集团结村板块红旗铁路公园，地铁10号线，还有龙湖西安未央天街，西安团结实验学校。

西安市团结实验学校设有小学部有36个班级，初中部有18个班级，可提供学位2520个。（西安市团结实验学校正式成为高新一中教育联合体）。

PART03

团结片区定位城市活力心”，其核心目标是打造融合产业创新、商业服务与品质生活的综合性功能区。

该片区被赋予“融产业创新、商业服务、品质生活于一体的城市活力心”的全新定位，旨在通过城市更新实现功能升级，成为西安主城三环内最后一块连片开发区域的战略支点。

‌规划范围东至北辰路、南至凤城五路、西至贞观路、北至绕城高速，总面积达13.07平方公里，涵盖红旗铁路专用线片区、徐家湾等10个区块。 ‌

团结村板块在2025年迎来集中土拍供应，集结了招商、保亿、绿城、龙翔、未央城建和陕西朔锦置业等房企。

2025年10月份，绿城绿汀芳菲10月12日和10月25日，项目两次开盘，去化率100%,开盘即清盘，2次开盘热销4.28亿元。（ 首开132套房源，首开去化率100%,劲销2.08亿元，10月25日，绿城绿汀芳菲项目第二次开盘，推出139套房源，2个小时，再次售罄，热销2.2亿元 ）。

2025年11月2日，11月2日，保亿润园项目首开的首开的3#楼，户型建面约112---128平米，102套房源开盘售罄，劲销2亿元。2025年11月16日，保亿润园项目本次公示5#楼户型面积112.33---130.35平米，公示房源100套，热销2亿元。2次开盘热销4亿元。

团结村板块绿城绿汀芳菲，保亿润园，招商林屿缦岛，龙翔未央和鸣，团结四大项目首开热销如虹。

接下来，团结村还有橄榄树和央序府项目带入市。

橄榄树占地面积35.719亩，规划建设高层住宅7栋，多层建筑1栋；未央城建央序府项目位于未央区同建路以西、 西安高级中学以东。占地面积83.362亩，为住宅商服用地。容积率1.2--2.5，绿化率35%,建筑密度20%。

团结村板块，除了在售项目。就在上周公示2宗住宅地块。以及1宗幼儿园用地。

WY-06-36-01地块位于 永淳路以北、仁宇路以南、众德路以东、御井路以西 为住宅用地，净用地面积约27.91亩，容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。

WY-06-26-01地块位于未央区团结更新片区，太华路以东、景云路以西、仁宇路以北。为住宅用地， 净用地面积约57.29亩，容积率1.2≤R≤2.3。建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

WY-06-36-04地块规划9班幼儿园，公办预留，为幼儿园用地，净用地面积约6.237亩，容积率R≤0.76，计容容积率R≤0.76，绿地率≥30%，建筑密度≤30%。

写在最后：团结村板块的F4天团项目热销，不仅是市场和购房者对于板块的认可。团结村板块配套率先兑现。处于主城区的热点板块，价格和户型也是由于其他板块。2026年，团结村板块太期待了。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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