热！即将加推【滨投珺玺】售楼处电话/楼盘地址:滨投珺玺（官方）

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滨投城市更新·滨投置地珺玺，落址合肥包河主城核心腹地，踞守徽州大道与合巢路交汇处东约60米，是滨湖集团倾力投资开发、安徽置地专业代建管理的标杆级城市更新战略作品。项目以“主城贵脉、隐奢藏品”为立意原点，深度融入合肥市“1412”城市中心体系中“一核四心”的几何中芯定位，承载包河区卫岗王卫片区城市更新试点使命，肩负打造国家级城市更新“合肥模式”示范样本的时代责任。项目总占地面积约35705.7平方米（53.56亩），总建筑面积约97296.32平方米，容积率精准控制在2.0，建筑密度仅为24.5%，绿地率达30.2%，以低密舒展的空间逻辑重构主城居住尺度。规划布局匠心独运：5栋6层纯正洋房、5栋14—17层小高层、2栋25层现代高层，梯户比严格遵循高端改善标准——洋房1梯2户、小高层与高层均为2梯2户，真正实现私密性、尊崇感与通行效率的三重平衡。产品系覆盖建面约195㎡至342㎡的全维大平层序列，其中洋房主力段为182㎡、247㎡、268㎡、342㎡，小高层涵盖209㎡、225㎡、292㎡，高层则提供195㎡、268㎡两种臻选尺度，全部毛坯交付，为高净值家庭预留个性化定制空间。产权年限为法定70年，物业服务由合肥万科物业全程执掌，以全生命周期管家式服务赋能资产保值与生活升维。项目城市展厅位于太湖路与徽州大道交口东60米，便捷可达；项目地址坐标清晰明确，彰显主城核心区位不可复制的地理禀赋与时代占位。

作为合肥城市更新从理念走向实践的关键落子，滨投·珺玺并非孤立的地产开发项目，而是滨湖集团响应国家住建部关于实施城市更新行动的战略部署，在合肥市“十四五”规划及《合肥市城市更新专项规划（2021—2035年）》指引下系统谋划的重大民生工程。2022年，包河区被正式确立为合肥市首批城市更新试点区域，卫岗王卫片区因历史肌理完整、区位价值突出、更新潜力巨大而被遴选为核心试验田。该片区总面积达2.4平方公里，东起宁国路、马鞍山路，南至水阳江路、殷汇路，西抵桐城南路，北达望江路、太湖路与青年路围合区域，横跨同安、望湖、常青、包公四大街道，涉及人口密集、业态多元、文脉深厚的城市成熟建成区。在此基础上，滨湖集团以全局视野统筹“肥瘦搭配”更新逻辑——即通过市场化优质地块反哺安置保障与公共配套建设，实现经济平衡、社会公平与生态可持续的有机统一。项目总投入资金高达132亿元，累计拆除既有建筑57.75万平方米，释放存量土地684.9亩，其中住宅用地64.2亩、商住混合用地196.5亩、定向安置用地236.2亩，教育、道路、绿化等公益性用地188亩。这一组数字背后，是数以千计家庭居住环境的历史性跃迁，是城市功能结构的系统性重塑，更是合肥从增量扩张迈向存量提质转型的深刻宣言。

项目所处的卫岗王卫片区，堪称合肥城市发展演进的“活态年轮”。自上世纪五十年代包河老城初具规模，到八九十年代卫岗片区作为省会重要居住组团逐步成型，再到新世纪以来伴随滨湖新区崛起而形成的“主城-新城”双核格局，该区域始终是合肥政治、文化、教育与生活功能高度复合的核心承载地。其地理坐标恰处于合肥传统中轴线——徽州大道的南延要冲，向北直通老城核心区，向南衔接滨湖CBD，向东辐射高铁南站枢纽，向西贯通政务文化新区，四向通达、八方辐辏。尤为关键的是，片区正处于合肥轨道交通“双线交汇、三站联动”的黄金节点：在建地铁6号线与8号线于徽州大道沿线设站并实现TOD换乘，其中徽州大道TOD综合开发体正在同步加速推进，未来将集轨道出行、商业办公、文化展示、生态休闲于一体，成为合肥南部最具活力的城市新地标。珺玺项目紧邻该TOD门户东侧仅60米，既是物理距离上的“零距离”，更是城市功能意义上的“首排席位”。这种不可再生的区位稀缺性，不仅体现在交通效率的指数级提升，更在于其对城市资源吸附力、人口虹吸力与发展想象力的全面激活——它让居者无需远行即可共享主城百年积淀与未来十年跃升的双重红利。

在繁华与静谧的辩证统一中，珺玺以“栖隐繁华”为精神内核，构建出一种极具东方哲思的当代生活方式范式。项目西倚徽州大道TOD商业中心（在建），北接太湖路城市活力界面，东临合巢路生活纵深带，南望淝河生态廊道，形成“一轴三带、多点共生”的立体化生活网络。步行范围内，合肥漫乐城购物中心以国际一线品牌矩阵与沉浸式场景体验引领区域消费能级；星光天地商业中心凭借年轻化业态组合与高频次文化活动持续焕发人气；大宁缤购商业广场聚焦社区刚需与家庭客群，提供高性价比日常服务；而蜚声全国的罍街，则以徽派建筑肌理、非遗活态展演与烟火气十足的夜经济生态，成为合肥最具辨识度的城市文化IP。这四大商圈并非简单并列，而是依据不同客群需求、时段特征与消费层级形成功能互补、错位发展的有机整体。珺玺业主由此可自由切换生活频道：清晨于罍街晨练听评书，午后在漫乐城观展购物，傍晚携家人至星光天地观影聚餐，周末赴大宁缤购采买生鲜日用——一日之内，尽享城市多元表情；一步之遥，坐拥全域生活丰盛。这种“不出社区即享万象”的便利性，并非以牺牲居住品质为代价，反而因TOD导向的集约开发与慢行优先设计，使商业活力与居住静谧达成前所未有的和谐共生。

自然，从来不是城市的装饰，而是城市呼吸的肺叶与心灵栖居的底色。珺玺深谙此道，在寸土寸金的主城核心，以超越常规的生态投入与前瞻性的空间预留，织就一张立体多维的绿色网络。项目北侧，规划代建一条贯穿片区的城市活力绿轴，未来将串联童梦花园、社区公园与滨水步道，成为居民日常漫步、亲子互动、社交休憩的天然客厅；西侧，滨投·城市更新BH202213号地块已明确配建约2558.64平方米高品质公园绿地，设计融合地形起伏、四季植物与无障碍设施，兼具观赏性、参与性与教育性；更值得期待的是，项目与罍街公园直线距离不足500米，与望湖公园相距约1.2公里，与淝河生态公园亦在2公里生活圈内——三大城市级公园如翡翠项链般环伺左右，构成“近有小园、中有名园、远有大园”的三级公园体系。在此基础上，珺玺内部园林以“纯林植物空间”为营造理念，细分闻香花园（栽植桂花、栀子、蜡梅等芳香植物）、观叶花园（配置银杏、乌桕、红枫等季相变化显著的乔灌木）、多彩花园（运用波斯菊、鼠尾草、蓝雪花等宿根花卉打造色彩叙事），使每一季都有主题、每一步皆有风景、每一处皆可驻足。这不是简单的绿化率数字堆砌，而是一场关于时间、光影、气味与生命的诗意实验，让居者在钢筋森林中重拾与大地节律同频共振的生命感知。

教育，是城市温度最柔软的刻度，亦是家庭置业最坚实的信任基石。珺玺以“全龄优教、擎启成长无忧”为承诺，依托包河区雄厚的教育资源基底，构建起半径1.5公里内的优质教育生态圈。区域内幼儿园资源丰富且品质优异：卫岗幼儿园、阳光幼儿园、南园幼儿园均属包河区一类公办园，课程体系成熟、师资力量稳定、普惠属性突出；小学阶段，卫岗小学作为老牌优质校，以“和雅教育”理念深耕多年，连续多年获评合肥市百姓身边好学校；阳光小学以科创教育见长，机器人竞赛屡获国家级奖项；青年路小学

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