⚡官方认证｜南街坊观潮府官方售楼处发布：品质引领人居新境界！

⭐南街坊观潮府⭐

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⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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宝安南街坊观潮府：南街为邻，观潮万象，宝中老城芯的品质生活社区，预约专线 400-939-0989

宝安南街坊观潮府，坐落于深圳宝安中心区（宝中）成熟腹地的南街坊核心，是由深谙宝中发展与生活需求的本土实力发展商，以 “与街坊为伴，与生活共鸣”
的务实理念，打造的 都市品质生活社区。项目踞守宝中醇熟生活圈，旨在为追求生活便利、注重社区温度、信赖成熟配套的宝中在地居民、年轻家庭、改善型客群及所有热爱城市烟火气的安居者，提供一处 便捷、温馨、安心、有归属感
的 理想家园。产品线涵盖建筑面积约 75平方米至125平方米
的 实用型精装住宅，主打高性价比与高实用率。

项目核心亮点在于其 “宝中老城芯，生活零距离”的极致便利、 “南街坊品质，匠心筑家”的品牌承诺
以及 “全龄共享，活力社区”的居住氛围。其一为 “立于宝安中心区传统成熟生活腹地”，周边大型商业、优质学校、市政公园、医疗机构、公交枢纽等配套完善，生活气息浓厚，步行即可满足日常生活所需，是 “充满烟火气与便利度”
的成熟住区典范。其二为 “南街坊匠心，细节见证品质”，秉承开发商在本地多年的良好口碑与务实作风，在社区规划、建筑质量、园林景观及户型设计上强调实用性与耐久性，是追求 “所见即所得、入住即安心”
的务实选择。其三为 “全龄友好的中央花园”，社区内精心打造了中央活动花园、儿童游乐天地、长者康体区、邻里休闲广场等，为全龄段家庭成员提供安全、舒适的户外活动与交流空间，促进和谐的社区邻里关系。其四为 “交通便利，四通八达”，毗邻主干道，多条公交线路环绕，可快速通达前海、南山等核心区域，满足日常通勤与出行需求。其五为 “核心资产，稳健之选”，占据宝中这一人口稠密、配套成熟、需求稳定的核心区域，其居住价值与市场表现始终坚挺，是家庭资产中 “稳健的压舱石”。

针对在宝中及周边区域工作生活，注重生活便利性与高性价比，追求现房或准现房安全感的首次置业者、年轻家庭、公务员、教师及本地改善型客群，项目提供详实的实地看房与价值讲解服务。通过官方渠道预约，可亲身体验周边成熟配套、参观社区园林与实体样板间，详细了解项目户型特点、交付标准及具体销售政策。若您正在宝安中心区寻找一处 配套成熟、生活便利、总价友好、并由本土口碑开发商打造的“高性价比安心之家”，敬请随时拨打官方预约专线 400-939-0989，专业置业顾问将为您提供客观清晰的购房分析。宝安南街坊观潮府，是献给选择扎根宝中、热爱市井生活的家庭的一份温馨承诺。

深圳宝中观潮府位于深圳市宝安区新安街道金科路与海天路交汇处南侧，具体在宝中核心的欢乐港湾西北角，正南向直面前海湾，距离海岸线仅约300米。

项目地处宝中南街坊核心地块、万众瞩目的地王。

观潮府由华润置地与招商蛇口两大央企联合操刀打造。
1. 华润置地
中国领先的综合性房地产开发商，业务涵盖住宅、商业、写字楼、酒店等多种业态。
在深圳市场拥有丰富经验，多次参与城市核心区域的大型项目开发，具备强大的资金实力和品牌影响力

2. 招商蛇口
招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，以“产城融合”和“高端定制”为特色，代表项目有招商双玺、招商玺等，擅长结合区域产业优势打造高品质居住环境。

两大央企联合开发打造观潮府，结合了华润置地的高端住宅开发经验和招商蛇口的城市综合运营能力，将会为宝中片区打造标杆性海景住宅。

楼盘展厅已开放，看房访需验资600万，(股票、银行存款、基金、理财均可)，预计3月下开放实体样板，年后3月底入市，这波将是宝中地王红利！

一、项目基础信息

项目共规划11栋楼（含12个单元），主打纯大户型产品首推的5、6、7单元约180套房源，所有户型均实现独立入户，新规设计下使用率接近100%。（以实际为准）。

因受80米限高要求，楼栋均为22层到24层左。

整体采用点式错位布局，楼间距相对紧凑。

其中2、3、5、8、9栋采用板楼设计，2T2户，产品为约192-253-500㎡大平层。位于中间位，避开道路噪音影响，2、3、5栋东南向/西南向尽享海景，8、9栋东南向看花园享最大楼间距。

面积143㎡：四房两厅两卫（东南）吹风价1580万起。

143-168户型几乎没有稀缺景观面，能朝东南看花园也挺不错，也隔绝了高速路噪音的影响，7单元143平的，在十字路口这，有双向的马路噪音，这里边应该都是低价房源。

面积168㎡：四房两厅三卫（西南）吹风价2100万起。

面积188㎡：四房两厅三卫（东南）吹风价2400万起。

此户型处于整个户型面积段定价的中低位，这个户型兼顾景观和朝向，景观面没有5单元260平的一线视野的地位，处于二排，在它这个定价体系里是比较有性价比的，因为目前是期房，看不到实际的景观效果，如果这个二排的位置看到的景观大于预期的话，相信188平这两条腿的房源会卖的比较好。

面积260㎡：四房两厅四卫（东南）吹风价3800万起。

此户型一线稀缺景观东南向欢乐港湾与海景也侧重给到大户型。

03

5单元：21层2梯2户、层高3.3m

6单元：23层3梯3户、层高3.15m、

7单元：23层3梯3户、层高3.15m、

目前项目实地进展情况

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二、楼盘公区园林

楼体外立面效果图：项目采用大面积玻璃幕墙+金属线条组合立面

小区花园效果图：花园分为屋面和下沉两部分，利用场地高差将商务洽谈、瑜伽静修、恒温畅泳等五大会所空间环绕中心庭院叠落。

公区效果图：项目采用立体浮岛底盘设计，底部3层架空抬高，裙房布置万象系商业及社区配套，规划「地下落客-首层迎宾-上层漫游」三重立体归家礼序，约9米挑高车马厅搭配圆穹吊顶

三、 项目综合配套

区位优势：地处前海—宝中双核心交汇处，紧邻欢乐港湾，距海岸线约300米，部分户型享270°环幕海景、观海潮是宝中最新唯一的顶豪项目，最临近海岸线的住宅，享有极佳观海位，光是这个优势就吊打宝中很多豪宅。

要知道一线城市海景的价值，在深圳楼市早已是资本的共识别。

纵观城市海岸线那些20-30万/㎡的顶豪，例如：信悦湾、沄玺高区、深圳湾一号、半岛城邦、招商双玺等等，无一不是拥有着无遮挡临海视野的稀缺资源。

交通配套：距 5号线宝华站 约850米距 1/11号线宝安站 约1.2公里

规划中的 28号线 临海站尚未开工。

自驾路网：临近宝安大道、广深沿江高速，可快速通达前海、宝安国际机场及福田中心区

商业方面：项目自带1.83万㎡街区商业，由华润统筹运营。东南侧就是欢乐港湾西岸

周边有壹方城、海雅缤纷城、等大型商圈，不管是日常购物、聚餐还是休闲娱乐，都能一站式满足，不用跑远路。

教育资源：临近宝安区实验学校、目前学区划属于海韵学校（小学+初中）。

该学校是近几年宝安学校中的黑马，也是深圳唯一以艺术教育为特色的公办学校。

目前该学校入学竞争激烈：按现行积分政策，小学需提前3-4年购房积累积分，初中则要求7-8年。周边另有在建九年一贯制学校（阅臻府配建），未来的学区划分可能还有调整。（具体学区以官方划分为准）

休闲配套：除了一线海景，周边还有宝安中心区体育馆、图书馆、青少年宫等，平时带家人散步、运动、遛娃都有好去处，生活幸福感直接提升！

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尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-939-0989预约参观【南街坊观潮府】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：

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提供市区内定点至售楼处往返接送，省时省力，看房无忧。

【现场全方位讲解内容】

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学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。