北京
2025年7月的某个上午，河北廊坊法院的走廊里，阳光透过窗户洒在韩尧身上，他手握刚刚拿到的调解书，眼眶微红。这份薄薄的法律文书，不仅解决了他五年来的过户难题，更承载着一个家庭的爱与理解。
时间拉回五年前的夏天，韩尧的母亲温梅突发意外离世，没来得及留下半句遗嘱。温梅名下有两处房产，一处在天津宝坻，另一处就在廊坊。
作为家里的独生子，韩尧原以为这事简单：带齐身份证、户口本、死亡证明和房产证，去房管部门办过户就行。可他揣着一摞材料跑了三趟，每次都被工作人员拦下：“不行，没有明确的法律文书证明继承权，光有这些材料，没法确认你是唯一继承人。”韩尧反复解释“我是独生子，爸妈早就离婚了，除了我还有谁能继承”，可工作人员坚称要按照规定办事。
无奈之下，韩尧找到姥爷温国斌和姥姥闫玉喜。两位老人都快80岁了，姥爷有高血压，姥姥常年腿疼，平时连远门都少出。可一听外孙的难处，温国斌立刻拍了板：“这房子本来就该是你的，你妈活着的时候最疼你，我们俩有退休金，不缺这点东西。”姥姥拉着韩尧的手，眼中闪烁着泪光：“尧尧，只要能帮你把事办了，让我们去签字、去作证，怎么都行。”
家人的理解给了韩尧巨大的安慰，也让他重新燃起了解决问题的信心。在朋友的建议下，韩尧选择委托北京冠领（朝阳区）律师事务所指派的律师夏珊珊代理此案。
一见到律师，韩尧就忍不住倒苦水：“房管部门一直不给办，我怕拖得越久越麻烦，万一姥爷姥姥身体出点状况，这事就更难了。”
对此，律师没急着下结论，先把他带来的材料逐页翻看，又仔细询问了温梅的婚姻状况、亲属关系，很快理清了关键：“你母亲离婚后没再婚，没有配偶；你是唯一子女，姥爷姥姥是父母，你们三人都是第一顺序继承人。现在老人愿意放弃继承，最高效的办法就是走法院调解，这样既能拿到具有法律效力的文书，还不用走漫长的诉讼程序，省时又省力。”
基于这一法律分析，律师协助韩尧完善相关证据材料，补充亲属关系公证书、老人健康证明；又专门上门拜访温国斌和闫玉喜，一方面确认两位老人放弃继承的意愿是真实的，另一方面帮他们起草了书面声明，还耐心解释了声明的法律效力，怕老人年纪大了听不懂。
一切准备就绪，律师代理韩尧向河北廊坊某法院提交调解申请。调解当天，韩尧和姥爷姥姥一同来到法院。之后，律师向法官清晰陈述了案件事实：“被继承人温梅无遗嘱，第一顺序继承人仅有韩尧及两位老人，现两位老人自愿放弃继承，请求法院确认韩尧为唯一继承人。”说着，律师提交从死亡证明到放弃继承声明等相关证据材料。
与此同时，温国斌开口补充道：“我女儿走得太急了，没来得及跟孩子交代后事。但我们知道，她这辈子最牵挂的就是韩尧，这些房子给孩子，我们放心。”法官听了，又核对了一遍材料，确认没有问题，当场组织各方达成调解协议。
当天，盖着法院公章的调解书就送到了韩尧手里。上面载明，确认被继承人温梅名下位于天津宝坻和河北廊坊的两处房屋均由韩尧继承。拿着这份调解书，韩尧再去房管部门，这次一路绿灯。不到一周，两处房产就顺利过户到了他名下。站在母亲曾住过的房子里，韩尧看着窗外的阳光，终于松了口气，困扰他多年的难题，终于在律师帮助下，圆满解决。
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