楼市聚焦®保利光合上城售楼处官方发布:轨交上盖公园住区热销中

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很多蝶变都是从微小的点状变化开始的，然后量变引起质变，然后形成了滚雪球效应

当雪球越滚越大，我们才发现，原来一个你再熟悉不过的品牌，此刻呈现在你面前的样子

有点陌生，有点难以置信，最近给到我这种感觉的是一个再熟悉不过的品牌

保利

值得我们关注的是市场端的真实反馈

开年三月，上海保利迎来了一次业绩的大爆发，单月销售破百亿

保利越秀和樾天汇、保利建工海玥天汇、保利和颂三盘首开即罄，天汇玺认筹比超300%、嘉悦云上加推日光，保利光合上城、保利联发光合臻园热销...

在如今这个混沌的市场，每份灿烂成绩的背后，

除了对城市的深耕，还有对市场的精准把控

都是一个品牌、一家公司付出了长久的，系统性而又事无巨细的努力

我们很好奇的是，能够在此时拿出这样的成绩，保利正在做什么，又做对了什么

通过深度走访今年保利在上海几个不同产品系的代表作品后，我们终于清晰地找到了这个变化的脉络

是保利今年开启了一次以产品力驱动的系统性突围

而即便这个我们再熟悉不过的品牌

背后还有更多可以和大家来聊的

01

保利对主流产品的精细思考

以往，我们对于保利体系里主流产品的印象，多停留在均好性这个词上，这当然是一个很好的标签，产品基本没有什么短板

也符合保利一直以来给我们的印象，企业稳健品牌有底蕴，给人踏实感

在保利全新亮相的这条产品系和颂上，我们慢慢发现这个品牌发生了耐人寻味的变化

保利通过不断对客户和市场的调研深挖，总结了一套自己的打法，并将其渗透到了细枝末节处

以上海公司为例，在上海这个寸土寸金的城市，如今主流客户也越来越年轻化

他们既关心室内的空间有没有精细化的利用，也希望社区能够提供便利的生活服务配套和溜娃社交空间，当然也喜欢更具潮流感的设计语言

如何满足他们对于家、生活场景越来越丰富的想象，进而反馈到产品端

保利给出了一套系统的解题思路

就从我走近项目看到的第一眼开始，感觉就是潮流

一个具有视觉记忆点的全景宽屏橱窗

（和颂实景图）

从入口处就形成和颂系的产品标识，让人一下感受到了这是一个拥有活力感的产品，这种氛围也从外贯穿至社区内部

比如为和颂特意打造IP形象和乐乐熊，贴近Z世代的视觉表达，让客户感受到和颂的自我气场散发

（和颂效果图）

把景观做成人的剧场

考虑到主流产品景观中社交空间的匮乏，和颂将景观空间塑造成为活力空间，延续和颂年轻化的产品氛围和特色

（和颂效果图）

将一条景观主轴，规划了n个活力空间节点，包括社区客厅、超引力客厅、多功能草坪、儿童游乐区等多重空间交织牵引

（和颂效果图）

以此满足当下年轻客户群体的生活社交需求，让当下年轻客户精彩的生活不仅仅是在房子里，而是社区的每一处

用巨量细节满足人居需求

在上海，看到有太多做百平米内三房户型的房企，都进入同质化红海竞争中

但保利思考的是，如何将室内空间做的更加人性化，如何把一个大家都在做的产品，研究到更极致

（和颂99平三房户型）

通过对每一平米的提升，带来各个空间系统化的全面提升

所以在室内，我们看到了大量室内空间的微创新

比如这个厨房灵动岛+洄游动线的设计，充分放大厨房和餐客厅的开放感和可社交性

（和颂样板间实景图）

室内其他目之所及处，也是细节满满

（和颂样板间实景图）

卫生间水槽的小挡边、卧室飘窗处的收纳空间、系统门窗窄边化处理的细节...

都将户内空间精细研究到每一平米

（和颂样板间实景图）

从室内，到公区，甚至在那些客户看不见的地方，保利本质上是围绕着客户做了一次系统化创新，精细化迭代

这样的产品研发精神，不仅体现保利螺蛳壳里做道场的精神

通过巨量的微创新，我看到今年的保利，开始慢慢产生从量变到质变的感觉

它正在用更人性化的产品颗粒感，巨量的产品细节迭代，来满足当下主流客户的需求

这是保利在和颂产品系，一次系统性的思考

但众所周知，保利在上海的拳头产品是天字系，今年上海四个天字系作品

也都位于上海内环一江一河的周边，面对的客群也和和颂截然不同

但是保利面对如此珍贵的地段，依然在思考

02

如何因地制宜处理社区和城市关系

保利天字系在上海，已经落位了七个标杆项目，产品也进阶到现在的3.0版本

从第一个天字系落地上海开始，我们就感受到了保利对城市豪宅类型产品的思考不是堆砌昂贵材料的贴金式做法，而更在乎在打造豪宅生活范本的同时，如何通过建筑，让社区和城市共荣

面对这个问题，每一代天字系产品都给出了自己的答案，今年的天汇产品找到了新的发力点

所以这一次保利的解题方式又是什么

做好社区里的“三个门”，加强礼序感

天汇的产品中，我们发现小区入口处都选择了内退红线，让城市和社区的边界消融，打造成了一方街景花园

（效果图）

这个公共会客厅，同时也成为了一个城市的舞台，不仅最大程度地提升城市界面，也能最大程度地提升片区价值

（保利越秀和樾天汇，示意图）

在保利的产品思考体系里，城市不应该是一个个封闭的小区，加上等宽的街道

城市的公共空间与社区之间，应该有一个渐进式的过渡空间，进而形成仪式感的打造

（保利越秀和樾天汇，示意图）

从社区的第一扇门开始，保利就在因地制宜的处理城市和社区的关系

（效果图）

不仅如此，社区第二扇门，无论是高标准的地下大堂

（天汇玺项目效果图）

还是地上小区单元入户，都营造出充满仪式感的归家氛围

（天汇玺项目效果图）

第三扇门即入户门，预留了储物格、预留挂钩等巧思细节，兼具客户未来真正实用的功能

（天汇玺项目效果图）

三扇归家门的设计，都让人感受到这一次保利对社区和城市边界的柔性处理，不仅匹配客户需求，也顺应城市发展

更连贯的天际线的打造

天字系产品立面的迭代也标志着保利在类公建现代主义风格的豪宅设计手法在不断地走向成熟

（效果图）

更为现代简约的设计倾向，对于建筑形式美法则的精细化研究

从城市不同角度的视角来看，每一个天字系作品成为了城市耀眼的都会灯塔

（天汇玺项目效果图）

这本质上是保利依然坚持输出央企担当的价值观

我们说央企担当是什么

很多人现在都说是规模是稳健不会烂尾，但是这些都把央企开发商说小了

央企担当意味着输出价值观，意味着能坚定不移地输出引领性的好项目

保利想要做的不仅仅是打造一个普通的高端城市豪宅

同时也在思考城市中的标杆项目，应该怎样去引领顶尖客户的生活

03

输出一次多元复合的造城样本

在处理好需求和产品力导则后，上海保利又在光合上城这个项目上叠加了做综合大盘的能力，对各种资源游刃有余的把控，将资源放大化

（光合上城项目效果图）

这本质上是一个微型城市的开发，不管是横纵向的空间层次都很复杂，有两条水系从中间分割，在微型城市的立体空间中又叠加了生态融合

所以保利面对的第一个难题是

如何处理交通资源的关系

（光合上城项目效果图）

作为一个依托于地铁而生的Tod大盘，保利在交通设计中，最优先考虑的是创造一个对人友善的步行环境

（光合上城项目效果图，一切以最终政府规划为准）

从地铁出门，穿过惬意的公园小径，到达开放的社区会客厅，再通过每一个业态的提升大堂归家

这是一道城市的风景线，也是一条最美归家动线

对于车行，项目的地库位于10米层标高，通过外部的连桥可以直接到达平进车库

（光合上城项目效果图，一切以最终政府规划为准）

在多元业态和立体交通的前提下

做好综合资源的引入

保利在开发这块土地的时候，基于土地和客户资源，以及城市开发运营的角度，打造了多重业态，也是城市配套

（光合上城项目效果图）

融合了住区、租赁社区、办公园区、社区配套、甚至是生态公园，从地铁穿过公园归家，沿途都是公共活动的场所和社区服务配套，俨然是都市田园生活的范式

充分利用自有资源嫁接

所以，不仅需要从运营城市的角度出发，更需要拥有综合操盘各种业态，嫁接自有资源的能力

这一次在光合系，保利就充分调动了体系内包括住宅、商业、长租公寓、办公、艺术、公园多重资源的一次集中整合兑现

（光合上城项目效果图）

这样规划下的丰富社区感，也将给到未来非常趣活的生活想象

当然，我们在这个盘不仅看到了保利操盘综合性大盘的绝对实力，也看到了看得见的兑现力

去年12月，我们走在泥泞工地路上，凭想象力着未来光合上城活力精彩的样子

（光合上城项目实景图）

而现在呢，它真的变成了如今家门口可以露营的大草坪大公园，吸引着周边居民过来游玩

保利通过品牌对城市资源的综合运维实力，输出了一个多元复合的造城样本

04

有没有发现，保利的产品更加体系化了

这也是为什么今年保利的产品力可以突围的原因

去年我们发现这家老牌央企内部组织架构进行了一次低调的调整，这样的调整来自于保利由内而外对产品迭代提升的自我要求

因此集团主导设立区域性研发中心“华东共享中心”，基于大数据做产品研发和创新，拉通共享各区域的优秀产品力，做优做强全系列产品的产品力底盘

而平台公司基于当地客群特点，深化演绎产品力底盘，做精做细产品，给予城市交付品质的保障

当所有的项目都遵从统一的指导思想，构成了产品系多重维度，拉通各个部门，从客户视角出发反馈到设计的终端

在华东共享中心和平台公司的协作下，保利不同优秀产品都得到了系统化梳理，成为了成熟体系下的产物，很快做到每一条标准的可快速落地、可复制

和颂系的潮流、天字系的礼序、光合系的趣活，又有百花齐放的项目，每一个又有不同程度的创新

它们在自我的价值体系内又完成了一次再超越，和自我进化

将产品打磨完善越来越体系化的保利

未来产品线上，不论拿出哪一个分支，在上海市场依旧能够乘风破浪
以上是关于保利光合上城的基础信息
保利光合上城售楼处的相关电话是400-8874-108（官方预约）。购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-8874-108（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “保利光合上城官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “保利光合上城” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
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站在岁末回望，中房网通过梳理全年行业热点，总结出2025年房地产行业十大热词，和大家回顾一起走过的2025。

止跌回稳

回望2025全年，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”始终是房地产政策一以贯之的总基调。

3月政府工作报告将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”作为核心定调，为全年楼市工作锚定方向。4月中央政治局会议对前期政策成效予以肯定，明确“持续巩固房地产市场稳定态势”；二季度市场复苏动能有所转弱，6月国务院常务会议加码施策，重申“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。8月国务院第九次全体会议强调，“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”。年末政策部署持续深化，12月召开的中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，近期召开的全国住房城乡建设工作会议亦重申这一要求，并进一步细化相关工作部署。

总体来看，全年房地产政策始终紧扣“止跌回稳”核心目标，持续释放强烈的稳楼市信号。系列部署不仅为房地产市场深度调整周期指明了发展方向，更有效提振了市场信心，为行业平稳健康发展注入强劲动力。

好房子

2025年，“好房子”的权重持续提升，成为住房发展领域的核心工作之一。年初“好房子”首次被写入政府工作报告，释放出行业从“有房住”向“住好房”加速转型的关键信号。

年内，高层会议也多次强调要扎实有力推进“好房子”建设，并将“好房子”纳入城市更新机制加强工作统筹。“十五五”规划更明确提出，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度。12月召开的中央经济工作会议，进一步明确有序推动“好房子”建设，为2026年相关工作开展定下总基调。

从“安居”到“优居”，2025年“好房子”建设正稳步从理念构想加速走向实践。

城市更新

2025年，城市更新成为政策聚焦的重点领域，开年首场的国务院常务会议便将其列为政策重点，明确其作为扩大内需的重要抓手。

5月，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确新阶段城市更新工作的总体要求与主要任务，并从用地、金融等六大维度完善支持举措，标志着我国城市更新顶层设计体系进一步成型，为城市更新常态化推进提供坚实制度保障。

6 月，财政部、住建部公示2025年度中央财政支持城市更新行动的入选名单，北京、天津、苏州、广州等20个城市成功入选，至此，全国获得中央财政支持的城市更新试点扩围至35个，政策落地覆盖面进一步拓宽。

值得关注的是，时隔十年召开的中央城市工作会议，将城市发展锚定新方向，“城市更新”被写入会议总体要求，成为推动城市高质量发展的核心抓手。

而从近期“十五五”规划的前瞻部署，到年末中央经济工作会议的重点聚焦，高层对城市更新的关注度更是持续攀升。

可以说，城市更新在2025年迎来了一次重要的战略升级。

深度调整

2025年房地产市场仍处于深度调整过程中，投资、销售等核心指标惯性下行，房价整体呈现全面下行态势，其中一线城市调整更为明显，且二手房市场调整幅度显著大于新房市场。

国家统计局最新数据显示，2025年1-11月份全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%；新建商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%；新建商品房销售额75130亿元，下降11.1%，市场基本面的承压态势显现。

在房价方面， 2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅持续扩大。从新建商品住宅来看，各线城市房价环比和同比均下降，下行压力仍在释放。而二手房市场调整幅度更是显著大于新房。国家统计局数据显示，2025年11月二手住宅价格同、环比均无城市上涨，已经连续三个月出现全跌局面。

整体来看，2025年市场仍面临供需失衡与信心不足的双重压力，政策托底虽能在一定程度上缓冲价格下跌速度、缓解市场波动，但难以逆转当前的深度调整趋势，市场仍需在政策引导与自身调节中逐步探寻新的平衡。

盘活存量

随着房地产行业从增量扩张转向存量发展阶段，盘活存量资产也成为2025年行业工作重点方向之一。全年高层多次发声并出台相关政策，重点推动收购存量商品房及存量闲置土地回收两大领域工作。

在收购存量商品房方面，3月政府工作报告中明确，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。4月，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。年内，多项支持收购存量商品房用作保障性住房的政策措施相继落地，全国各省市迅速制定了收储执行细则，多个热点城市如广州、深圳、重庆、青岛等开启了大规模行动。12月全国住房城乡建设工作会议进一步强调“推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等”，扩展了收购存量商品房的用途范围。

存量闲置土地回收方面， 2025年3月，自然资源部和财政部联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，进一步细化了资金使用主体、专项债审核流程、资金和收益平衡机制等具体安排。

随着专项债收储政策持续深化，地方主管部门收储计划发布节奏不断加快。据相关业内统计，截至目前，全国已有27个省市公示了收购存量闲置土地项目的具体信息，项目累计覆盖5314宗地块，资金规模（含拟定）达6034.33亿元，存量土地盘活力度持续加大。

住房租赁

2025年，我国首部专门规范住房租赁活动的《住房租赁条例》正式出台。7月21日，《住房租赁条例》正式公布，自2025年9月15日起施行。这份文件的出台，对于规范住房租赁活动、维护各方当事人合法权益、促进住房租赁市场和租赁行业高质量发展、加快建立租购并举的住房制度具有重大意义，将成为房地产发展新模式中的重要组成部分。

条例明确，鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给；同时鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

在业内人士看来，在条例的规范引导下，我国住房租赁市场将进入“机构化运营、品质化升级、金融化助力”的新阶段。

白名单

2025年以来，中央及地方持续发力推动房地产项目“白名单”扩围增效，各地相关工作稳步落地推进，“白名单”制度已成为保障项目交付、支持合理融资的重要支撑。

据金融监管总局披露，“十四五”期间，“白名单”项目贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，为保交楼、保民生目标的实现提供了坚实保障。

2025年12月召开的全国住房城乡建设工作会议表示，“十四五”期间，保交楼、保交房任务全面完成，推动房地产融资“白名单”项目扩围增效。同时，会议还提出将进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。

债务重组

2025年，无疑是房企债务重组的关键一年，行业化债节奏显著加快，多家企业实现突破性进展。

开年之初，融创中国便率先完成约154亿元境内债重组；随后，其约96亿美元境外债重组方案获法院批准，融创成为首家实现境内外债务全面重组的头部房企。与此同时，年内，碧桂园、旭辉控股、佳兆业、华夏幸福、金科地产、远洋集团、龙光集团、世茂集团、弘阳地产、富力地产、时代中国控股等多家房企债务重组有了一定积极进展，形成多点突破的化债格局。

据CRIC不完全统计，共有42家房企披露了重组相关计划或者方案，已有17家完成了全部或部分的债务重组。17家企业中，有9家是2025年重组方案获批。

多家房企债务重组取得阶段性成功，不仅起到了关键示范引领作用，有效增强了市场信心，同时也为其他深陷债务困境的房企提供了可复制的参考路径，推动更多房企主动寻求债务重组方案，加速行业整体风险化解进程。

人工智能

2025 年是人工智能技术全面爆发的关键年份。无论是底层大模型技术的突破，还是各类智能体应用的涌现，都在短时间内实现了爆发式增长。

8月，国务院发布《关于深入实施“人工智能+”行动的意见》，明确加快实施重点行动，包括“人工智能+”科学技术、产业发展、消费提质、民生福祉、治理能力和全球合作等有关领域。

房地产业作为国民经济的重要行业，其数字化、智能化转型不仅关乎行业自身可持续发展，对构建现代化经济体系、实现经济社会高质量发展同样具有重要意义。2025年，房地产行业基本达成共识，人工智能是推动房地产行业创新升级的关键驱动力，其通过对生产要素的无限供给和高效重组，通过显著降低服务边际成本、重构服务流程，正在颠覆传统的生产关系。这不仅是生产力的巨大推动，更将助力房地产行业迈向高质量发展的新阶段。

此前，房地产行业对于人工智能应用发展的核心目标，主要聚焦在内部的运营效率提升和成本控制上。但随着人工智能的浪潮从通用模型的竞赛转向垂直行业大模型的应用，传统的房地产行业，也正在拥抱这一技术变革。2025年以来，房企纷纷拥抱AI，其垂直应用已经深入到房企投资、拿地、客研、产品设计、建造、营销和服务等领域，房地产类的人工智能垂直应用，已从零散工具应用迈入系统化落地新阶段。

未来，人工智能与房地产的深度融合，绝非简单的技术叠加，而是一场重构产业逻辑的变革。它不仅将催生全新的服务场景、升级消费体验，更将为房地产行业向高质量发展提供核心驱动力。

告别焦虑

在市场深度调整过程中，部分自媒体借行业调整态势夸大事实、制造焦虑，发布“房价崩盘”“楼市暴跌”等极端表述，通过歪曲解读政策、虚构交易数据等方式煽动市场恐慌，严重扰乱市场信息秩序。

2025年，多地重拳出击整治房地产网络乱象，包括北京、上海、深圳、南京在内的部分重点城市相继公布专项治理进展，打出一套监管“组合拳”。其中，北京累计清理违规房地产信息1.7万余条，关停违规房产类账号、直播间2300余个；上海清理违法和不良信息超80万条，处置违规房产类账号67万余个，处置直播间5000余个；深圳聚焦违规经纪业务宣传、返佣诱导、不实信息传播等突出问题，严肃处置相关账号并通报典型案例；南京下架涉嫌违规信息7000余条，处理确认违规内容1000余条，公开曝光34个严重违规账号及机构，对3家中介机构采取暂停网签资格的惩戒措施。

在业内看来，通过肃清虚假信息、规范传播秩序，引导市场主体做到真实、客观、理性表达，既能为购房者提供真实可靠的决策依据，也能倒逼房企、中介及自媒体摒弃“流量至上”思维，转向专业合规的发展轨道，为房地产市场平稳健康发展扫清舆论障碍。