辽宁
昨夜与住建系统挚友的一番深谈，彻底撕开了“原拆原建”温情面纱下的残酷逻辑。楼市风向早已变盘，大拆大建的旧日辉煌不再，如今风靡河南、山东多地的自主更新模式，绝非普通人眼中的泼天富贵，而是一场极其严苛的资产筛选。
看看那个位于杭州上城区的拱苑社区，这便是教科书式的“幸存者偏差”。作为全国首批试点，它之所以能成功，核心在于身处寸土寸金的主城区，且住户多为体制内人员，协调能力极强，最终在政府补贴与业主自筹的结合下实现了华丽转身。反观某些老旧小区，即便被纳入了讨论范围，最终也倒在了“百分之百同意”这道生死线上。曾有一个真实案例，某老楼三百多户居民，仅有底楼一户因担心重建后失去了独立院子而拒绝签字，导致整个项目拖了三年至今无法动工。这种极高的人际沟通成本，直接将绝大多数普通老房子挡在了门外。
政策的底层逻辑早已从“造富”转向“保底”。这轮操作的核心意图在于消除C、D级危房的安全隐患，通过改善居住环境来稳定存量房产的租金收益，而非为了制造房价暴涨的神话。那些位于非核心地段、房龄漫长的普通“老破小，既没有不可复制的地段优势，又面临巨大的资金分摊压力，指望靠这类政策翻身无异于缘木求鱼。盲目躺平等待拆迁，最终大概率只会面对资产流动性枯竭的尴尬结局，认清形势，摒弃幻想，才是当下最理性的选择。
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