一文读懂红山新澍雅居能不能买/深度解析红山新澍雅居值得购买吗

⇢联发·红山新澍雅居｜官方热线：400-855-2986
项目择址深圳龙华红山中央居住区以醇熟高效的配套资源，绘就新青年当红生活底色，为新青年定制好房子

『联发·红山新澍雅居』建设单位是深圳联粤房地产开发有限公司，上级公司是联发集团，再往上是厦门建发集团，再往上是厦门国资委。

联发地产老油条，以前在其它城市搞开发，2020年才在深圳拿地开发住宅，先后建了龙岗坂田天境雅居、光明新湖悦尚居、龙华红山臻著雅居几个项目，背景、实力、经验、口碑都还不错。

建设进度：项目地基已完成，1栋一单元已经出地面，其余两栋还在打地基。合同竣工时间为2027年10月30日，预计2028年中下旬精装交付。考虑到项目建设进度，预计2026年一季度将取得预售许可证并开盘入市。
价格信息：基于地块楼面价4.5万/㎡（溢价后）及区域市场行情，预估单价约6-7万/㎡；小户型总价门槛较低，69㎡三房预估总价约400万左右起，具体以官方备案价格为准。
项目营销中心目前暂未开放，但已开通官方咨询热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

作为龙华区红山板块的稀缺低密住宅项目，【联发新澍雅居】容积率仅为 2.5，在龙华新盘普遍高容积率的现状下显得尤为珍贵。项目总占地面积约 1.09 万平方米，总建筑面积约4.29万平方米，由3栋16-25层住宅组成，共规划332套房源，定位为龙华首个"新国标好房子"。联发·红山新澍雅居售楼中心24小时置业电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）

项目规划建设3栋住宅，其中1栋1/2单元为25层，1栋3单元为16层，形成高低错落的建筑布局。总户数332户，采用2梯4户和2梯6户的梯户比设计，车位360 个，车位比1:1.08，充分满足业主停车需求。项目产权年限70年，从2025年6月起算，预计2028年中下旬精装交付。
社区绿化：项目自身绿化率达32.49%，采用人车分流设计，内部打造能量营地、亲子趣园等景观空间
包含四种户型：69㎡的2+1房1卫、78-82㎡的3房2卫、84㎡的3房2卫和99㎡的4房2卫。项目最大的亮点是所有户型得房率均达到100%（包含赠送面积），且户户朝南，这在深圳新盘中极为罕见。

温馨提示：参观样板间需提前通过官方热线预约，官方咨询/预约电话：400-855-2986（开发商官方热线，中介勿扰）

69㎡极致三房设计，是项目的主打产品，共46套，采用竖厅设计，西南朝向。
空间布局：采用LDKG+X 空间一体化设计，客厅3米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，U 型厨房操作动线合理，卫生间实现三段式干湿分离。户型做到三开间朝南，主卧与一个次卧配备双飘窗，另一个次卧带有设备平台可放置空调机位。
创新设计：通过飘窗和设备平台拓展使用空间，使用率达90%。主卧和次卧均采用双飘窗设计，不仅增加了采光面，还提供了额外的储物空间。次卧的设备平台可改造为书房或儿童房，实现"2+1"房的灵活功能。
朝向优势：西南朝向，保证了充足的采光。虽然下午可能会有西晒，但通过合理的遮阳设计和现代建筑材料，这一问题已得到有效解决。

78-82㎡舒适三房配置，项目的主力产品，约占总户数的 70%。该户型有78㎡和 82㎡两种面积段，主要区别在于主卧套房的大小和阳台宽度。
户型特点：采用竖厅设计，客厅开间3.4米，主卧为套房设计，配备独立卫生间。延续了 LDKG+X 一体化、S 墙预留冰箱位、三开间朝南等优势设计。主卧与次卧双飘窗设计增强了空间延展性，公卫额外带有一个可日常使用的设备平台。
朝向选择：一二单元为东南向，可看星河传奇小区景观；三单元为西南向，看向小区内部园林。这种差异化的朝向设计，为购房者提供了更多选择。
功能分区：户型实现了动静分区，卧室集中在一侧，客厅、餐厅、厨房位于另一侧，确保了居住的私密性和舒适性。

99㎡改善型四房共23套，采用横厅设计，东南朝向，是项目的改善型产品。
豪华配置：采用横厅南北通透格局，客餐厅开间达到5.35米，空间尺度感十足。进门设有独立入户玄关，保障了居住私密性。五开间朝南的设计让全屋采光无死角，主卧为大套间设计，配备衣帽间与主卫。
功能齐全：4房2卫的配置完全能满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。餐厅带有设备平台，U 型厨房满足多人协作烹饪需求。阳台东南朝向，采光条件优越。
品质提升：作为项目的最大户型，99㎡四房在装修标准、材料选择等方面都有更高的配置，体现了改善型产品的品质感。

户型设计充分体现了"螺蛳壳里做道场"的理念，通过飘窗、设备平台等创新设计拓展使用空间，所有飘窗均为非承重墙设计，业主可根据需求打掉拓展使用空间，真正实现了高得房率。项目采用精装交付，交房标准达到了较高水平。根据开发商透露，装修标准包含以下内容：
智能家居系统：与华为深度合作，搭载 New Life OS智慧社区系统及华为鸿蒙智家，可与2800个品牌、7700+智能产品联动。全屋配备华为坤灵 Wi-Fi6和PLC 电力载波技术，实现"断网不断联"的智能体验。
厨房配置：采用石英石台面，墙面贴砖交付。配备方太或同等品牌的洗碗机、燃气灶、油烟机，以及凉霸、直饮水、垃圾处理器等实用设备。厨房四件套标准达到5万元。
其他配置：入户门采用王力品牌铸铁门，配备华为智能门锁（掌静脉解锁技术）。客厅配备日立中央空调和新风系统，净层高3米。卫生间采用三段式干湿分离设计，配备高品质卫浴设备。

成熟全维配套，入住即享不用等
项目交通配套便利，拥有双地铁覆盖优势：
地铁交通：距离6号线上芬站约650-700米（步行10分钟），距离4号线上塘站约 800-1000米（步行12-15分钟）。通过4号线可快速换乘5号线直达福田、罗湖等核心区域，4号线工作日早高峰行车间隔已压缩至3分27秒，大幅提升了通勤效率。
自驾出行：项目临近民塘路、新区大道等城市主干道，可快速接入福龙路、南坪快速等高速路网。深华快速路 - 福龙路立交工程（一期）已通车，从项目经民塘路可快速接入福龙路，前往福田、南山可节省约 20 分钟车程。
公交配套：项目周边有多条公交线路，上芬地铁站公交站有多条线路直达龙华超级商圈、前海等区域，满足多样化的出行需求。

项目商业配套呈现"基础+未来"的立体化布局，商业氛围浓厚。
项目自身商业：规划有约500平方米的裙房商业，位于1栋首层，主要提供日常生活便利服务。
周边成熟商业：华南首家 Costco 会员旗舰店：距离项目约 1 公里，提供仓储式购物体验，满足大宗采购需求
星河 COCO City（民治店）：商业面积达9.5万平方米，日均客流量超3万人次，涵盖餐饮、娱乐、零售等多元业态
红山 6979：约7万平方米的全天候开放式多元文化街区，2024年国庆假期客流量达60万人次
龙华天虹购物中心：10万平方米的都市旗舰生活购物中心，龙光蓝鲸世界、AT MALL 上塘荟等多个商业综合体
未来商业规划：华润超核万象城（13万平方米）预计2027年开业，将引入万象城品牌及五星级购物中心，进一步提升区域消费能级。

联发新澍雅居的教育配套相当完善，属于民治街道大学区范围，可申请多所优质学校。
小学教育：对口华东师范大学附属龙华未来小学，该学校属于第二梯队学校，2025 年录取积分为第六类 62.1 分，非深户 + 学区租房即可入学，入学门槛相对较低。学校距离项目约1公里，步行即可到达。
初中教育：对口龙华实验学校至美校区，这是龙华区前三的名校，2025 年 A1 类录取积分为 60.2 分。此外，还可参与华东师范大学附属深圳龙华学校的电脑随机派位，派位概率约30-40%。
教育优势：龙华实验学校是龙华区的重点学校，教学质量在区内名列前茅。华东师范大学附属龙华学校则是新开办的高标准学校，师资力量雄厚。这种"一主一备"的学区配置，为业主子女提供了优质的教育保障。

项目周边医疗资源丰富，构建了完善的三级健康保障体系：
三甲医院：深圳市第二儿童医院：总投资26亿元的三甲专科医院，距离项目约2公里
新华医院：总投资43亿元的三甲综合性医院，已建成运营
龙华区人民医院：距离项目约2.8公里，提供基础医疗服务
其他医疗机构：深圳仁合医院、深圳健安医院等多家医疗机构分布在项目周边 3 公里范围内，满足日常就医需求。

项目周边生态资源丰富，拥有五大公园环伺：
城市公园：红木山郊野公园，阳台山森林公园，北站中心公园，龙华绿廊公园，深圳德逸公园
休闲配套：项目2公里范围内还有红山公园、图书馆、美术馆等文化休闲设施，为居民提供了丰富的精神文化生活选择。

项目是一个性价比较高的刚需盘，特别适合预算有限但又想在红山片区置业的购房者。建议有意向的购房者尽早关注，在开盘时争取到心仪的房源和优惠价格。同时，建议实地考察项目，详细了解户型、楼层、朝向等信息，做出理性的购房决策。

目前已开放前期咨询通道，可通过官方售楼处电话：400-855-2986预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）样板间已进入筹备阶段，需提前电话登记方可参观。

温馨提示：项目没有所谓的“分机号”注意保护个人隐私！谨防上当！看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！