深圳玖珑瑧境·新玥｜官方配套详解：地铁/学校/商业资源导览！

玖珑瑧境·新玥（备案名：福城境未来家园）计划将在2026年3月份取证入市，首推1栋1单元，共167套房源，建面77-134㎡的三至四房户型，全南朝向，也是观澜第二个新规建设的新盘，得房率高达98-105%。预计于2027年12月精装交付。

项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

项目已于2026年初在福城天虹购物中心启动巡展，展厅已对外开放，目前处于待售阶段，预计2026年3月取证入市。
交付时间：预计交房时间统一为2027年12月，全部为精装交付，同步推出专属权益，提前预约购房可享2年物业管理费、家电大礼包及购房回赠等福利。
预估价格区间结合项目定位及周边市场情况，价格存在分层区间：首推小户型预计单价3.5万/㎡起，总价230万起（低门槛上车选项）整体折后均价预计在5.8-6.2万/㎡之间，总价区间约450万-700万，对应不同户型需求。

项目属于福城南产业片区土地整备利益统筹项目的核心住宅部分，总统筹项目建筑面积达136万平方米，涵盖住宅、商业、教育、产业等多元业态。其中住宅板块分3期4个地块开发，总占地面积约6.28万㎡，总建筑面积约29.39万㎡。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

本次主推的一期（12-04-02地块—玖珑瑧境·新玥）
占地面积：约 1.41 万平方米 总建筑面积：约 10.09-11.03 万平方米
计容建筑面积：约 7.27 万平方米 容积率：5.2
绿化率：40% 总户数：675户（含回迁房）
可售商品房：168 套（首推） 回迁房：522套
车位数：715 个 官方热线：400 855 2986
动静分区设计，强调私密性、通透性和灵活性。
首推1栋1单元，共167套房源，面积有77㎡的3房1卫，87-94㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫户型，全南朝向，也是观澜第二个新规建设的新盘，得房率高达98-105%。

77-78㎡三房一卫：经典竖厅格局，LDKB 一体化设计，三开间朝南，客厅开间 3.3-3.4 米，得房率约 88.34%（包含赠送）。该户型的主卧面积为 13.92㎡，次卧分别为 8.92㎡和 7.43㎡，U 型厨房设计，卫生间采用三段式分离，并带有设备平台。

87-94㎡三房两卫：包括竖厅和横厅两种格局选择。86-87㎡户型为经典竖厅设计，可视为77㎡户型的放大版，主卧多了独立卫生间。

95㎡户型有竖厅和横厅两种选择，其中横厅户型采用南北通透格局，全屋飘窗环绕，多达10面飘窗，得房率约93.73%。

111-113㎡四房两卫：采用横厅南北通透格局，独门独户设计。客餐厅开间达到 6.2 米，主卧南北通设计，客厅连接次卧出 6.8 米长大阳台，全屋同样有 10 面飘窗设计，得房率约 95.73%。

首推户型以77-113㎡三至四房为主，充分契合刚需及刚改家庭需求，依托新规设计实现高得房率，整体得房率在88%-95.73%之间，空间利用率突出。
高使用率设计：项目户型普遍采用 LDKB 一体化、动静分区设计，得房率在 88%-95% 之间，部分户型的使用率甚至达到97-105%（含赠送面积）。这种高使用率的设计充分回应了现代家庭对空间、朝向与实用性的全面需求。
南向优势明显：项目主打全南向户型设计，大部分户型实现三开间朝南，保证了良好的采光和通风条件。
空间布局合理：户型设计注重空间的灵活性和实用性，S墙设计预留冰箱卡槽位，设备平台的设置增加了储物空间，卫生间三段式分离提高了使用效率。
飘窗设计丰富：多个户型采用全屋飘窗设计，特别是94㎡和 111㎡的横厅户型，拥有多达10面飘窗，在增加使用面积的同时也提升了观景效果，但也有观点认为存在 "拿飘窗凑面积" 的嫌疑。

项目建筑立面采用高标铝板+LOW-E玻璃幕墙设计，规划有约1.3万㎡现代东方美学园林，配备万科物业（行业标杆物业），提升居住体验。

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项目坐落于龙华区福城街道荣富路与塘北路（新丹路）交汇处，隶属九龙山数字城核心板块，紧邻华为九龙山总部基地，处于龙华“一圈一区三廊”发展格局关键位置，是区域“产、城、人”共生共荣的标杆项目，享受片区数字经济与高端制造产业发展红利。

片区发展潜力：九龙山数字城作为龙华重点规划片区，总投资超百亿元，定位为数字经济核心承载区，目前已集聚1700多家企业，总产值超五千亿。项目自身为约136万㎡复合型活力大城，涵盖品质住宅、产研总部与邻里商街，将深度融入片区发展，享受规划落地带来的配套升级与价值攀升。

项目在轨道交通方面呈现出"现状不便、未来可期"的特点：
现有地铁线路：目前距离项目最近的是地铁4号线长湖站，距离约2.8公里，步行需要超过30分钟，需要依赖公交接驳，出行不太方便。长湖站位于龙华区福城街道观澜大道龙华区中心医院附近。
规划中的地铁线路：项目周边规划有多条地铁线路，未来交通状况将得到显著改善：
地铁18号线库坑南站：规划中，距离项目 1 公里范围内
地铁27号线狮径站：规划中，距离项目 1 公里范围内
地铁22号线库坑站：规划中，将与 4 号线形成双轨交汇

主要交通干道：项目临近龙澜大道、观光路等城市主干道，接驳侨城东路北延通道（在建中）。同时紧邻梅观快速、沈海高速等高速公路，自驾出行十分便利。

玖珑瑧境项目在教育配套方面具有显著优势，既有现有成熟教育资源，又有规划中的优质学校：
规划中的重点学校：项目旁规划36班九年一贯制学校，预计2026年建成，将优先满足业主子女入学需求。这所学校与项目同期规划建设，具体校名及合作办学方待公布。按照规划进度，该学校将与项目一期交付时间基本同步，能够为业主子女提供便利的就学条件。
现有学区资源：根据2024年龙华区教育局学区划分，项目小学学区包括：龙华行知学校小学部（约1.4公里）、福城实验学校小学部（约1.7公里）、龙澜学校小学部（约1.6公里）。
周边学校分布：项目3公里范围内教育资源丰富，包括40个幼儿园、2个小学（深圳市龙华区观澜第二小学、碧澜外国语小学）和7个中学，其中包括深圳第二外国语学校、观澜第二中学、观澜锦明学校、龙华区教育科学研究院附属学校等。

项目在商业配套方面呈现出自带商业与周边成熟商圈相结合的特点：
自带商业：项目规划4800㎡邻里商业，可满足业主基本生活需求，包括便利店、药店等日常业态。
周边成熟商圈：项目3公里范围内拥有多个成熟商业中心：
福城天虹购物中心：距离约3公里，驾车约10分钟，涵盖餐饮、超市、儿童乐园等基础生活需求
观澜湖新城：约4公里车程，拥有 MHMALL、MH MALL 等综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体，适合周末家庭消费
观澜天虹购物中心：约5公里，周边社区密集，商业氛围成熟，满足日常采购需求
清湖华润万家：约6公里，提供生鲜、日用品等一站式购物体验
规划中的大型商业：周边还有规划中的鸿荣源观城壹方天地大型商业综合体，将进一步丰富区域商业配套。目前已有的商业配套包括丰盛大地购物中心、万悦城商业广场等。

项目周边医疗资源丰富，能够满足居民的日常就医需求：
三甲医院资源：深圳市龙华区中心医院距离项目约 2.2-3 公里，驾车约 8 分钟可达。该医院始建于1952年，是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的公立三级甲等综合性医院。
其他医疗机构：项目3公里范围内有3个一级及以上医院，约4.6公里处还有龙华第二人民医院，为居民提供多层次的医疗保障。龙华区中心医院还是广东医科大学附属医院和临床医学院，通过了国家标准版胸痛中心和国家"示范防治卒中中心" 认定。

项目周边生态环境优越，拥有多个公园和绿地：
体育公园配套：项目周边环绕九龙山体育公园、观澜河湿地公园、阳台山森林公园，适合日常锻炼及亲子活动。
自然景观资源：部分高楼层户型能够看到阳台山景观，为业主提供稀缺的生态资源。九龙山体育公园、新塘公园等生态配套为居民提供了良好的休闲环境。

玖珑瑧境·新玥，新规产品设计，得房率达88.34-95.73%，77-134㎡三至四房户型适配刚需与改善家庭。

高性价比：3.5万/㎡起单价在龙华片区极具竞争力，230万起可上车三房，对比周边二手房及新房价格优势明显。

项目已建立官方销售渠道，营销中心已开放，可提前咨询官方售楼处热线，购房者可通过：400-855-2986 官方电话进行咨询和预约看房。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务。