官方答疑专栏｜2026深圳阳基御龙湾：产权年限、交付标准权威解答

龙华【阳基御龙湾】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

龙华阳基御龙湾（备案名：御龙湾西园一期）已于2025年9月5日正式取证入市，首推01地块133套商品房，涵盖65-135㎡二至四房。
销售状态：已开放顺销，无需摇号，可直接认购，营销中心及实体样板间同步开放，建议提前预约参观。
工程进度：一期主体已封顶，为准现房状态，室内装修及园林施工同步推进，预计2026年底带精装交付。
二期开发计划：二期02地块预计2026年上半年取证，户型以80-120㎡三房、四房为主，具体价格及优惠政策将另行公布。

项目价格与优惠信息解析
备案均价：一期备案均价4.5万-4.8万/㎡，部分低楼层房源下探至4.2万 /㎡。
折后均价：叠加“认筹98折+开盘99折”后，实际成交均价约4.4万/㎡。
65-75㎡两房：220万-280万，单价3.4万-3.7万/㎡。
83㎡三房两卫：320万左右，单价3.85万/㎡。
95-135㎡四房：370万-500万，单价3.9万-4.2万/㎡。
价格优势：相比周边合正观澜汇（备案价4.96万 /㎡）及招商澜园二手房（4.3万/㎡），折后单价低约20%-30%。

项目基础信息简介
项目总占地面积约8.55万㎡，总建筑面积约38.79万㎡，分两期开发，综合容积率 4.53，是集住宅、商业、教育于一体的地铁上盖综合体。
一期01地块：总建面约20.75万㎡，容积率5.0，由6栋28-32层高层住宅、12班幼儿园及4.89 万㎡商业组成，规划922套商品房（首推133套）及600套保障房，车位比1:1.26。
二期02地块：总建面约18.16万㎡，容积率4.1，规划1369 套商品房、酒店及商务公寓，目前处于基坑施工阶段，预计2026年上半年入市。
开发商：深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基集团），拥有20年城市更新经验，代表作包括阳基春天里、阳基御龙山等。
物业：保利物业，提供7.98 元/㎡/ 月的管家式服务，涵盖安防、清洁、社区活动等全周期管理。

项目首推133套房源，面积有65-75㎡2房1卫，83㎡方正标准3房2卫，95m²南北通大四房，135㎡4房卫
优先楼层：中高楼层（15 层以上）视野开阔，可俯瞰观澜河景观；低楼层（1-3 层）单价更低，但需注意日照影响。
户型选择：95㎡南北通四房（1栋02/07户型）及83㎡三房（2栋02/05户型）为稀缺产品，去化速度较快，建议优先锁定。

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65㎡两房：竖厅双龙抱珠格局，三开间朝南，L 型厨房，卫生间干湿分离，得房率约 73%（含赠送约 80%），适合年轻家庭。

83㎡三房两卫：LDKB 一体化设计，三开间朝南，公卫三段式分离，空间利用率超 85%，总价320万起。

95㎡四房：南北通透竖厅，五开间朝南，主卧套房设计，可满足三代同堂需求，得房率约 78%。

135㎡四房：横厅设计，客餐厅开间 6.8 米，四开间朝南，U 型厨房配独立玄关，为改善型家庭首选。

阳基御龙湾（备案名：御龙湾西园一期）作为地铁4号线竹村站上盖的城市更新综合体，其生活配套以“地铁+商业+教育+生态”为核心，形成了便捷高效的15分钟生活圈。

项目紧邻4号线竹村站D出口，是观澜方向进入龙华区的首站，步行约 3 分钟直达，7站至深圳北站（换乘5/6号线），13站至福田口岸，30分钟覆盖福田CBD、南山科技园等核心区域。
未来规划：远期或接入深大城际（规划中），进一步强化与光明科学城、东莞松山湖的联动。
双高速环绕：沈海高速（G15）、梅观高速（G94）10分钟可达，30分钟车程覆盖深圳湾口岸、宝安机场，1小时直达东莞塘厦、惠州仲恺。

项目自带商业体，4.89万㎡邻里中心+街区 MALL，规划引入生鲜超市（如钱大妈）、社区医疗、亲子教育等业态，与地铁口无缝连接，预计2026年随住宅交付同步开业。
现状过渡：目前依赖1站地铁外的合正观澜汇天虹购物中心（6.7万㎡，已开业），涵盖天虹 Space 超市、万达影院、健身房及100+餐饮品牌，满足日常消费。

项目配建1所12班制幼儿园，为社区提供基础教育配套，预计2026年随项目交付同步启用，将为业主子女提供便捷的学前教育服务。
现状选择：周边3公里范围内有福城中心幼儿园（省一级）、招商澜园幼儿园（市一级），可满足过渡需求。
龙华外国语学校福城校区（公立九年一贯制）：步行900米可达，2024年公办普高率82.01%，560分以上考生占比17%，教学质量稳居龙华前三；与本部观湖校区共享师资，近年引进200余名国内外名校毕业生。
备选学校：3 公里范围内有观澜第二小学（省一级）、龙华第三外国语小学（区重点），覆盖多样化教育需求。

项目临近观澜河湿地公园，步行5分钟即达，占地近10万㎡，2025年6月完成碧道建设，新增2.7公里游船路线、860米龙舟赛道及600米皮划艇休闲区，可体验“水上观澜”的诗意生活深圳市龙华区政府。
民法公园：占地21万㎡，设法治文化广场、儿童游乐区、露天剧场，是龙华法治教育与休闲的地标。
观澜古墟：驾车10分钟可达，修缮后的百年骑楼群已开放，定期举办非遗文化市集、灯光秀，还原“小香港”历史风貌深圳市龙华区政府。
龙华区图书馆：地铁4站至龙华文化广场站。

阳基御龙湾，凭借地铁上盖的交通优势、龙华外国语学校的教育资源、观澜河碧道的生态赋能，已成为龙华福城片区“刚需上车+改善置换”的热门选择。

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