跌惨了！瑞安“三炷香”这套房被捡漏

↓↓最新热点消息，点击下方关注↓↓‍

01

近日，阿里资产平台成交了一套外滩壹号法拍房，成交单价仅1万出头。

据法拍页面，本套房源位于外滩壹号1幢19楼，建筑面积398.92㎡，起拍价364万元，共有6人报名竞拍，经过55轮激烈竞价，以总价491.4万元成交，折合成交单价12336元/㎡，溢价率35%。

此房目前为毛坯状态，阔绰的跃层空间可满足大家庭居住需求。

外滩壹号（即万川瑞园，在瑞安民间亦被称作“三炷香”）是外滩罕见的一线江景住宅。尽管项目从建设到交付过程颇为坎坷，但其三幢高层建筑一线临江，且每栋楼均采用“空中跃墅”设计，在整个瑞安市场仍属稀缺。

自2024年交付以来，外滩壹号便有部分房源流入法拍平台和二手房市场。

2025年1-2月，外滩壹号1幢2401室、1幢1102室先后上线阿里资产平台，两套建面同样为398㎡的跃层房源分别拍出762万元和645万元的高价，折合单价约19145元/㎡、16206元/㎡。

因此，当本周外滩壹号1幢19楼房源在阿里平台只拍出491万元时，不免令人唏嘘。

02

外滩壹号法拍成交价的变化，既受市场整体环境影响，也与其自身的特殊性有关。

从市场层面看，为促进法拍房源去化，阿里资产等平台主动调低了起拍价格，从源头上传递出“低价捡漏”的信号。

以“外滩壹号”本周成交的房源为例，该小区2025年的起拍价尚在430万元以上，而2026年新挂牌房源的起拍价已降至364万元，降幅超过16%。

此外，当前法拍市场挂牌量激增，明显的“供过于求”局面也在一定程度上拉低了整体成交价格。

自身原因方面，外滩壹号历经十余年的开发，其间多次停工甚至濒临烂尾的坎坷经历，使这个仅由三幢高层构成的“豪宅”项目始终笼罩着一层阴霾。

虽然坐拥核心地段与产品稀缺性等优势，但交房后的外滩壹号仍不得不面对入住率偏低、社区规模较小、市场口碑欠佳等现实问题。

尤其是在瑞安华龙黑珍珠、世纪云玺、滨江上品等一批新晋豪宅的强势竞争之下，该项目对于真正追求高端改善的购房者而言，已显得吸引力不足，处境略显尴尬。

多重因素叠加下，2026年初该小区法拍价格回落已在情理之中。

来源：阿里法拍平台、瑞报微地产

对此，你有什么想说的？

欢迎评论区留言

↓↓最新热点消息，点击下方关注↓↓‍

点个和