要反弹？骗我抄底？楼市止跌信号里的 3 个坑，别被割了韭菜

最近全国房价止跌的消息刷了屏，厦门二手房成交环比涨 34%，上海创近五年同期新高，北京学区房一套涨 10 来万，各种数据看得人心里痒痒的，身边不少朋友来问：是不是楼市要反弹了？现在抄底正当时？

作为踩过楼市坑的过来人，我先泼一盆冷水：别被表面的热闹冲昏头，这波 “止跌” 里藏着不少容易踩的坑，说反弹为时尚早，喊你赶紧抄底的，大概率是想让你接盘。

首先，这波成交回暖，根本不是房价要涨的信号，而是实打实的 “以价换量”。

说白了，不是大家突然有钱买房了，而是房价跌到了相对合理的价位，刚需族终于愿意出手了。数据里明明白白写着，1 月全国二手住宅均价还在跌，只是跌幅收窄了而已，一线、二线、三四线城市一个没落下，只是跌得少了点。

那些说房价要涨的，咋不说说核心城市房价已经回到 2016 年水平，房价收入比才刚回归合理区间呢？这不是底部刚企稳，而是跌透了才有人买。

其次，成交火的只有核心城市的核心房源，大部分城市还在寒冬里。看看数据就知道，厦门、南京、上海这些热门城市涨得猛，可武汉环比才涨 2.4%，无锡更是只有 0.8%，还有不少三四线城市根本没出现在涨幅榜上。

而且火的只有二手房，新房市场惨得很，全国重点 50 城新房成交面积环比跌 32%，一线城市跌得更狠，达 36%。说白了，大家买二手房是因为性价比高，新房要么价格高，要么供应不足，这哪是全面回暖，分明是局部回暖。

更重要的是，这波热度里还有不少 “短期因素”，撑不了太久。今年春节晚，大家把买房计划提前了，加上开学季临近，学区房成了成交主力，深圳福田百花片区就是典型，家长们为了孩子上学不得不买，这是刚需中的刚需，不是市场自发的回暖。

还有中介和房东的 “操作”，看到成交好点，房东就开始惜售，谈价变难，甚至下架房源，挂牌量一降，显得房源紧俏，其实都是营造出来的氛围，等过了这波刚需潮，市场该啥样还啥样。

身边有个朋友就差点踩坑，上个月看到北京通州二手房成交涨了，赶紧去看房，结果房东坐地起价，比半个月前贵了 5 万，他咬牙想入手，还好中介朋友提醒，这片区配套还没跟上，现在涨的都是虚的，果然没过多久，房东又主动联系他，愿意按原价卖了。

还有人拿上海 “以旧换新” 政策说事，觉得政府下场收房，楼市肯定要涨。可实际情况是，这政策只针对小户型、低总价的房子，而且评估价比市场价保守得多，房东根本拿不到满意的价格，更适合那些旧房难卖、迫切想改善的家庭，普通购房者根本沾不上光。而且政策刚试点，资金、房源、配套都还没跟上，想靠这个拉动楼市，还差得远。

说到底，现在的楼市，就像大病初愈的人，刚能站起来，还远没到跑的地步。专家都说了，全国楼市全面回暖需要较长周期，还要看三个硬指标：价格环比波动≤±0.2%、重点 35 城二手房月成交稳定 30 万套、挂牌时长缩至 90 天内，现在一个都没达到。

所以别再问要不要抄底了，刚需族如果遇到合适的房源，价格也能接受，该买就买，毕竟是自己住，涨跌影响不大；但如果是想投资的，趁早打消念头，现在的楼市，居住属性才是核心，想靠买房赚钱，早就不是那个时代了。

那些喊着 “反弹了快抄底” 的，不是中介想赚佣金，就是房东想解套，别被他们割了韭菜。