官方通告|萃屿原墅售楼处官方发布:上海萃屿原墅再续豪邸荣光！

【萃屿原墅】

上海松江萃屿原墅售楼处电话：400-8815-114（预约热线)

萃屿原墅营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

上海楼市新政落地后，外环外宅地供应与改善需求的适配性被重点提及。纵观2025年，五大新城中的松江新城交出亮眼答卷——凭借国贸·海上原墅“三开三罄”的表现，成为五大新城市场中改善客群的重点关注区域。

而在松江新城的价值版图里，方松街道始终占据核心席位：作为松江新城开发起步的醇熟住区，它不仅承载着新城早期发展的脉络，更以近十年未供宅地，未来新房也难再有的稀缺性，让市场期待值拉满！

如今，由国贸、金地、星狮联合体竞得的方松低密宅地案名已公布：萃屿原墅，位于松江印象城以及开元地中海的展厅已经开放！

这场“久旱逢甘霖”的上新，为想扎根方松的置业者带来了难得的生活机遇！

项目效果图过程稿，仅供参考

上海松江萃屿原墅售楼处电话：400-8815-114（预约热线)

萃屿原墅营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

01

松江新城醇熟价值核

十年稀缺终迎补仓

从开发原点到醇熟住区，方松街道始终是松江新城的“定盘星”

它不仅见证了松江新城从蓝图到实景的蜕变，更以贯穿始终的低密基因、丰富多彩的城市资源，成为改善客群的理想居所。方松多年断供后的新盘登场，让这份沉淀多年的稀缺性，愈发凸显其价值

松江新城源起地低密贯穿始终

自2001年正式成立起，方松街道便被赋予“松江新城源起地”的定位；2005年，以方松街道为核心区域的松江新城，更是斩获“国际花园城市”称号，这份荣誉背后，是街道对生态与居住平衡的早期探索。

据《松江区总体规划（2017-2035）》记载，街道早期规划便严格控制建筑密度，锚定“低密宜居”方向，随后陆续建成海德名园、泰晤士小镇、华亭别墅、万科云间传奇等低密住区，奠定了其改善型住区的特质

方松街道实景图

随着居住氛围日益成熟，方松街道的“新城核心”地位持续巩固

截至第七次人口普查，方松街道常住人口约13.2万，家庭户中3-4人改善型结构占比超60%，近七成居民均为墅区居民，他们多为松江新城早期改善家庭、高校教师及G60科创走廊企业高知高智人才，相似的居住需求与生活理念，让方松街道的圈层纯粹性尤为突出

经济层面同样稳健，2024年方松街道地财收入约2.22亿元，新增2家规上服务业企业、2家挂牌上市企业，人口与经济的良性循环，进一步夯实了其核心价值。(数据来源：方松微空间)

全维城市资源闭环 当下享成熟生活

看当下，萃屿原墅周边的城市资源已形成丰富而全面的格局，居住于此，无需等待规划兑现

以商业为例，地中海·开元广场、东明国际商城、东鼎购物中心等商业体已运营多年；地标泰晤士小镇则以“英伦风貌+文创业态”成为休闲打卡地，这些商业集群均能满足业主的日常消费与社交娱乐需求。

泰晤士小镇实景图

教育方面，板块内有九年一贯制的东华大学附属实验学校、文诚幼儿园等公办学校，民办优质校爱菊学校也在项目直线距离2公里范围内，覆盖从幼儿到初中的阶段学龄需求。(注：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。)

东华大学附属实验学校实景图

医疗方面，板块内的上海市第一人民医院（南院）作为三甲医院已运营多年，承接松江新城及上海西南医疗需求，二期正在推进扩建工程，进一步提升就医便利性

上海市第一人民医院（南院）二期效果图

生态方面，松江中央公园、思贤公园、方松体育公园等绿地总面积约200万㎡，方松地区绿地率约45%，人均绿地约40.45㎡，远超上海城区约13.5㎡/人的平均水平，“推窗见绿、步行入公园”成为生活常态。

实景图，图源：上海松江

上海松江萃屿原墅售楼处电话：400-8815-114（预约热线)

萃屿原墅营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

上海松江萃屿原墅售楼处电话：400-8815-114（预约热线)

萃屿原墅营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

十年断供补仓 低密宅地成“香饽饽”

自万科云间传奇入市后，方松街道近十年未新增宅地供应。而纵观今年公开土拍地块，容积率仅约1.2及以下的低密地块不足五宗，其中之一就是萃屿原墅所在的SJC10008单元05a-24号地块。

它在2025年2月20日的土拍中，经23轮竞价后由国贸、金地、星狮联合体以约8.15亿元竞得，溢价率约13.98%，成交楼板价约26216元/㎡，房企的激烈争夺，印证了对地块价值的认可。

方松街道实景图

方松街道的醇熟，是时间沉淀的结果——从早期低密基因的奠定，到城市资源的完善，共同铸就了其“松江新城价值核”的地位。

萃屿原墅的亮相，恰好填补了在地优质低密新房的空白，为想扎根方松、享受成熟生活的置业者，提供了难得的“上车”机会。

上海松江萃屿原墅售楼处电话：400-8815-114（预约热线)

萃屿原墅营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

02

方松不止低密醇熟

产学研+生态赋能 持续升级

若说醇熟是方松街道当下的生活底气，那持续生长便是它未来潜力的支撑

依托与松江大学城的产学研联动，方松街道正在不断注入科创活力；借助油墩河谷的规划红利，生态宜居属性进一步升级。方松从“成熟住区”向“高品质宜居板块”进阶，为生活注入更多新内涵

科创+文教共生 承接“产学研”红利

方松街道向北即为蒸蒸日上的松江大学城，这种“近水楼台”的区位优势，催生出“校地共生、产城融合”的发展格局

2024年，方松街道新落成诸多新质产业园，专门承接高校科研成果转化，目前已孵化约46家初创企业，集聚约10余家市级“专精特新”企业。如上海裕诗实业与东华大学教授团队联合攻关的“晶圆清洗用PFA碳纤维复合材料”，不仅打破进口垄断，还将成本降低约40%，目前已进入中试阶段，未来有望在方松设立研发总部。

松江大学城实景图

同时，松江大学城每年输出约5万毕业生，其中近6成选择留在G60沿线发展，超三成人才优先选择方松及周边居住，这些高知高智人群既带来了持续的改善需求，也激发了街道的年轻活力。

G60科创走廊实景图

上海松江萃屿原墅售楼处电话：400-8815-114（预约热线)

萃屿原墅营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

油墩河谷+绿环规划 滨水生活升级

在产业持续为方松街道注入发展活力的同时，萃屿原墅所在的区域，也同步迎来了生态规划的升级利好

根据规划，油墩港作为上海“一环十射”体系的重要组成部分，松江段将打造“蓝绿交织”的滨水景观带，重点建设“曲水华亭”等12个特色节点，涵盖滨水绿道、生态浮岛、文化驿站等设施。同时，油墩港还是《松江新城绿环专项规划》中“历史人文段”的核心载体。

项目西侧即为油墩河谷“曲水华亭”节点，这一节点以“水城相依、蓝绿交织”为特色，叠合了九峰三泖自然山水与江南人文意境，未来业主可以近距离感受河岸绿意与波光景致。

油墩港在太湖、长江口流域区位示意图

目前，油墩港沿岸生态修复工程已启动，是以“当代治水智慧致敬江南水乡”为核心理念打造的生态综合空间，核心段贯通在即，“曲水华亭”节点主体建设也有望迅速完成，让自然与生活实现有机融合。

油墩河谷“曲水华亭”节点效果图

与此同时，松江新城绿环约100米主脉（沿油墩港布设）也在推进中，未来将串联广富林郊野公园，形成“骑行+步行”的生态廊道。

对于萃屿原墅业主而言，未来可从项目接入生态廊道，或晨跑于滨水绿道，或漫步于郊野林间，让“推窗见绿、出门入园”的低密生活，更添一份滨水栖居的诗意与惬意

方松街道实景图

科创资源的注入，让方松在成熟基础上焕发生机；生态规划的落地，则让低密生活更具一份诗意。

这种“醇熟+生长”的双重特质，让方松街道摆脱了“老城区缺乏潜力”的刻板印象，也让萃屿原墅的低密生活，既有当下的舒适便捷，又有未来的发展空间。

上海松江萃屿原墅售楼处电话：400-8815-114（预约热线)

萃屿原墅营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

03

三大低密专家房企联袂背书

迭代方松低密产品力

方松街道既有着醇熟的城市界面，又叠加了科创资源的持续赋能与油墩河谷的生态升级，这样的热土，自然需要与之匹配的优质产品来承载

萃屿原墅的背后，是国贸、金地和星狮三大房企的实力护航，他们深谙本地改善客群对“低密生活”的需求，此次不仅延续了方松的低密基因，更在产品细节上进行迭代，力求打造贴合板块气质的人居作品

品牌深耕松江 口碑奠定信任基础

国贸地产，作为世界500强旗下企业，2014年首入上海便深耕松江，11年间打造10座标杆项目，从国贸天悦到佘山原墅，再到2025年三开三罄的国贸·海上原墅，每一次产品迭代都镌刻着对土地文脉的思考，都精准击中改善客群痛点，市场认可度可见一斑

国贸·海上原墅实景图

金地集团在松江的布局同样亮眼。作为一家以房地产开发为主营业务、相关多元业务全面发展的综合型上市公司，金地集团2012年以金地自在城开启松江城市人居想象，深耕松江13年布局13子，陆续打造金地丰盛道、金地西郊风华、金地新乐里等板块品质标杆，与松江共生长。

金地丰盛道实景图

新加坡星狮地产，作为一家跨国房企，总部设于新加坡，在新加坡交易所主板上市。业务遍布全球20个国家，跨国业务涵盖购物中心和产业园、旅宿、工业与物流地产、住宅，以及零售业，是一家非常有投资实力的国际地产企业。

此次，国贸地产、金地集团和星狮地产三大实力房企强强联袂，从拿地阶段便深入研究方松街道的低密居住习惯，力求让产品与板块气质高度契合

容积率约1.2 延续低密居住基因

项目容积率仅约1.2，深度契合方松街道“低密住区”的基因，整体设计注重“空间尺度”与“私密性”

外立面将采用天然石材+铝板，并搭配大玻璃面设计，既保证现代简约的视觉效果，又融入海派建筑的精致感，与方松既有住区风貌相协调，避免“突兀感”。

项目效果图过程稿，仅供参考

上海松江萃屿原墅售楼处电话：400-8815-114（预约热线)

萃屿原墅营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

景观设计 融入海派格调

景观方面，项目打造了“一街三坊六巷六景角”的空间格局，颇具海派格调

“一街”萃影街似老上海树阵马路，串联“拾光、和鸣、鎏金”三坊（以光、音流动为意象）；“六巷”包含“花荫、拾翠”两弄，以及“云锦里、流光里、霞飞里、虹韵里”四里，铺展光影韵律；“六景角”营造出霓虹闪烁、花木芬芳的街角花园，还原生活的烟火气。

项目效果图过程稿，仅供参考

在五大新城热势、方松十年新宅地几乎断供、科创生态双升级的多重背景下，萃屿原墅的入市，不仅是方松低密生活的“补仓”，更成为松江新城核心区的“价值锚点”

它既有方松街道多年沉淀的全维城市资源，能让业主即享醇熟生活；又有科创与生态带来的潜力，为未来价值提供支撑；更有双强房企背书的产品保障，让低密生活更具品质感。

项目位于松江印象城以及开元地中海的展厅已经开放，对于想在松江新城寻找“醇熟+低密+稀缺”居住选择的置业者而言，这场罕见的机会，值得重点关注

上海松江萃屿原墅售楼处电话：400-8815-114（预约热线)

萃屿原墅营销中心

服务热线：400-8815-114（已认证）

预约看房请提前联系案场销售

【萃屿原墅】

——诚邀品鉴——

上海购房注意事项

在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、房屋选择等方面：

一、政策相关注意事项

1. 限购政策
   • 上海户籍：外环外不限购套数；外环内家庭名下无房可购2套，已有1套可购1套，已有2套则限购。多子女家庭（至少含1位未成年）外环内可多购1套。
   • 非上海户籍：外环外需在沪缴纳1年社保或个税，不限购套数；外环内需缴纳3年社保或个税，限购1套。持有《上海市居住证》且积分达120分或连续满3年，可享沪籍购房待遇。
   • 置换购房：出售上海唯一住房后，再购入1套住房，可不提供社保或个税单，但需在出售住房网签后签订购入网签合同。
2. 房产税政策
   • 首套房免征房产税；二套及以上住房按家庭人均面积计算，人均60平方米免税，超出部分按税率征收。非沪籍家庭需满足居住证条件或积分达标方可享受免税政策。

二、贷款相关注意事项

1. 商业贷款
   • 首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山为20%）。
   • 利率：目前首套商贷利率约3.05%，二套约3.09%（具体以银行实际执行为准）。
   • 主贷人年龄一般不超过65周岁（男性）或60周岁（女性），贷款年限与房龄之和不超过70年。
2. 公积金贷款
   • 首付比例：首套20%，二套25%（部分区域为20%）。
   • 利率：首套5年以上2.6%，二套5年以上3.075%。
   • 贷款额度：无孩家庭最高160万，多子女家庭最高216万，购买二星级及以上绿色建筑住房可上浮15%。
   • 可提取公积金支付新房首付，且不影响贷款额度。

三、税费相关注意事项

1. 增值税：满2年免征，不满2年按房价×5%÷1.05征收。
2. 个人所得税：满5年且唯一住房免征，否则按房价×1%或差额×20%征收。
3. 契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；三套及以上按3%征收。

四、房屋选择注意事项

1. 地段与配套：优先考虑交通便利（如地铁距离）、学区资源、周边商业配套完善的区域，同时关注区域发展规划，避免选择发展潜力有限的区域。
2. 房屋质量与结构：购买二手房时，需检查房屋是否存在漏水、墙体裂缝等问题，尤其注意预制板结构房屋可能存在改造限制。
3. 小区环境与物业：考察小区绿化、停车条件、物业管理水平等，良好的小区环境和物业能提升居住体验和房屋保值能力。

五、交易流程与风险防范

1. 新房摇号：若参与新房摇号，需提前了解积分规则，确保社保缴纳时长和家庭情况符合要求，避免因积分不足无法入围。
2. 二手房交易：核实房东卖房原因，可通过邻居、小区保安等渠道了解房屋是否存在潜在问题，同时查询房屋是否有抵押、查封等情况。
3. 合同签订：仔细阅读购房合同条款，明确交房时间、违约责任、房屋交付标准等重要内容，避免因合同条款不清引发纠纷。

建议在购房前充分了解政策动态，结合自身经济实力和需求制定合理购房计划，必要时可咨询专业房产顾问或律师，确保购房过程顺利