官方答疑专栏｜深圳中海珑悦理家园：产权年限、交付标准权威解答

龙华深圳北站，中海珑悦理家园于2023年8月11日取证入市，推出1栋1/2单元住宅，共477套房源，面积89-97-101㎡的3房2卫，129㎡的4房2卫户型备案单价6.54万-7.79万/㎡，备案均价7.22万/㎡，总价581万-1010万/套！计划2025年7月份带简装交付。

中海珑悦理目前房源已经去化有50%，总体销控超230套，中海目前也已经打出了诚意优惠，折后均价6.48万/㎡，折后单价5.92-7.04万/㎡，总价在592-913万/套。中海珑悦理_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

88㎡的3房2卫，折后总价525-600万/套，单价5.92-6.77万/㎡

97㎡的3房2卫，折后总价595-650万/套，单价6.12-6.69万/㎡

101㎡的3房2卫，折后总价654-684万/套，单价6.47-6.75万/㎡

129㎡的4房2卫，折后总价848-913-万/套，单价6.55-7.04万/㎡

88㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，S墙设计预留嵌入式冰箱位，动静分区，3个卧室分别做到了2.95米/2.7米/2.7米的宽度，主卧/1个次卧都是L型飘窗，U型厨房，得房率：78.39%（不含赠送），阳台1.7米进深，朝北向或者西北向。

97㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，S墙设计预留嵌入式冰箱位，动静分区，3个卧室分别做到了2.95米/2.7米/2.7米的宽度，主卧/1个次卧都是L型飘窗，U型厨房，得房率：78.4%（不含赠送），客厅连接次卧出6.5米的大阳台，阳台1.7米进深，朝东北向/东南向或南向。

101㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅5.1米开间，S墙设计预留嵌入式冰箱位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了2.95米/2.7米/2.7米的宽度，主卧/1个次卧都是L型飘窗，U型厨房，得房率：78.4%（不含赠送），阳台1.7米进深，朝南向或东南向。

129㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.6米/2.9米/2.8米/2.8米的宽度，主卧大套间设计，U型厨房，得房率：78.4%（不含赠送），客厅连接次卧出6.8米长的大阳台，阳台1.7米进深，朝东北向/东南向或南向。

中海珑悦理家园，由中海集团开发，总占地面积约1.2万㎡，建筑面积约10.23万㎡，计容建筑面积约7.53万㎡，容积率6.0，绿化率40.06%，共由3栋32-43F住宅组成，其中1栋1/2单元商品房43F，1栋3单元公共租赁住房+企业自持保障性租赁住房32F。
总规划944户，其中商品房480套，全部3梯6户设计，公租房118套，企业自持保障性租赁住房346套，地下3层，规划停车位635个，车位占比约1：0.67。

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项目旁边就是深圳北站枢纽，距离D出口仅400米，步行约6分钟，这里汇聚了4/5/6号地铁线，1站到南山，3站到福田，可快速通勤深圳各大区域。

并且深圳北站高铁也是深圳乘载量最大的站点，自2023年7月1日起，开行高铁动车组列车 724列，深圳站：开行旅客列车182 列，深圳东站：开行普速旅客列车 56 列，福田站：开行旅客列车96 列，相对于深圳其它几个高铁站是遥遥领先。

中海珑悦理自带有少量社区底商，一路之隔就是正在建设中的华润万象城，总建筑面积约13.4万㎡，是创新型的“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，还有北站的缤果空间购物中心。

在约1.5公里范围内还有玖龙荟星河coco city天虹商场上河坊购物乐园红山6979等大型商业中心，在约3公里范围还有华南首家Costco开市客，目前已经营业。

中海珑悦理小学学区划分在龙腾学校小学部，格致中学民治学校小学部，初中学区划分在龙腾学校初中部，深圳外国语新学校龙华学校初中部，格致中学民治学校初中部，玉龙学校初中部。

格致中学民治学校：总占地面积3.6万㎡，是1所九年制36班公办学校，可以提供1800个学位，校区在2024年4月27日已经正式动工，在2023年首次招生，目前是借址办学。

深圳外国语学校龙华学校：深圳四大名校之一，深圳外国语学校集团在龙华开设的首家分校，该校区开办于2018年9月，是一所九年制公办学校，现规模79个班，在龙华的成绩排名也一直是名列前茅。

深外龙学校，在2023年的初中录取积分是67.5分，根据龙华区的积分政策，基础分是60分，学区内的商品房自房产证购买日期开始算每个月有0.1分加分，还有自入深户的时间开始算每个月有0.1分加分。

龙华中海珑悦理售楼处电话：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息，“请务必注意”甄别，我们营销中心只有一个号码，不需要转换分机。
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