官方答疑专栏｜深圳中洲迎玺3期：产权年限、交付标准权威解答

中洲迎玺收官之作，三期5栋1-2-3单元已取证！直接顺卖！总价628万起,深圳北最后的新房，从此将退出新房的江湖！错过不会再有！未来深圳北10万房价的预期就在这里 !

5栋1-3单元，备案单价6.79-7.58万/㎡，总价668-1280万/套，面积有94-96㎡的3房2卫，115㎡的4房2卫，143㎡的4房2卫，149㎡的5房2卫，173㎡的5房2卫，本次加推共计488套住宅，计划将在2027年9月30日精装交付。

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中洲迎玺3期5栋这次直接顺卖，给出了94折的折扣优惠，折后单价6.38-6.96万/㎡，总价628-1794万/套。
96㎡-3房2厅2卫，折后总价628-653万/套，折后单价6.55-6.81万/㎡。
114㎡-4房2厅2卫，折后总价779-804万/套，折后单价6.8-7.01万/㎡。
144㎡-5房2厅2卫，折后总价963-1022万/套，折后单价6.71-7.12万/㎡。
149㎡-5房2厅2卫，折后总价955-981万/套，折后单价6.38-6.56万/㎡。
173㎡-5房2厅2卫，折后总价1132-1203万/套，折后单价6.55-6.96万/㎡。
另有1套复式211㎡顶楼复式，折后总价1491万，2套254㎡顶楼复式，折后总价1794万/套.

了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

一期：于2023年11月入市现已售馨，2026年6月精装交房。
二期：于2024年初入市共751套房源，两期为同一个地块！共1390套住宅，1510个车位，2026年12月精装交付。
三期：8栋楼住宅+一栋幼儿园，占地3.69万㎡，建面约21.9万㎡，容积率4.24，绿化率40%，总规划1272户，停车位1403个，三期暂定2027年9月30日精装交付。
已推出：3栋1-2单元总高48层，3栋3-5单元高31层，4栋为18班制幼儿园，
重点：5栋1-3单元总高48层。计划将在2027年9月30日精装交付。

这次加推总共有4条腿是96m²的，分布在5-2单元跟5栋3单元。而且朝向的都是正南向，相对前面的加推的3单元的96平的，这期的远离天地跟主干道，会安静很多。3单元对小区车库和人行主出入口，安静度不如2单元.然后02户型对比03户型更靠近花园且前面没有对视，03户型厨房儿童房朝东，也优于02户型，2单元03>3单元03>2单元02>3单元02

115平的四房是这次很多客户都在等的户型。分布在分布在5-2单元跟5栋3单元。都是04户型，离天铁更远，旁边的路是两个小区之间的市政路。声音不会太大。户型依旧为竖厅南北通透户型，朝向为东南。选房逻辑和96三房一样，3单元靠近住出入口，安静度不如2单元. 选房顺序：2单元04>1单元04

143平4+1房，户型和3栋一单元143一样，这个户型总价比较高，基本1000万左右，这个面积可能会跟之前推的3栋的类似，不会好卖。这个价格除非本地改善，其他人可能更愿意选福田南山位置更好的三房，2单元前看小区花园，视野比一单元开阔，后看南园公园二期，景观更好，优于一单元。选房顺序：2单元01>1单元01

149平双龙抱珠5房，位于楼王栋五栋1单元，三梯三户，前看小区花园，后看南园公园二期，本户型对比二期同户型，进门玄关处多一个房间。通透性相对旁边的01跟03户型会差一点，好处是视野没有任何遮挡当根对视。

173南北通五房，户型也是二期163的扩大版，对比二期户型阳台更大，餐客厅的开间也等宽了

中洲迎玺3期，位于深圳北站超核总部基地核心，属龙华区发展重点区域，毗邻深圳北站这一大湾区核心交通枢纽，是深圳七大总部基地之一，规划投入超2000亿元，定位对标前海、福田CBD，项目坐拥“双芯”结构（深圳北站枢纽与城市超核），周边汇聚“五馆一体”文体设施（展览馆、美术馆、图书馆等），并紧邻16万㎡绿芯公园及北站中心公园等生态资源，形成“交通+商务+生态”复合优势。

北站商务区以总部经济为核心，吸引数字经济、高新科创等产业聚集，规划建设汇隆国际总部大厦、汇德国际创新中心等，已落地美团等龙头企业。片区定位为“国际会客厅”，未来将打造数字经济示范区及深港合作重要节点，依托深圳北站枢纽优势，形成产城融合的国际化商务集群。（深圳龙华中洲迎玺售楼处官方电话：400-855-2986）

项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达5条汇聚于此，全城仅此，“1超级枢纽+5地铁+8快速路”多维交通路网，高效连接深圳全城，快速通达全市各核心片区。
高铁-亚洲最大高铁枢纽 ：深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，可快速抵达湾区各大核心城区，一地两检，通达香港及全国。
地铁-全城地铁线路最密 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站、地铁22号线(建设中)/27号线(建设中)、深惠城轨(规划中)连通全城。
路网-四横四纵公路网 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道，驾车轻松即可深圳的各核心片区。

项目附近规划的华润万象系商业：建面约 13.4 万㎡的高端商业综合体，由华润打造及运营的五星级万象系品牌，就在项目附近，步行距离预计在10分钟以内
星河 COCOCity（民治店）：距离中洲迎玺约 1.2 公里
红山 6979：距离项目仅 2 公里左右
龙华天虹：距离中洲迎玺大概 2 公里左右

项目自带7000㎡幼儿园；小学属于龙腾小学部+格致学校民治校区的共享学区；初中属于深外龙+玉龙+龙腾+格致中学的共享学区。

其中深圳外国语龙华分校（初中）学区范围之内，属于名校学区；项目一路之隔是华润代建的九年制学校——深圳格治中学民治校区，是一所全国航空航天特色校，师资力量来源于本部，具备名校基因。

文体配套方面，五馆一体深圳市文化馆新馆、深圳市美术馆、深圳市图书馆北馆、演艺馆、展览馆和简上体育综合体），配有北站中心公园、南园公园以及在建的16万㎡超核绿芯公园，绿芯公园将建设公园+探索馆+大剧院+科创中心于一体，十分值得期待。

中洲迎玺售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
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