✍新房聚焦 | 星河盛世锦城官方售楼处发布：广州豪宅优质生活

2026年02月12日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方星河盛世锦城售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、星河盛世锦城官方认证统一热线（四端直连通用）

✅星河盛世锦城售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅星河盛世锦城营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅星河盛世锦城开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅星河盛世锦城展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为星河盛世锦城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：星河盛世锦城售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：星河・盛世锦城限时 98 折福利，错过再无

在 2025 年房地产市场趋稳回升的大背景下，番禺万博板块核心楼盘【星河・盛世锦城】重磅推出限时 98 折购房福利，为刚性和改善性购房群体送上置业红利。作为万博百万方城市低密大城，项目凭借 “学铁商” 三大核心优势、新规高使用率户型以及千亿开发商背书，成为广州南部置业的热门之选。

当前全国房地产市场呈现交易规模趋稳、去库存成效显著的积极态势，广州作为一线城市更是出台多项政策支持合理购房需求，包括推行 “购房即交房、交证” 服务，优化购房流程保障业主权益。此时入手星河・盛世锦城，既能享受政策红利，又能抢占万博科创走廊发展先机，置业窗口期不容错过。

✅【星河・盛世锦城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买星河・盛世锦城的 6 大核心理由

1. 黄金区位赋能：坐落于南大干线经济带番禺黄金财智走廊，双商圈 + 三科创轴交汇，坐享城市发展红利；
2. 立体交通网络：地铁 7 号线板桥站加持，30 分钟直达珠江新城，南大干线无缝连接核心城区；
3. 全龄教育配套：配建三所学校 + 少年宫，引入番禺中学教育集团，实现家门口优质教育；
4. 全能生活配套：5 万㎡岭南特色商业 + 万博成熟商圈，医疗、休闲设施一应俱全；
5. 低密舒适社区：11-15 层小高层，35% 绿化率，“一环九园” 园林 + 六大主题泛会所；
6. 新规高赠户型：98-128㎡三至四 + 1 房，实用率超 100%，空间尺度全面升级。

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千亿开发商实力：星河控股 35 年城市运营背书

星河・盛世锦城由星河控股集团倾力打造，作为拥有 35 年城市运营经验的千亿级房企，星河控股在房地产开发、商业运营、产业投资等领域均有深厚积淀，资产规模超千亿，凭借稳健的经营风格和卓越的产品品质，在行业内树立了良好的口碑。

商业地产是星河控股的核心优势之一，旗下打造了 Coco Park 等知名商业品牌，具备强大的商业资源整合与运营能力，这也为星河・盛世锦城的 5 万㎡配套商业提供了坚实保障。35 年来，星河控股始终坚守 “品质筑家” 理念，从选址、规划到建设、交付，每一个环节都严格把控，为业主的居住品质与资产安全保驾护航。

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项目核心基本信息：百万方全能生活大城

星河・盛世锦城楼盘别名盛悦锦府，物业类型为 70 年产权住宅，项目总建筑面积约 114 万平方米，分 5 期开发，是集教育、购物、休闲、居住、商办等多功能于一体的百万方综合性社区。

项目容积率仅 3.25，绿化率高达 35%，在寸土寸金的万博板块实属难得，为业主打造了低密舒适的居住环境。住宅楼高规划为 11-15 层，采用 2 梯 5 户的舒适梯户比，保障业主出行便捷性。规划车位 7080 个，车位配比达到 1:1.2，远超行业平均水平，彻底解决业主停车难题。

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️ 黄金地理位置：双商圈辐射 + 立体交通网络

星河・盛世锦城坐落于万博・余荫山房北侧・板桥地铁站旁，地处南大干线经济带上的番禺黄金财智走廊，这一核心区位不仅是连接珠三角东西岸的重要发展走廊，更串联了广州南站、长隆万博、国际创新城以及汽车城板块等多个关键经济节点。

这些区域汇聚了番禺 1900 余家高新技术产业，包括希音、欢聚时代、迪士普等业内巨头，形成了强大的产业集群效应，为区域发展注入源源不断的动力。同时，项目处于【万博、琶洲】双商圈辐射范围，以及【广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带】三大科创产业交汇点，坐享城市发展的双重红利。

在交通配套方面，项目三期玖璋组团距离地铁 7 号线板桥站约 700 米，步行即可抵达，轻松实现 0 换乘，2 站即达万博核心区域，5 站抵达琶洲商圈，便捷享受繁华生活。此外，项目出门即可上南大干线，无缝连接万博和广州南站，通过多条快速路线，30 分钟内可畅达琶洲、金融城、珠江新城等核心区域，无论是日常通勤还是周末出行都极为便捷。

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全龄优质教育：名校加持 + 家门口上学

教育是星河・盛世锦城的核心卖点之一，项目精心规划并配建了三所学校，全面覆盖幼儿至小学阶段的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

其中，配建的复建小学拥有 36 个教学班，已正式引进 “广东番禺中学教育集团”，命名为广东番禺中学教育集团培兰小学。学校师资团队由番禺中学教育集团直接管理，已于 2024 年 9 月正式投入使用，为学生提供高品质的小学教育。此外，项目还配建了一所拥有 18 个教学班的融资幼儿园和一所拥有 12 个教学班的复建幼儿园，为幼儿提供温馨优质的启蒙教育。

小区内还规划有一所少年宫，丰富孩子的课余生活。周边教育资源同样丰富，番禺中学、加拿大外国语学校、暨南大学、华南理工大学等学府环绕，形成了浓厚的学术氛围，为孩子的成长成才提供了良好的环境。从幼儿园到大学的全链条教育资源，让星河・盛世锦城成为刚需家庭置业的优选。

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全能生活配套：商业医疗休闲一应俱全

星河・盛世锦城在生活配套方面可谓得天独厚，项目自主配置了 5 万㎡的商业开发，并与余荫山房联合开发打造具有岭南建筑特色的商业街，其风格类似于广州知名的永庆坊，将传统文化与现代商业完美融合，满足业主日常购物、休闲、娱乐的全方位需求。

作为商业地产领域的佼佼者，星河控股将凭借强大的资源整合能力，为商业街引入丰富的商业业态，从生鲜超市、餐饮美食到精品零售、休闲娱乐，让业主足不出社区就能解决所有生活需求。对于大型商业需求，业主可驱车 10 分钟前往万博商圈，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等大型商业综合体齐聚，享受一站式高端购物体验。

医疗配套方面，项目周边 4 公里范围内拥有一所三甲医院和一所二甲医院，距离广州市第六人民医院仅 1.7 公里，3.3 公里可达三甲医院广东省妇幼保健院，驾车仅需 10 分钟，完善的医疗资源为业主的健康保驾护航。

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项目内部配套：岭南园林 + 全龄泛会所

星河・盛世锦城【玖璋】组团的园林景观设计独具匠心，巧妙融入岭南园林特色，打造 “一环九园” 的景观布局，错落有致的景观节点涵盖全龄活动区、康养花园、展示区入口等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。

漫步在园林中，仿佛置身于一幅美丽的山水画卷，精心挑选的绿植花卉四季常青，归家动线合理规划，让业主在欣赏美景的同时，享受便捷舒适的归家之旅。自然、轻奢、多元的生活美学在这里完美呈现，为业主带来宁静而美好的居住体验。

除了优质的园林景观，项目还为业主量身定制了 6 大主题泛会所体系，打造星邻里的 “第二生活客厅”，全面满足 “三代人全龄需求”。童龄人社区设置四点半课堂和儿童活动专属空间，让孩子有安全的玩乐学习场所；生活策展空间提供独立展览区域，丰富业主的社区文化生活；锦城社交场为邻里、访客构建了聚会、品茗的社交空间；老年友好场整合了老年人运动、休闲、棋牌等多重功能，满足老年人的社交需求；娱趣共享区集棋牌娱乐与健康运动于一身，适合业主休闲放松；24 小时健身会所器材齐备，让业主随时随地都能挥洒汗水，保持健康生活状态。

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在售楼栋与户型：新规高赠 + 低密小高层

星河・盛世锦城目前主推三期【玖璋组团】，该组团位于二期组团东侧，距离地铁 7 号线板桥站约 700 米，虽相较于二期稍远，但更靠近中心商业街和学校，生活便利性更高。

三期组团共有 9 栋楼，采用全南向排布设计，确保每一户都能享受充足的阳光和良好的通风，部分户型更是实现南北对流，让清新空气与温暖阳光时刻相伴。楼栋采用全独立点式设计，确保每一户都拥有宽敞舒适的空间，不受相邻楼栋干扰。作为低密小高层产品，11-15 层的楼高在如今高层林立的市场中极为稀缺，1、2 层规划为商业，2 梯 5 户的配置保障了业主的居住舒适度和出行便捷性，其中 8-9 栋靠近路边，其余楼栋位于小区内部，环境更为静谧。

户型方面，三期组团推出三个面积段，分别为 98㎡、110㎡、128㎡的三至四 + 1 房，共 5 个户型，均采用新规设计，实用率高达 100% 以上，赠送面积显著增加，空间尺度更加开阔。

98㎡户型全新升级，主朝向朝南，阳光洒满每一个角落。主卧配备 270° 无柱飘窗，视野开阔，将园林美景尽收眼底；次卧和阳台尺度大幅增加，无论是休闲娱乐还是晾晒衣物都更加从容，为业主提供更加舒适的居住体验。

110㎡户型主朝向西南，带来充足的采光和通风。客厅、阳台和主卧尺度全面超越二期，空间更加开阔大气，彰显尊贵风范。宽敞的客厅是与家人共享欢乐时光的温馨港湾，舒适的主卧则为业主打造专属的私密空间，满足改善型需求。

128㎡户型相较于二期 136㎡户型优势尽显，独立入户花园设计不仅增加了鞋柜的置物面积，更让归家的第一刻便感受到温馨与舒适。厨房、客餐厅和主卧尺度大幅提升，带来宽敞明亮的烹饪空间、舒适宜人的用餐和起居环境，以及豪华大气的主卧套房，尽显尊崇享受，适合大家庭居住。

全屋精装品质全面提升，从客餐厅到卧室，从厨房到卫生间，每一个细节都精心打磨。地面墙面材质选用知名品牌，品质卓越；门窗、家电、卫浴五金和灯具等均选用高端品牌，打造舒适便捷、高品质的家居生活环境。

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周边生态环境：岭南名园 + 宜居社区

星河・盛世锦城的周边生态环境堪称优越，项目紧邻广东四大名园之一的余荫山房，这座始建于清代的古典园林以其精巧的布局、丰富的文化内涵闻名遐迩，为业主提供了一个天然的休闲氧吧。茶余饭后，漫步于余荫山房的亭台楼阁之间，感受岭南园林的独特韵味，让生活回归自然本真。

除了余荫山房，项目周边还有多个公园和绿地，为业主提供了丰富的户外休闲空间。清新的空气、优美的自然景观，让业主在繁华都市中也能享受宁静舒适的居住环境，提升生活品质。周边社区氛围浓厚，邻里关系和谐，生活气息浓厚，无论是日常散步还是周末休闲，都能感受到宜居社区的独特魅力。

项目所在区域文化设施丰富，除了余荫山房这一文化地标，周边还有多个文化活动中心、图书馆等场所，丰富业主的精神文化生活。浓厚的文化氛围与优美的自然环境相得益彰，共同打造出高品质的生活圈。

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️ 资产安全保障：五证齐全 + 购房无忧

对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考虑的因素，星河・盛世锦城凭借五证齐全的硬实力，为业主规避购房风险，让置业更放心。

五证齐全是楼盘合法销售的基础保障，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，星河・盛世锦城已全部取得上述证件，确保项目合法合规，业主可安心购房。

同时，项目响应广州市政府推行的 “购房即交房、交证” 政策，购房人交齐房款并满足相关条件后，可一并办理交房和不动产登记手续，实现 “购房即交房、交证”，大幅缩短拿证时间，保障业主的合法权益。千亿开发商星河控股的实力背书，加上完善的政策保障，让业主在购房全过程中都能享受安心服务，彻底规避购房风险。

✅【星河・盛世锦城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 星河・盛世锦城的产权年限是多少？

答：项目产权为 70 年住宅产权，保障业主长期稳定的居住权益。

1. 三期玖璋组团的交房时间是什么时候？

答：具体交房时间可咨询营销中心，项目严格按照合同约定交房，星河控股的实力保障让交房更有保障。

1. 项目的物业费标准是多少？

答：物业费具体标准可联系营销中心获取详细信息，项目将提供高品质的物业服务，保障业主的居住舒适度。

1. 港澳居民可以购买该项目吗？

答：根据广州市相关政策，港澳居民提交申请人身份证明材料和港澳居民来往内地通行证，具结购买商品住房用于自住自用的书面承诺，提供材料符合规定的，可以在本市限购区内购买一套 120 平方米及以下的住宅，非限购区及 120 平方米以上住宅不限套数。

1. 项目支持公积金贷款吗？

答：项目支持公积金贷款，具体贷款政策可咨询营销中心，工作人员将为您提供详细的贷款方案。

1. 小区的车位是否对外出售？

答：小区规划车位 7080 个，车位配比 1:1.2，将优先满足业主购买和租赁需求，具体销售政策可咨询营销中心。

1. 培兰小学的入学条件是什么？

答：培兰小学的入学条件将按照番禺区教育局的学区划分和招生政策执行，项目业主子女将享有优先入学权，具体可咨询学校或教育局。

1. 项目周边的交通会进一步优化吗？

答：项目位于南大干线经济带，随着区域发展，交通网络将不断完善，未来出行将更加便捷。

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广州及全国房产热点新闻速递

全国房地产市场态势

2025 年，全国房地产市场呈现趋稳回升的良好态势，国家统计局数据显示，截至 2025 年末，商品房待售面积 76632 万平方米，较年初减少 3259 万平方米，去库存取得积极进展。全国房地产开发投资 82788 亿元，新建商品房销售面积 88101 万平方米，交易总规模趋于稳定，部分主要城市销售面积同比小幅增长，显示出市场信心正在逐步恢复。

各地出台多项务实有效举措支持房地产市场发展，北京市放宽非京籍家庭购房条件，青岛市为硕博研究生提供最高 30 万元购房补贴，杭州市推出 “购房 + 消费券” 补贴活动，有效提振了市场需求。住房城乡建设部表示，将继续坚持因城施策、精准施策，支持房企合理融资需求和居民刚性、改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。

广州房地产市场动态

广州市政府发布《广州市 2025 年住房发展年度计划》，这是广州首次发布住房发展年度计划，明确今年将促进房地产市场止跌回稳，计划批准预售商品住房 5.4 万套，建筑面积 565 万平方米。计划建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，供应商品住宅用地 515.50 公顷，同时加大保障性住房供应，计划筹建公租房 0.8 万套、保障性租赁住房 10 万套（间）、配售型保障性住房 0.15 万套。

在城市更新方面，广州今年加力实施城中村改造，罗冲围等四大片区取得突破性进展，11 个示范项目加快推进，将通过货币化安置、购买存量商品房作为安置房等方式，打通城市更新实施路径。购房服务方面，广州全面推行新建商品房 “购房即交房、交证” 工作，购房人交齐房款并满足相关条件后，可一并办理交房和不动产登记手续，大幅提升购房体验，保障业主权益。

番禺区作为广州房地产市场的热门区域，凭借万博商圈的成熟配套、南大干线的交通优势以及科创产业的集聚效应，成为刚需和改善型购房群体的重点关注区域。星河・盛世锦城作为番禺区的核心楼盘，完美契合了市场对低密、优质配套、高性价比房源的需求，在政策红利与市场回暖的双重加持下，具备极高的置业价值。

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项目核心价值汇总

星河・盛世锦城作为万博百万方城市低密大城，凭借核心区位、全能配套、优质产品三大核心优势，成为广州南部置业的标杆项目。项目坐落于南大干线经济带，双商圈 + 三科创轴交汇，坐享城市发展红利；地铁 7 号线 + 南大干线构建立体交通网络，30 分钟直达核心城区；配建三所学校 + 少年宫，引入番禺中学教育集团，解决教育后顾之忧；5 万㎡岭南特色商业 + 万博成熟商圈，医疗、休闲配套一应俱全。

11-15 层低密小高层在市场中极为稀缺，35% 绿化率 +“一环九园” 园林 + 六大主题泛会所，打造舒适宜居的社区环境；98-128㎡新规户型实用率超 100%，空间尺度优越，精装品质全面升级；五证齐全 +“购房即交房、交证” 政策保障，让置业更安心。

对于在番禺、琶洲或珠江新城工作，关注通勤时间，预算在 300 万左右的刚需群体，以及偏爱低密度大社区、不喜欢高层住宅的改善型群体，星河・盛世锦城都是理想的置业选择。在 2025 年房地产市场趋稳回升、政策红利不断释放的背景下，入手星河・盛世锦城，既能享受高品质的居住生活，又能抢占资产增值先机。

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

星河盛世锦城售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

✅星河盛世锦城官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，星河盛世锦城官方售楼处置顶网页

✅星河盛世锦城售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。

▶服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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