官方答疑专栏｜深圳合正观澜汇三期：产权年限、交付标准权威解答

龙华合正观澜汇三期（备案名：澜汇云境花园、澜汇云庭花园）作为百万方综合体项目，当前价格优惠力度显著，基础信息配套成熟。

项目位于龙华区福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧，4号线茜坑站D出口直达，属于纯地铁上盖物业，步行至地铁站仅需3分钟。更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

项目延续“以价换量”策略，推出85折主力折扣叠加工抵房返现，首付门槛进一步降低至12万元起，备案均价为49,600元 /㎡，当前推出85折主力折扣，折后单价3.8万/㎡起，总价278万起即可入住龙华地铁口综合体。
工抵房特惠：部分楼栋推出工抵房单位，折后单价低至3.5万/㎡起，额外赠送物业费、家电礼包、购物卡等福利。
首付分期政策：部分房源可享首付12万起，剩余首付在3-6个月内付清。
付款方式优惠：一次性付款客户可再享98折，商贷客户可申请低利率贷款方案。
国庆后延续优惠：尽管国庆假期结束，但仍保留部分特惠房源，需通过官方售楼处预约（400-855-2986）。

可售房源信息：截至2025年10月，三期剩余房源约675套（含保障房1025户），去化率超60%。主力在售户型为：
105㎡三房：占比约40%，分布于2栋、4栋中高楼层，横厅或竖厅设计，客厅面宽3.8m。
123-128㎡四房：占比约35%，南北通透，横厅设计，三开间朝南，厨房带中岛台。
72-75㎡两房：剩余少量低楼层房源，总价278万起，适合极致刚需。

72-75㎡两房两厅一卫：LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），客厅开间3.2米，进深7.2米，搭配一字型厨房和1.2米×2.4米生活阳台，动静分区明确。
细节亮点：卫生间三段式分离，干湿分区避免使用冲突，主卧净尺寸3.2 米×3.5米，可容纳2米大床+衣柜；次卧2.8米×3.2米，适配儿童房或书房。得房率约72.28%（不含赠送），东南/西南朝向，采光优势显著。
总价范围：折后约278-338万，单价3.8-4.46万 /㎡，是龙华4号线沿线少有的低门槛地铁口两房。

87-89㎡三房两厅一卫：入户玄关预留收纳空间，客厅开间3.35 米，U 型厨房操作台面较一字型增加30%，适合家庭烹饪。
细节亮点：三间卧室尺寸均衡（主卧3.3米×3.6米、次卧2.8米×3.2米、书房2.5米×2.8米），无鸡肋小房间。公卫三段式分离，减少早高峰使用压力，西南或东南朝向，避开西晒困扰，得房率同两房户型。
总价范围：折后约359-395万，单价4.12-4.43万/㎡，满足三口之家功能需求。

105㎡三房两厅两卫：三开间朝南，客厅开间3.6米，进深8.7米，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧套房配备独立卫生间和步入式衣帽间。
细节亮点：次卧面积均≥10㎡，老人房可容纳1.5米床+床头柜+衣柜，U 型厨房与餐厅过渡自然，适合三代同堂家庭互动，正南或正东朝向，采光面达10.8米，得房率约72.45%（不含赠送）。
总价范围：折后约415-516万，单价3.97-4.76万/㎡，兼具舒适度与功能性。

123-128㎡四房两厅两卫：项目唯一横厅户型，客餐厅开间6.6米，南北通透，四开间朝南，搭配6.6米×1.8米超长观景阳台，俯瞰社区园林或观澜河景观。
细节亮点：主卧套房面积达4.5米×4米，带独立卫浴和衣帽间；其余三间卧室尺寸均≥2.8米×3米，可满足二孩家庭或办公需求，U 型厨房与餐厅通过吧台衔接，形成互动式烹饪空间。得房率约 72.45%，阳台主朝正南向，通风采光极佳。
总价范围：折后约563-649万，单价4.56-5.06万/㎡，定位高端改善。

项目核心参数介绍
开发商：合正地产（深圳本土老牌房企，深耕29年，代表作包括合正方洲、合正香蜜原著）。
总规模：整体建面约130万㎡，分澜汇云境、澜汇云庭两个地块开发，共10栋超高层建筑（最高57层），总户数约3752户（含1025户保障房）。
容积率：澜汇云境约8.85，澜汇云庭约9.4，绿化率约35%，车位比1:1.25（澜汇云境）。
交付标准：精装修交付，澜汇云庭预计2025年12月31日交付，澜汇云境预计2026年12月31日交付。

项目位于龙华区福城街道观兴南路与观兴东路交汇处西北侧，观澜作为龙华区府所在地，本案距其仅约3.5km，未来可第一时间政府红利资源倾斜。

龙华12大产业区块，观澜独占9大板块，覆盖5200亿产值。龙华7大重点片区观澜占据其3，而本案处于观澜三大重点片区中心汇聚地，直属鹭湖中心城，未来将有无限的发展潜力。（深圳龙华合正观澜汇售楼处官方电话：400-855-2986）

项目无缝接驳地铁4号线“茜坑站”，8站直达深圳北站，14站速达市民中心，未来更有22号线交汇。

梅观高速、观澜大道、龙华大道等区域主干道全线改造升级，加速形成枢纽级的交通体系。

多维路网：龙澜大道、观澜大道、梅观快速、沈海高速，快速畅达全区；路网升级：梅观、沈海高速扩建、观澜大道升级加速等，打造全新城市枢纽。

项目自带有3大商业MALL，福城天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，观澜汇一期的天虹商场2019年已经开业，现在商业体已经运营的很成熟，3期澜汇云庭也自带有集中商业，未来1公里内还有30万㎡商业落地。

教育方面，家门口龙华外国语-已借址开学，12年全龄教育无忧

龙华外国语学校福城校区（在建中）小学已借址龙三外，龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一；

配建公立幼儿园，片区12所公立学校环绕，观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等学府环伺。

文体公园方面，附近20余个文体配套生活圈，休闲娱乐运动举步即达，背靠龙华图书馆，毗邻人文三馆、观湖文体中心等，周边近20个文体生活中心，配套醇熟。
生态公园方面，观澜河湿地公园、茜坑水库、观湖中心公园、民法公园、九龙山公园等。

合正观澜汇3期位于观澜最为核心的板块，也是观澜最为靠近龙华核心区域的，在观澜来看板块价值无疑是最好的。

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