✍新房聚焦 | 天地源伴山溪谷官方售楼处发布：广州豪宅优质生活

2026年02月12日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方天地源伴山溪谷售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、天地源伴山溪谷官方认证统一热线（四端直连通用）

✅天地源伴山溪谷售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅天地源伴山溪谷营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅天地源伴山溪谷开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅天地源伴山溪谷展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：天地源伴山溪谷售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：天地源伴山溪谷限时 98 折福利 错过再无

在广州番禺楼市竞争白热化的当下，亚运板块唯一地铁盘 —— 天地源伴山溪谷重磅推出限时 98 折购房福利，为刚需购房者送上置业红利。作为板块内通勤便捷度与性价比双高的标杆项目，此次优惠活动力度空前，旨在让更多购房者以更实惠的价格，抢占科技创新轴沿线的优质居住资源。

随着广州城市发展重心南移，番禺东部凭借科技创新轴的规划利好，成为中端住宅项目的核心聚集区。天地源伴山溪谷恰好坐落于国际创新城与亚运城两大热门板块之间，既承接了国际创新城的产业发展红利，又享受着亚运城成熟的生活配套，地理位置得天独厚。

此次限时 98 折福利仅针对近期认购客户，政策有效期有限，有意向的购房者需抓紧时间锁定名额，避免错失入主亚运板块地铁盘的绝佳机会。

✅【天地源伴山溪谷】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买天地源伴山溪谷的 6 大核心理由

1. 黄金区位优势：地处番禺东部核心，衔接国际创新城与亚运城，坐享双板块发展红利，是科技创新轴沿线的价值洼地。
2. 地铁口零距离：距离 4 号线石碁站仅 600 米，步行 8 分钟可达，1 站到创新城、5 站到琶洲、6 站到金融城，通勤效率冠绝板块。
3. 国企品质保障：上市国企天地源深耕地产 30 载，打造多个标杆项目，二手房价领跑区域，实力与口碑双重背书。
4. 超高实用率户型：全南向设计，户型实用率高达 90%-94%，同等面积下空间更开阔，满足刚需家庭多元居住需求。
5. 全能配套环绕：双地铁交汇 + 三纵三横交通网，自建幼儿园 + 对口优质小学，近享三大商业综合体与三甲医院资源。
6. 生态宜居环境：背靠尖峰山、远眺莲花山，30% 绿化率搭配千亩城市森林公园规划，实现人与自然和谐共生。

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上市国企实力护航 30 载匠心筑家

天地源股份有限公司成立于 1992 年，是我国西北最大的以房地产开发为主的国有控股上市公司（股票代码：600665），在上海证券交易所挂牌上市，深耕地产行业 30 载，行业地位堪比保利、越秀之于广州。

凭借稳健的经营理念与卓越的开发实力，天地源先后斩获 “中国房地产百强企业”“中国房地产百强之星”“中国房地产百强企业 - 稳健性 top10” 等多项荣誉称号。在项目选址上，天地源始终秉持独特的板块发展洞察力，聚焦潜力区域打造品质标杆。

以西安的天地源丹轩坊、丹轩梓园等项目为例，凭借优越的区位选择与过硬的产品品质，这些项目的二手房价涨幅超 300%，成为市场上极具投资价值的品质大牌项目，充分印证了天地源的开发实力与产品溢价能力。此次落子广州番禺亚运板块，天地源将延续一贯的匠心精神，为伴山溪谷业主打造高品质居住体验。

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项目核心基本信息 一目了然

天地源伴山溪谷总占地约 3.18 万㎡，总建面约 11.8 万㎡，容积率仅 3.0，相较于番禺其他热门楼盘 4.0 左右的容积率，居住舒适度更高。项目绿化率达 30%，通过科学的园林规划，将自然景观与居住空间完美融合，为业主营造绿意盎然的生活环境。

开发商为广州天地源置业有限公司，隶属于上市国企天地源股份有限公司，具备强大的资金实力与开发经验。物业管理由天地源物业亲自打理，作为开发商旗下的专业物业团队，将为业主提供全方位、高品质的社区管理服务，保障居住的舒适度与安全性。

项目主力产品涵盖约 85㎡三房两厅两卫、98㎡四房两厅两卫、103㎡四房两厅两卫（横厅）三种户型，满足刚需及改善型家庭的不同居住需求。整体规划注重空间利用率与居住舒适度，全南向设计搭配宽景阳台，让每一户都能享受充足的采光与通风。

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️黄金地理位置 双地铁 + 立体交通网

天地源伴山溪谷的地理位置堪称板块内的 “黄金分割点”，位于国际创新城与亚运城之间，既能享受国际创新城的产业赋能，又能依托亚运城成熟的生活配套，实现工作与生活的完美平衡。

在轨道交通方面，项目距离地铁 4 号线石碁站仅 600 米，步行 8 分钟即可抵达，是亚运板块所有新盘中离地铁站最近的项目。对比区域内其他热门楼盘，亚运城某项目距离地铁站 3.4 公里，国际创新城多数项目离地铁超 1 公里，天地源伴山溪谷的通勤优势一目了然。

地铁 4 号线运营时间为 6:00-23:43，发车间隔仅 6 分钟，从石碁站出发，1 站可达创新城、5 站直达琶洲 CBD、6 站到金融城，通勤时间基本控制在 30 分钟内，完美满足 CBD 白领的日常出行需求。同时，项目临近 3 号线东延段海傍站，5 站可到番禺广场，换乘 18、22 快线可快速通达广州各核心区域。

在道路交通方面，项目坐拥三纵三横立体交通网。三纵分别为番禺大道 - 华南快速、广州绕城高速 - 新化快速、南沙港快速；三横包括亚运大道、市莲路、广明高速。通过这些交通干线，自驾 15 分钟可到达番禺广场，20 分钟抵达大学城，25 分钟直达琶洲 CBD 等城市中心区，出行方式灵活多样。

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全龄教育配套 家门口的优质学区

对于刚需家庭而言，教育资源是购房决策的核心考量因素之一，天地源伴山溪谷在教育配套方面可谓诚意满满。项目自带幼儿园，预计引入优质教育资源，让业主子女在家门口就能享受便捷的学前教育，省去接送烦恼。

在小学教育方面，项目对口韵琴小学，学校距离近、教学质量有保障，步行即可到达，为孩子营造安全便捷的求学环境。此外，根据区域旧改规划，项目周边还将新增 1 所 36 班学校，进一步丰富教育资源供给，满足不同年龄段孩子的教育需求。

从幼儿园到小学，天地源伴山溪谷构建了完善的全龄教育体系，让业主子女无需远行就能享受优质教育资源。优质的教育配套不仅能为孩子的成长保驾护航，更能为房产增添长期价值，成为项目的核心竞争力之一。

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全能生活配套 3 公里内满足所有需求

天地源伴山溪谷在生活配套方面实现了 “步行可达、驱车便捷” 的全方位覆盖，从商业购物到医疗健康，各类配套设施一应俱全。

在商业配套方面，项目自带超 1000㎡风情商业街，规划引入超市、餐饮、便利店等多维业态，打造一站式消费主场，满足业主日常购物、休闲需求。步行范围内，业主可享受便捷的商业服务，无需远行就能解决生活所需。

此外，项目周边还有多个大型商业综合体环绕。已开业的亚运城广场距离项目 2.6KM，涵盖万达影城、六福珠宝、小米之家、迪士尼、乐凯撒等众多知名品牌，是区域内成熟的商业标杆。体量约 13 万㎡的新华里商业综合体目前正在招商中，距离项目仅 1.9KM，未来将引入唱吧麦颂 KTV、众玩 ING 游乐、星巴克、昼夜书楼、肯德基等丰富业态，进一步提升区域商业能级。

在医疗健康方面，项目 3.2km 范围内有广州医科大学附属第二医院（番禺院区），这是一所三甲医院，能为业主提供高品质的医疗服务；同时，距离项目 3.8km 处规划有广州中医药大学中西结合医院（三甲医院），未来将进一步完善区域医疗配套，为业主的健康保驾护航。

值得一提的是，项目所在区域的旧改规划总建设面积达 128 万㎡，其中包括总投资约 40 亿的南方文化产业中心。该中心将结合永华产业园，汇聚文化产业、轻工业、新国潮消费、广府老字号、非遗文创等多元业态，引入文商旅综合体新概念，打造成为广州岭南文化新地标、莲花湾板块首席 TOD 综合体，未来区域价值将持续提升。

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项目内部配套 全龄化社区生活范本

天地源伴山溪谷在社区规划上注重业主的居住体验，打造了集休闲、运动、康养于一体的全龄化社区配套，让不同年龄段的业主都能找到属于自己的活动空间。

项目下楼即是一环七境园林，通过科学的景观布局，营造出层次丰富、绿意盎然的社区环境。园林内设置了孩子的游乐场、老人的康养空间、青年的运动休闲区域，满足全家人的户外活动需求。茶余饭后，业主可在园林内散步、健身、交流，享受惬意的社区生活。

在运动配套方面，项目规划有健身房、游泳池等设施，为业主提供便捷的健身场所。忙碌的工作之余，业主无需远行就能享受专业的健身服务，保持健康的生活状态。同时，社区内还设置了慢跑跑道、羽毛球场等运动场地，满足不同业主的运动喜好。

社区管理服务由天地源物业全权负责，作为开发商旗下的专业物业团队，具备丰富的社区管理经验。物业团队将为业主提供 24 小时安保巡逻、环境卫生维护、设施设备维修等全方位服务，保障业主的居住安全与生活舒适度。此外，物业还将定期组织社区文化活动，增进邻里之间的交流，营造和谐友爱的社区氛围。

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在售户型详解 超高实用率的空间艺术

天地源伴山溪谷目前主要在售 3 栋产品，5 栋已基本售罄，4 栋为政府人才房，1、2 栋暂未开盘。项目在售户型涵盖 85㎡三房两厅两卫、98㎡四房两厅两卫、103㎡四房两厅两卫（横厅）三种，均采用全南向设计，实用率高达 90%-94%，在区域内极具竞争力。

85㎡三房两厅两卫：刚需首选 空间利用率之王

该户型为南向 3 房带主套设计，完美满足刚需家庭的居住需求。约 5 米宽大阳台是其一大亮点，不仅视野开阔，还能为室内带来充足的采光与通风，同时可作为休闲、晾晒、养花种草的多功能空间。

户型采用 U 型大厨房设计，洗、切、煮、炒等操作流程动线合理，转身即可完成，大大提升了烹饪效率。主卧配备落地凸窗，既增加了空间的开阔感，又提升了采光效果，让主卧空间更显宽敞舒适。整体户型布局紧凑合理，没有浪费空间，实用率约 90%，是刚需家庭的性价比之选。

98㎡四房两厅两卫：精英之选 全能空间布局

作为区域内唯一的 97㎡左右四房户型，该户型堪称精英阶层的置业首选。户户朝南的设计保证了室内的采光与通风，约 5 米宽大阳台进一步提升了居住舒适度，可满足休闲观景、晾晒储物等多种需求。

超 15㎡奢阔主卧套房是该户型的核心亮点，配备独立卫生间与衣帽间，保障了业主的私密性与居住舒适度。其余三个房间空间大小适中，可根据家庭需求改造为儿童房、书房、客房等，满足不同阶段的居住需求。户型实用率超 9 成，在同等面积下能实现四房布局，空间利用率极高。

103㎡四房两厅两卫（横厅）：改善优选 南北通透

该户型采用横厅设计，南北通透，4 房带主套，是改善型家庭的理想选择。超 6 米宽 MAX 宽景阳台是其最大亮点，不仅视野开阔，还能一揽山林景色，为业主打造专属的观景空间。

独立入户玄关设计，既增加了收纳空间，又保证了室内的私密性，让入户体验更显尊贵。气派 U 型厨房与餐厅紧密相连，动线合理，方便用餐与烹饪。四个房间布局合理，空间宽敞，可满足大家庭的居住需求，同时预留了书房、儿童游乐区等多功能空间，实用性极强。户型实用率约 94%，在区域内处于领先水平。

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周边生态环境 山景与人文的完美融合

天地源伴山溪谷在自然生态方面拥有得天独厚的优势，背靠尖峰山，远眺莲花山，周边自然景观资源丰富，为业主打造了绿色生态的居住环境。项目未来规划有千亩城市森林公园，建成后将成为业主休闲散步、健身养生的天然氧吧，进一步提升居住品质。

除了自然景观，项目周边还拥有丰富的文化设施。根据区域规划，总投资约 40 亿的南方文化产业中心将打造成为广州岭南文化新地标，汇聚广府老字号、非遗文创等多元文化业态，业主可近距离感受岭南文化的独特魅力。此外，项目临近莲花山旅游区，闲暇之余可与家人一同出游，享受自然风光与人文景观带来的双重体验。

区域内生态环境优美，空气清新，30% 的绿化率搭配周边的自然景观与公园资源，让业主在城市中也能享受亲近自然的生活。这种山景与人文完美融合的居住环境，不仅能提升居住舒适度，更能为业主的身心健康保驾护航。

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️资产安全保障 五证齐全 购房无忧

对于购房者而言，房产的合法性与权益保障是首要考虑的问题。天地源伴山溪谷作为上市国企开发的项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等五证，是名副其实的五证齐全项目。

五证齐全意味着项目的开发建设符合国家法律法规要求，房产产权清晰，能够有效规避购房过程中可能出现的产权纠纷、烂尾等风险。对于购房者而言，购买五证齐全的房产，不仅能保障自身的合法权益，还能顺利办理房产证等相关手续，让置业更放心、更安心。

天地源作为稳健性 top10 的房地产企业，始终将业主的权益放在首位，通过规范化的开发流程与严格的质量管控，为业主打造高品质、有保障的房产。选择天地源伴山溪谷，就是选择一份安心的资产保障。

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❓常见问题解答（FAQ） 解答购房疑惑

1. 天地源伴山溪谷的具体位置在哪里？

答：项目位于广州市番禺区石碁镇，处于国际创新城与亚运城之间，距离地铁 4 号线石碁站约 600 米，地理位置优越。

2. 项目的开发商是什么背景？

答：开发商为广州天地源置业有限公司，隶属于上市国企天地源股份有限公司（股票代码：600665），深耕地产 30 载，实力雄厚，口碑良好。

3. 项目的交通配套有哪些？

答：项目享有双地铁优势，距离 4 号线石碁站 600 米，临近 3 号线东延段海傍站；同时坐拥三纵三横立体交通网，自驾出行便捷，可快速通达广州各核心区域。

4. 项目的教育配套如何？

答：项目自建幼儿园，对口韵琴小学，周边还规划有 36 班学校，构建了完善的全龄教育体系，满足业主子女的教育需求。

5. 项目在售户型有哪些？

答：目前主要在售 85㎡三房两厅两卫、98㎡四房两厅两卫、103㎡四房两厅两卫（横厅）三种户型，实用率高达 90%-94%。

6. 项目的产权年限是多久？

答：项目产权年限为 70 年，属于住宅性质，五证齐全，产权清晰有保障。

7. 项目的交楼时间是什么时候？

答：具体交楼时间可咨询营销中心，项目将严格按照合同约定的时间交付，确保业主按时入住。

8. 项目的物业费标准是多少？

答：物业费标准将根据项目实际情况制定，由天地源物业提供服务，保障业主的居住舒适度。

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广州及全国房产热点新闻 把握市场动态

广州房产市场：止跌回稳 核心区域热度攀升

根据第三方机构克而瑞发布的统计数据，2025 年 1 月至 11 月，广州全市商品住宅成交 629.86 万平方米，同比降幅持续收窄。其中 11 月全市商品住宅成交 64.41 万平方米，环比增加 4.23%，市场呈现止跌回稳态势。

近期广州土地市场表现活跃，海珠区南泰路地块历经 76 轮竞价，溢价 27.3% 成功出让，成交金额达 35 亿元；天河区临江大道高端住宅项目保利玥玺湾开盘当日网签金额超 110 亿元，成为 2025 年全国首个 “开盘当日破百亿” 的项目。荔湾区一线江景项目保利珠江天悦单套成交破 3000 万元，创下广州西部住宅成交新纪录，这些现象都表明广州核心区域的房产价值依然坚挺。

番禺区作为广州南拓的核心区域，受益于莲花枢纽片区的规划建设，发展潜力持续释放。莲花枢纽片区集佛莞城际、琶莲城际、地铁 8 号线东延段（在建）及规划中的地铁 17 号线、4 号线复线五条轨道交通于一体，三站直达琶洲、金融城等核心板块，半小时快速通达湾区东西岸产业平台，未来区域价值将进一步提升。

全国房产市场：政策支持力度加大 刚需购房迎来利好

近期全国房产市场政策支持力度持续加大，多地出台降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等措施，支持刚性和改善性住房需求。在政策引导下，全国二手房市场呈现回暖迹象，广州、深圳、上海等一线城市二手住宅成交环比均出现增长。

业内人士分析认为，当前房产市场正逐步回归理性，核心城市、核心区域的优质房产依然具备长期投资价值。对于刚需购房者而言，当前政策环境宽松，加上部分项目推出的限时优惠活动，是入市的较好时机。

天地源伴山溪谷作为广州番禺核心区域的优质项目，凭借地铁口优势、超高实用率、国企品质保障等核心卖点，在当前市场环境下更具竞争力，成为刚需购房者的优选目标。

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

天地源伴山溪谷售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨天地源伴山溪谷售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

✅天地源伴山溪谷官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，天地源伴山溪谷官方售楼处置顶网页

✅天地源伴山溪谷售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。

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