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济南保利明湖印
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一、地段上的绝对稀缺

受文物保护与生态红线双重制约，近十年来大明湖周边1公里内已多年无新房入市。近十年住宅供地占比不足全市0.1%，这个数字，甚至不及新城区一个中等楼盘的体量，土地断供已成常态。2023年，随着济南中心城区“无煤化供热”实现，明湖热电厂关停释放出52亩核心净地，成为主城近十年唯一新增住宅地块。（因片区长期缺乏新增供应，导致了二手房市场的火爆。贝壳找房数据显示，该片区二手房挂牌成交周期仅169天，比主城六区平均值缩短43天，更夸张的是，现存房源中，房龄10-20年的占比有限，超80%房源房龄超20年。）

大明湖代表了济南的“心”，不管经济如何变迁，这里永远会是济南的核心，是济南不可再生的独一无二的城市景观。在济南是不缺乏对大明湖钟爱的人，也有大量想在大明湖旁买房的，无奈的是这些年大明湖附近的土地很难供出来。而明湖印项目的出现，正是契合了这部分市场需求，位于大明湖旁会是这个楼盘最强的吸引力和价值所在，且很难被替代！

二、产品上的精益求精

央企保利来开发，保利“印”系产品！保利置业集团有五大产品系，分别为甲第系、誉系、印系、壹号系、赋系。其中印系-保利高端产品系，在一二线城市潜里或在城市核心主城区给予客群提供精致、格调、丰盛的生活场景。全国目前落地三座印系产品，除在上海海上印、广州锦上印外，济南明湖印为济南首座“印”系产品，也是全国第三座印系产品。明湖印产品概况：

一）建筑端

1、外立面

项目外立面采用多种型材，顶部采用香槟色铝板，竖向主造型为铝板材质，层间以大面材质为米白色水包水真石漆和灰色真石漆。基座框架部分为石材及香槟金铝板。我们在原有设计的基础上在窗框处采用铝板窗框套，我们称其为“无界之窗”；在不同材质之间完美过渡衔接，与大明湖遥相呼应，营造出“湖光浩渺涵天影，楼势峥嵘倚日华”的湖居意境

2、社区大门

归家礼序之门：以极数造境，承千年文脉

129米超尺度界面+ 8.1米天地宽门+黄金腰线：对称制式，层层递进，气派门庭彰显城市封面风范。

6.8米净空精奢大堂+特色地铺：与“印”系符号完美融合，将每一次归家都升华至“尊与贵”的巅峰体验。

3、产品细节

8栋低密15F精装大平层，约155-300㎡户型，圈层更纯粹。面积155㎡、161㎡、175㎡、221㎡、235㎡、300㎡（游艇户型），标准层层高约3.13米（2-3#楼标准层3.1米），远超“好房子”标准，增强舒适度。

二）会所

社区内部定制千平私人会所豪宅配套，奢享品质生活。目前为老城唯一大会所高端社区，满足茶艺品鉴、运动健身、音乐室、银龄书屋及客户接待等各项功能。

三）园林

通过南北礼仪轴、东西归家轴，映湖八景入园： 将大明湖千年风华引入园中，让业主私享专属的“映湖八景”，文脉自此归心。让每一栋建筑充分融入景观中，打造“揽湖光，享山色”的当代东方意境。

1、十字双轴

十字中轴对称手法，常见于皇家园林，比如故宫、西安钟楼等，都是严格的中轴线分布。作为主城大明湖第一个豪宅项目，项目充分运用古代皇家建筑手法，打造东西190米归家轴与南北66米礼仪轴（主楼王与次楼王）

2、东西归家轴汲取“明湖八景”元素打造属于明湖印的“映湖八景”

东西归家轴既满足了快速归家的同时，也打造丰富的层次空间提升人行体验和仪式品质感；游园路线串联多个休闲娱乐的活动空间，实现“三步一景，七步入画”的丰富的生活画面场景；

（明湖八景：佛山倒影、丹坊耀日、汇波晚照、沧浪荷韵、画船烟波、历亭秋风、柳岸春深、明湖秋月

八景漫游轴：明湖鎏金、烟波浮屿、超然叠翠、霞光映泉、汀岸留香、花照绿林、荷屿寻趣、湖山四序）

3、南北礼仪轴结合印系产品观念打造出四个诗意乐居花园

南北礼仪轴将明湖的四季景色融入归家空间和宅间花园，形成五个诗意花园；信步闲庭，看花开花落，赏四时四景，感受时间流淌的痕迹；在细节处增设休闲外摆、树箱、花箱等可移动设施丰富竖向空间，满足日常休闲、娱乐需求； 打造主题化植物和丰富花境营造舒适的花园氛围；（烟雨海棠、仲夏和风、秋叶含烟、冬湖冰玉）

四、项目十个唯一

老城区唯一一个纯改善住宅项目

老城区唯一一个没有高低配的项目，注重客户同权性

老城区唯一一个高品质住宅

老城区会所面积最大、功能最全、圈层最纯粹的项目

印系产品 继上海、广州等超一线城市后首次落子济南

城居生活向湖居生活的过渡

老城区唯一同时满足人车、车车、人人三分流的项目

老城区唯一零反坎无中撑全景落地窗项目

老城区唯一星空顶的地下车库

老城区唯一新规后的项目，接近100%的得房率（部分户型）

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