深圳龙华卓越珺奕府房价多少？2026折后价格明细及真相揭秘

龙华【卓越珺奕府】凭借其高性价比和完善配套在市场中占据重要地位，项目【珺奕府二期】正处于热销阶段，近期刚于2025年12月5日加推5栋新品。建面83㎡的3房2卫，92-114㎡的4房2卫户型，共322套房源，合同约定在2027年6月30日带精装交房。过来看房提前拨打官方售楼处400电话：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）

【5栋】新品综合折扣约85.8折，由多轮折扣叠加组成：95折（开盘优惠）×97折（按时签约）×98折（付款方式优惠）×98折（会员优惠）×99折（国企背书补贴）×99折（年终冲刺优惠）
【3栋】尾盘延续前期87.6折政策，折后单价4.73万-5.59万/㎡，114㎡户型尾盘总价较新品低约7万。
预约福利：提前拨打开发商官方售楼处电话：400-855-2986 预约，到访即赠折上98折优惠券及价值8000元家电礼包（含冰箱、洗衣机等），限量100份。

卓越珺奕府二期在2025年完成两次重要取证加推，其中12月最新加推的5栋楼王单位为当前核心在售房源，具体信息如下：
最新取证楼栋：5栋（二期新品，定位园景楼王），2025年12月5日正式取得预售资格，备案名对应“深房许字（2025）龙华004号”延伸许可。
房源规模：5栋共推出约320套房源，涵盖83㎡三房两卫、92㎡四房两卫、98㎡四房两卫及114㎡四房两卫户型，其中92㎡四房为本次新增迭代户型，填补区域同面积段功能空白。
前期余房情况：4月14日取证的3栋（共311套，可售309套）已基本售罄，仅剩少量114㎡改善户型尾盘，折后总价636万左右。
房源特色：5栋楼王占据社区核心位置，直面2.3万㎡新加坡度假式园林，114㎡户型主阳台东南向无遮挡，92㎡户型四开间朝南，83㎡户型享一线山景资源。

建面约83㎡三房两厅
极致空间效率：通过 LDKB 一体化设计（客餐厨阳台联动）和 S 墙预留冰箱位，实现约92%得房率（含赠送），是龙华目前唯一 80㎡级做到三房两卫的户型。
功能分区合理：竖厅格局动静分离，入户玄关增强私密性，U 型厨房操作动线流畅，公卫采用三段式分离（洗手台、马桶、淋浴区独立），主卫虽无淋浴但可通过改造弥补。
景观与采光：西北朝向阳台可远眺阳台山，高楼层视野开阔无遮挡，但需注意夏季西晒问题。

建面约 89㎡三房两厅两卫
舒适性升级：三开间朝南，主卧与一次卧配备 270° 全景飘窗，采光面大幅提升；L 型洄游厅设计（餐厨一体化 + 吧台），兼顾社交与收纳功能，空间感媲美 120㎡户型。
精装细节：独立健康玄关模块预留消杀收纳系统，卫生间干湿分离，全屋采用仿石瓷砖与艺术漆，现代简约风格适配多元审美。
朝向选择：西南或东南朝向为主，东南向价格略高（约贵 10 万 / 套），但景观视野更优。

建面约 98㎡四房两厅两卫
稀缺性与灵活性：龙华同面积段唯一四房产品，仅保留3面承重墙，可通过移动隔断系统实现“两房豪宅级/三房改善级/四房刚需级”三种形态切换，空间重构自由度极高。
采光与通透性：四开间朝南，双次卧270°飘窗，东南朝向确保全屋明亮；L 型厨房与餐厅联动，洄游动线提升生活便利性。
性价比突出：折后总价约 504-539 万，对比同区域二手房（如幸福城臻园 97㎡三房约 420-480 万），以三房价格实现四房功能。

建面约114㎡四房两厅两卫
尺度与通透性：横厅南北通透设计，五开间朝南，全屋9面飘窗，客餐厅开间达6.8米，主卧套间含独立衣帽间与卫浴，空间阔绰。
景观与视野：阳台主朝东南向，可俯瞰社区园林与部分山景，北面飘窗亦能远眺阳台山，通风采光俱佳。
精装配置：赠送全屋收纳系统（玄关柜、厨房吊柜、卫浴镜柜）、西门子家电（冰箱、洗衣机、洗碗机）及小米智能家居（灯光、空调联动），实现拎包入住。

卓越珺奕府项目位于龙华区大浪街道布龙路与和平里西北侧，紧邻深铁珑境和港铁天颂，距离地铁4号线龙胜地铁站约500米。

项目整体占地面积约3.3万㎡，建筑面积约31万㎡，是包含住宅、商业、办公、酒店等业态的综合体项目。

其中住宅约22万㎡（含回迁房）总户数2136户，停车位约2343个（车位比超1:1），商业、办公及旅馆业建筑约10.8万㎡，配套12班幼儿园，自带2.3万公共园林空间。卓越珺奕府售楼中心24小时置业电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）

项目外立面运用涂料+LOW-E玻璃幕墙+局部铝板的组合设计，简约大气，自带2.3万㎡的社区园林，打造成新加坡度假式风格，配置了泳池、约2700㎡社区共享会所等，社区足够大，意味着业主能够享受丰富的组团园景、休闲空间和配套。

基于“奕式”品质、创新升级Y-LIFE五维旗舰社区（Y-WORK—定制业主共享办公空间；Y-CALSS—社区图书馆、私人自习室；Y-SPACE—酒店大堂式的聚会厅；Y-HEALTH—精品瑜伽室、健身房；Y-THEATRE—社区私人影院），使老中幼三代都能在社区找到放松游乐之地……

项目位于位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处，地处龙华“数字龙华、都市核心”战略核心发展轴，紧邻红山-上塘高端居住区。
地铁交通：距离4号线龙胜站约500米，步行10分钟可达，距离6号线元芬站约800米，3站直达深圳北站，5站可达福田中心区。
城际铁路：深大城际铁路（在建中）龙胜站紧邻项目，预计2026年开通，开通后3站可至宝安机场，设计时速160公里。
自驾交通：紧邻布龙路、福龙路等城市主干道，通过新区大道 7 个红绿灯到福田，侨城东路北延线（在建中）建成后可快速连接南山、科技园，节省约20%通勤时间。

项目的教育资源丰富且优质，覆盖幼、小、初全阶段：自带12班制幼儿园，位于 6栋，业主子女可就近入园。
学区划分（根据2025年龙华教育局学区划分）：小学学区：高峰学校小学部、龙华中学泓毅校区小学部，初中学区：高峰学校初中部、龙华中学泓毅校区初中部、龙胜实验学校初中部、福龙学校初中部。

项目周边的商业配套十分完善：自带约2100㎡社区底商，涵盖便利店、餐饮等基础业态
周边商业：直线距离约500米港铁颂荟 TIAMALL 购物中心，3公里范围内壹方天地（深圳最大购物中心之一）、华南首家 COSTCO、天虹商业中心、红山 6979
规划中商业：龙华海岸城、华润上塘万象系商业、中洲商业中心等千亿级商圈

项目周边拥有丰富的文体设施：八大文体配套：深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆演艺馆、简上体育馆、深圳书城（龙华城）等
生态资源：1.5 公里处是 2800 万㎡的阳台山森林公园陶吓登山口，周边还有龙胜公园、滨水绿地等休闲场所。

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