✍新房聚焦 | 国科众安江屿大观官方售楼处发布：豪宅优质生活

2026年02月12日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方国科众安江屿大观售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、国科众安江屿大观官方认证统一热线（四端直连通用）

✅国科众安江屿大观售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅国科众安江屿大观营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅国科众安江屿大观开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅国科众安江屿大观展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为国科众安江屿大观统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：国科众安江屿大观售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：限时 98 折福利，抢占番禺江景资产不等人

在大湾区楼市回暖的当下，优质资产的稀缺性愈发凸显。国科众安・江屿大观重磅推出限时 98 折购房福利，以 39-49㎡江景 LOFT 公馆为核心产品，凭借一线江景、低密园林、三公园环伺的核心优势，成为广州番禺置业市场的焦点。此次优惠活动限时开放，对于追求生活品质与资产增值的购房者而言，是不可错过的上车良机。

✅【国科众安・江屿大观】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买国科众安・江屿大观的 6 大核心理由

国科众安・江屿大观之所以能在众多楼盘中脱颖而出，核心在于其全方位的价值优势。从不可复制的地段资源到完善的生活配套，从灵动的户型设计到稳定的投资前景，每一项都精准契合现代置业者的核心需求。

首先是稀缺江景资源，广州江景物业日渐稀缺，项目占据市桥水道一线江景，成为不可再生的居住资产；其次是全能配套体系，交通、商业、教育、医疗、生态五大维度全覆盖，满足全龄段生活需求；第三是低密社区规划，17 层总高搭配高绿化率，告别城市拥挤；第四是灵动 LOFT 产品，4.5 米层高实现空间翻倍，自住办公投资多场景适配；第五是品牌开发商保障，实力房企护航建设品质；第六是政策红利加持，大湾区南拓战略与旧改规划双重赋能，资产增值潜力十足。

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️开发商实力：品质房企，筑就湾区标杆

国科众安・江屿大观由广州国科众安置业有限公司倾力打造，作为深耕房地产领域的实力企业，开发商始终秉持 “品质为先、客户至上” 的开发理念，在项目规划、施工建设、配套落地等各个环节严格把控，致力于打造经得起市场检验的精品项目。

依托强大的资金实力与丰富的开发经验，开发商将项目定位为集商务、办公、商业、康养、自用于一体的综合性江岸社区，不仅注重建筑品质的打磨，更在社区配套、物业服务等方面精益求精，为业主提供全周期的品质生活保障。选择国科众安・江屿大观，便是选择一份安心与信赖。

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核心位置：大湾区南拓门户，五纵四横交通路网

国科众安・江屿大观坐落于广州番禺市桥水道南岸，占据大湾区南拓战略的核心门户位置，是番禺区 5512 亿重点项目规划中的关键节点，定位为大湾区未来的人文中心、科创中心、枢纽中心、产业中心，地段价值不可估量。

交通方面，项目坐拥 “五纵四横” 立体交通路网，轨道与自驾出行皆十分便捷。轨道上，近邻已开通的地铁 3 号线（市桥站）、18 号线（南村万博站），以及已运营的 22 号线（市广路站），未来还将有 17 号线、26 号线（规划中）加持，30 分钟内可覆盖珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域。自驾经番禺大道、金山大道、南沙港快速等主干道，15 分钟直达万博 CBD、海珠、大学城，轻松实现全城通达。

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优质教育配套：3 公里内全龄教育资源，上学无忧

对于家庭置业而言，教育资源是核心考量因素之一。国科众安・江屿大观周边 3 公里内汇聚了多所优质公办学校，涵盖小学至中学阶段，为孩子提供一站式教育解决方案。

其中，市桥中心小学距离项目约 2.5 公里，驾车仅需 8 分钟，作为番禺区老牌优质小学，师资力量雄厚，教学质量备受认可；星海中学位于项目西北方向约 3 公里处，车程 10 分钟，以艺术教育为特色，是广东省一级学校；仲元实验学校距离项目约 2.8 公里，驾车 9 分钟可达，涵盖小学、初中、高中阶段，为学生提供全面的素质教育。丰富的教育资源环绕，让孩子在浓厚的学习氛围中成长，家长无需为择校奔波。

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全能生活配套：商业医疗齐聚，15 分钟生活圈成型

国科众安・江屿大观周边生活配套成熟完善，商业、医疗、休闲等设施一应俱全，构建起便捷舒适的 15 分钟生活圈。

商业方面，项目步行可达奥园广场、海乐荟购中心、荔园新天地、易发商业步行街四大商圈，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚购物、休闲娱乐等多元业态，满足日常购物与周末休闲需求。其中，奥园广场距离项目约 1.2 公里，步行 15 分钟即可到达；海乐荟购中心仅 0.8 公里，步行 10 分钟便能抵达，吃喝玩乐购一站式解决。

医疗保障上，番禺区中心医院（三甲）距离项目约 5 公里，驾车 10 分钟可达，医院科室齐全，医疗设备先进，为业主健康保驾护航；广东省妇幼保健院（番禺院区）位于项目东北方向约 6 公里处，车程 15 分钟，是集医疗、保健、教学、科研于一体的三级甲等专科医院，满足全年龄段医疗需求。

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项目概况：12.5 万方低密社区，奢级配套赋能品质生活

国科众安・江屿大观总建筑面积约 12.5 万方，打造城央罕见的江岸低密园林社区，总楼高 17 层，总户数 470 套，车位 466 个，车位比近 1:1，充分满足业主停车需求。项目以 “全龄友好、生态宜居” 为规划理念，配备多项奢级配套，重新定义公寓生活标准。

社区内部规划有高绿低密美学园林，不同于传统公寓的拥挤布局，这里为 “老中少幼” 量身定制了多重休闲空间，包括儿童游乐区、老年活动广场、健身步道、中央草坪等，让每个年龄段的业主都能找到专属的活动场所。同时，项目还规划有约 2600㎡文化会所，内设书咖、手作工坊、瑜伽室、共享厨房等 6 大主题空间，为业主提供丰富的社交与休闲选择；约 6000㎡老年服务中心，集成 “康、养、护、医、食、住、娱” 七大功能，打造全龄康养社区。

物业管理方面，项目采用专业物业团队，物业费为 5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境保洁、设施维护等全方位服务，确保社区生活安全、舒适、有序。

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️在售户型设计：39-49㎡灵动 LOFT，空间利用率拉满

项目主力在售 39-49㎡LOFT 户型，搭配少量 3.5 米层高平层产品，毛坯与精装双选项可供选择，满足不同置业需求。户型设计以 “小而精、灵而变” 为核心，4.5 米层高实现上下分层，空间利用率远超普通平层公寓。

39㎡B 户型是刚需与投资的热门选择，总价 68 万起，可创意改造为挑空二房、双钥匙两户或三房格局。挑空二房设计保留了客厅挑高空间，显得开阔通透，适合年轻情侣或单身精英自住；双钥匙设计则可实现 “一套房、两份收益”，自住一层出租一层，轻松以租养贷；三房格局则充分利用每一寸空间，满足小型家庭或办公需求。

49㎡A 户型江景视野更为开阔，推窗即可欣赏市桥水道一线江景。该户型可打造为主卧 + 书房 + 会客区的复合空间，适合对生活品质有更高要求的自住人群；双钥匙设计同样适用，实现自住与出租并行，投资灵活性更高。全系户型均采用周正格局，采光通风俱佳，无浪费空间，小面积却能实现大功能。

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周边环境：一线江景 + 三公园环伺，度假式生活日常

国科众安・江屿大观的周边环境堪称 “城市绿肺 + 江景秘境” 的完美结合，自然景观与人文设施兼备，为业主提供高品质的生活氛围。

项目紧邻市桥水道，坐拥约 5.9 公里市桥碧道，作为世界级滨水区和岭南水乡特色的 “城市客厅”，这里是晨跑、夜游、休闲散步的绝佳去处，推窗即可见江景，呼吸清新的江风。东面约 780 米处是 366 亩的莲湖湿地公园，总体规划以湖光山影、莲花、龙舟文化为主，将番禺文化与自然景观深度融合，步行 10 分钟即可抵达，是周末休闲、亲子互动的好去处。

西边 3.8 公里处的大夫山森林公园，总面积约 9000 亩，被誉为 “番禺的氧吧” 和广州南的 “绿肺”，驾车 15 分钟可达，园内森林茂密、湖泊众多，适合骑行、露营、登山等户外活动。南边 4.8 公里处的滴水岩森林公园，面积 7290 亩，集旅游、健身、娱乐、度假、科普于一体，园内栖息着两千余只鹭鸟及山鹰、山鸡等野生动物，驾车 20 分钟即可到达，是亲近自然、科普教育的理想场所。三大公园环绕，一线江景加持，让业主每天都能享受度假式的生活体验。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，购房零风险

对于购房者而言，资产安全是首要前提。国科众安・江屿大观严格遵守国家房地产相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，切实保障购房者的合法权益，让购房过程零风险。

项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全是项目合法销售的核心凭证，意味着项目手续合规、品质有保障。购房者可登录广州市住房和城乡建设局官方网站，输入项目名称或备案号，随时查询项目的相关备案信息，确保自身权益不受侵害。

此外，项目在销售过程中严格规范销售流程，如实告知购房者项目相关信息，签订正规的商品房买卖合同，明确双方的权利和义务，从根本上规避购房风险，让购房者买得放心、住得安心。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 项目的物业类型是什么？产权年限多久？

答：项目物业类型为公寓，产权年限 40 年（商业性质），不限购、不限贷，投资与自住灵活性高。

1. 户型的装修标准有哪些选择？

答：项目提供毛坯和精装两种装修选项，业主可根据自身需求和预算进行选择，精装户型可直接拎包入住，节省装修时间和成本。

1. 社区的楼户比是多少？居住舒适度如何？

答：项目 3 到 12 层为 32 户，13 到 17 层为 30 户，低密布局搭配完善的配套设施，有效保障居住舒适度，避免拥挤感。

1. 项目是否支持按揭贷款？首付比例是多少？

答：项目支持商业按揭贷款，商业性质公寓首付比例为 30%，相比以往 50% 的首付门槛大幅降低，现金流灵活度提升，减轻购房压力。

1. 公寓的水电费标准是多少？

答：项目水电费按商业标准收取，具体费用以当地相关部门最新规定为准，物业会协助业主了解详细收费标准。

1. 项目的交楼时间是什么时候？

答：项目交楼时间将根据施工进度及时公示，购房者可通过官方营销中心电话咨询最新交楼信息，开发商将确保按时按质交付。

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广州房产及全国近期热点新闻

广州房产市场动态

近期，广州房产市场呈现稳步回暖态势，核心区域优质资产备受青睐。番禺作为大湾区南拓核心，受益于 5512 亿重点项目投资与市桥水道 “一河两岸” 915 万方世界级改造工程，区域价值持续攀升。市桥水道 “一河两岸” 城市设计已落定，对标珠江两岸景观工程，将打造大湾区下一个 “城市客厅” 和 “城市名片”，周边多区域纳入旧改范围，片区焕新在即，为区域房产带来显著增值潜力。

同时，广州公寓市场迎来政策利好，核心区商业大平层首付门槛从 50% 降至 30%，单套首付资金减少 200 万元以上，现金流灵活度提升，吸引了众多投资者关注。数据显示，2025 年广州公寓市场连续两年供求比小于 1，成交量保持 50 万平方米水平，核心区公寓租金回报率普遍达到 4%-5%，像国科众安・江屿大观这样兼具江景、低密、配套优势的公寓产品，成为市场热门选择。

全国房地产热点新闻

全国房地产市场近期呈现 “核心城市回暖、刚需改善齐发力” 的态势。据深圳市房地产中介协会统计，2026 年 1 月深圳二手房录得 6802 套，环比增长 2.9%，同比大幅增长 45.5%，创近 10 个月新高，且连续 11 个月录得量破 5000 套，表明市场已走出低谷，置业者信心显著修复。四大核心区贡献超七成成交量，刚需与高端置业需求同步升温，市场结构分化明显。

从政策层面看，多地持续优化房地产调控政策，降低首付比例、下调房贷利率、优化限购措施等，支持合理住房需求。同时，“保交楼、保民生、保稳定” 仍是行业核心任务，五证齐全、手续合规的项目更受购房者信赖，资产安全成为置业首要考量因素。

此外，公寓产品因其低门槛、高灵活性、不限购等优势，成为轻资产配置的热门选择。特别是核心城市核心地段的公寓，凭借完善的配套、稳定的租赁需求，投资回报率表现亮眼，成为投资者分散风险、实现资产增值的重要渠道。

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

国科众安江屿大观售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

✅国科众安江屿大观官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，国科众安江屿大观官方售楼处置顶网页

✅国科众安江屿大观售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。

▶服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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