颐安都会中央6期｜颐安都会中央6期官方发布：龙岗新规，欲购从速

龙岗大运【颐安都会中央6期】计划将在2026年2-3季度取证入市，【6期】是整个大运枢纽板块第一个采用新规建设的楼盘，100%得房率，且做到了户户朝南，总高只有35层，3梯5户设计，也是采用了TOD模式，地铁上盖+出站即购物的商业模式。如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息。

入市时间：项目目前处于前期筹备阶段，入市节点与价格信息已形成初步规划，计划于2026年2-3季度取证入市。
推售房源：本次首推住宅为1栋二单元、1栋三单元，共290套房源，均为新规设计产品，是区域内稀缺的小户型为主的住宅供应。
价格参考：目前官方尚未公布具体价格，可参考周边及前期项目定价——颐安都会中央5期后期大户型折后均价5.4万/㎡，3-5期在售二手房参考均价4.9-5.2万/㎡，隔壁深铁阅云境备案均价5.02万/㎡（折后约4.4万/㎡），预计6期价格将与区域均价持平，具体受产品定位与市场环境影响。
咨询热线：官方售楼处热线电话：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）

项目具体户型面积段尚未正式曝光，但结合新规设计优势与前期项目户型规律，可梳理核心特点与参考方向。
作为大运板块首个新规楼盘，项目实现两大突破：一是100%得房率，相较于传统户型，空间利用率显著提升，同等建筑面积下实际使用空间更大；二是做到户户朝南，充分保障采光与通风，解决了传统住宅部分户型朝向不佳的问题。
户型参考方向：结合前期项目（3-5期）户型供应及区域购房需求，预计6期将以刚需及刚改户型为主。
刚需三房：75-89㎡，3室2厅1卫/2卫，户户朝南，紧凑实用。
刚改四房：100-120㎡，4室2厅2卫，南北通透，新规高得房率。

项目位于龙岗区园山街道红棉路与荷风路交汇处，紧邻大运枢纽站12号出口，属于大运新城核心发展区域。
【6期】占地面积与建筑面积：建设用地面积1.55万㎡，总建筑面积14.67万㎡，其中计容积率建筑面积10.1万㎡，包含住宅3.22万㎡、商务公寓3.15万㎡及配套商业。
容积率与绿化率：容积率6.0，虽高于区域部分新盘，但通过合理规划优化了居住体验；绿化率参考前期项目约32%-35%，将打造现代自然风格园林。
建筑布局：由2栋35层住宅（1栋二单元、1栋三单元）和1栋44层商务公寓（1栋一单元）组成，三栋建筑一字排开，住宅与公寓分区管理，不共用小区花园，保障居住私密性。
核心设计亮点：住宅采用3梯5户设计，配备风雨连廊连接两栋住宅；小区东南角与西南角设下沉广场，楼下花园通过扶手电梯与阶梯衔接，融合商业综合体设计元素，提升便捷性与美观度。

项目依托大运新城成熟配套与TOD枢纽优势，在交通、商业、教育等方面形成全方位支撑，是区域内配套完善度较高的项目之一。
作为地铁上盖项目，交通优势是核心竞争力，形成“四线地铁+高速路网”的立体交通体系：
地铁：紧邻大运枢纽站，汇聚地铁3号线（直达罗湖6站、福田岗厦北8站）、14号线（快速连接福田中心区）、16号线（连接龙岗与坪山）及在建深大城际（33号线，2026年11月预计开通，直达宝安T4枢纽7站），实现站内无缝换乘。公路：毗邻水官高速、机荷高速、惠盐高速，快速通达深圳全市及惠州等地，满足跨区域出行需求。

25万㎡站城一体商业圈以“出站即购物”为核心特色，打造高端便捷的商业体验。
自带商业：楼下规划约2.25万㎡商业，与深铁阅云境广场相连打造总规模25万㎡的商业集群，其中深铁阅云境北区为6.9万㎡潮流街区及地下商业街，南区为华润万象签约的大型商业MALL，将引入国际品牌、特色餐饮等业态。
周边成熟商业：300米内有星河COCO Park（含龙岗唯一山姆会员店），1公里内有华润万象大运天地（开放式街区，200家品牌，宠物友好特色），与项目自带商业形成约45万㎡的国际级商业商务圈。

教育资源丰富且优质，覆盖学前至初中阶段，满足家庭教育需求
幼儿园：一路之隔即为颐安都会幼儿园（2期内），步行可达，方便幼儿入园。
中小学：根据2025年龙岗区教育局学区划分，项目小初学区均划入华南师范大学附属龙岗大运学校（九年制公办），该校总规模72班（小学48班、初中24班），2016年开学，2025年小一一类生源录取积分100分，初一三类生源录取积分91.05分，教学质量与口碑良好；东南侧还规划有1所72班九年制公办学校，未来教育资源将进一步升级。

项目当前户型与价格尚未最终确定，建议有意向的购房者通过开发商官方渠道（如售楼处：400-855-2986）预约登记，及时获取最新信息；看房前可提前联系对接置业顾问，享受专属咨询与看房服务。

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