每经热评｜房地产行业跨过保交楼“大山” 高质量转型需要再迈两道坎

每经评论员 陈梦妤

2025年12月召开的全国住房城乡建设工作会议明确，“十四五”期间，保交楼、保交房任务全面完成。近期，开发商们陆续披露的2025年交付数据进一步印证了这一点。不过，在跨过交付“大山”后，摆在开发商们面前的并非坦途，而是全新的利润难题与未化解的债务风险。

就如碧桂园董事局主席杨惠妍所言，2026年希望修复资产负债表、恢复正常经营。而恢复正常经营的标志，是经营性现金流回正，最终目标则是整体现金流和利润均为正。与此同时，尽管保交楼任务全面完成，但部分房企长期积累的高杠杆债务风险并未得到根本化解。更值得注意的是，其自身信用因过往违约、项目停工等问题严重受损，银行和投资机构对其未来偿债能力也普遍持悲观态度，这进一步加剧了房企的经营压力。

一边是供给端房企“难盈利、融资难”的困境，另一边却是需求端购房者“不敢买、不愿买”的观望情绪。过去烂尾项目的阴影尚未消散，部分购房者对房企的履约能力仍存疑虑；此外，房屋交付后的质量问题（如渗水、空鼓）或配套设施不全（如商业配套缺失），往往会引发二次维权，进一步加剧市场信任危机。

加之购房者对房企的财务状况、经营能力缺乏透明认知，难免担心交房背后隐藏着新的风险；再叠加市场环境波动，三、四线城市库存积压、房屋滞销问题突出，房企资金回笼依旧困难，进而可能被迫缩减建筑品质或延迟配套设施落地，形成“资金紧张-品质缩水-信心下降销售疲软”的恶性循环，进一步削弱购房者信心。

国家统计局披露的数据也印证了行业调整态势：2025年全国房地产开发投资金额8.3万亿元，行业规模仍在持续缩减。这意味着，过去依靠规模至上、快速扩张催生大量住宅的发展逻辑，已无法适应愈发多样化、高品质的居住需求，行业转型已是必然。

这些需要正视的行业现实，更凸显出“好房子”建设的迫在眉睫。房地产行业未来的发展图景已十分清晰，必将走向小众化、科技化、人性化、生态化的深度融合，实现安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”从口号到现实的跨越，这也是行业摆脱困境、实现长远发展的核心路径。

在此背景下，房企需主动将保交楼的底线要求，升级为保品质的更高标准。具体而言，可通过引入第三方质量验收、公开施工日志、设立业主监督委员会等方式，增强项目建设与交付的透明度，主动打消购房者疑虑；也可以通过“补偿式服务”弥补过往的信任裂痕，例如为业主提供免费维修、延长保修期、赠送物业费等，用实际行动重建市场信任。

过去一年来，各地的“好房子”项目已集中入市，实践也充分证明，那些质量过硬、产品力更强的住宅，不仅拥有更高的去化率、更快的变现速度，甚至掌握了一定的市场定价权，成为推动市场止跌回稳的重要力量，而这一趋势，未来也将持续加快行业向高质量发展转型的步伐。

事实上，保交楼只是行业企稳的起点，一场更持久、更艰难的高质量转型之战才刚刚打响。保交楼解决的是“房子能否建成”的底线问题，而高质量转型则需回答“房子是否值得购买”的核心命题。开发商们若想真正赢得购房者的信任、站稳市场，必须摒弃过往的粗放发展模式，以更务实的态度、更透明的运作、更优秀的产品，重新定义交付的内涵，重塑行业口碑。

这场关于“好房子”的转型战役，或许比保交楼更具挑战性，但它承载着行业的未来与购房者的期待，也终将推动房地产行业迈入更健康、更可持续的发展新阶段，因此也更值得期待。