成员动态  || 「嘉为达观」入驻徐矿广场

新年伊始，南京商业地产行业迎来一则重要合作——我会成员单位、国企代表徐矿置业与办公空间创新品牌“嘉为办公”正式签约，以联营模式合作两个完整楼层，共同打造融合品质、美学与深度的新时代办公场域。

此次合作不仅是两个品牌之间的携手，更是国企存量资产与市场化运营能力深度融合的范例，为南京商办市场的存量焕新与模式创新提供了一个鲜活样本。

为什么是徐矿广场？

徐矿广场位于建邺高新区核心地段河西大街，坐拥7号线、10号线双地铁优势，是集办公、酒店、会议、商业、公寓于一体的综合性园区。园区日常办公人数超3000人，汇聚60余家企业，其中不乏多家“中字头”企业与世界500强。

从其配套来看，徐矿广场已形成完整生态闭环：

• 商务配套：汉润1882大酒店拥有94间客房，会议中心配备18间多功能会议室，满足商务住宿与会议需求；

• 生活服务：地上1-3层商业约2.2万㎡,分室外沿街商铺和室内街，配套餐饮包括“瑞幸咖啡”“罗森”“肥叔锅贴”多种快餐品牌及图文制作等商铺，覆盖日常消费与轻餐饮；

• 人文设施：徐矿广场与建邺区图书馆携手打造的24小时自助图书馆“徐矿书屋”，提供精神休憩空间；

• 人才安居：二期塔楼4-27层引进的“龙湖冠寓”拥有700余套公寓，为园区人才引进提供配套保障；

• 智慧管理：智慧园区系统与专业物管团队，保障运营品质与安全。

这样的综合体，不仅是一个办公场所，更是一个“微型城市”，具备承载深度办公场景的完整基础。

为什么是「嘉为达观」？

我们了解到，“嘉为办公”一直以“人文办公空间引领者”为定位，现已形成清晰的产品矩阵——「嘉境」体系，定位于核心商圈高端楼宇，致力于为企业提供高尚、优雅的战略形象场域；「嘉选」体系，则聚焦于标准写字楼，致力于为务实进取的中小企业及初创团队，提供专注效率、高性价比且灵活便捷的解决方案。徐矿广场的“嘉为达观”正是嘉境系列的旗舰呈现，定位为“穿越周期的创业哲学场”。

金鹰世界【嘉为仕派】

和平大厦【嘉为景里】

其核心精神“向内观，方达观”，精准呼应了当前经济环境下，企业从追求规模扩张转向修炼内功、进行战略重构的内在需求。在空间设计上，以现代商务之“简”，蕴藏东方美学之“韵”。空间在理性秩序中，暗含自然的诗意与人文的温润，成就一处兼容并蓄的当代雅境，旨在营造一个能让人沉静下来、进行深度思考与对话的场域。

更重要的是其运营逻辑，与徐矿广场的合作并非简单租赁，而是联营。这意味着双方共同投入、共担风险、共享收益，是真正的“合伙人”关系。嘉为办公负责人指出：“与国企合作，我们追求的是相互的、长久的合作关系。我们更注重品质和品牌影响力。”

联营模式：不仅仅是合作，更是能力互补与生态共建

此次合作的深层价值在于“互补”。徐矿广场原有租赁面积段多以400-500平米为主，而“嘉为达观”则重点打造150-380平米的中小面积段产品，精准填补了市场空白，服务成长型企业和成熟企业的精细化办公需求。

“我们与国央企合作，最根本的是相互补充，”嘉为办公负责人坦言，“我们给甲方带来的是市场曝光、产品顾问和持续的市场活跃度。” 国企资产往往低调稳健，而专业运营团队的引入，能为资产带来全新的市场形象与价值感知。

在招商运营上，嘉为办公拥有严格的内部企业筛选标准，并拥有独立的招商渠道，确保了入驻企业的品质与产业调性。运营层面，他们在基础物业服务之上，叠加了自有24小时保洁、智能预约系统、茶室、共享会议室等精细化服务，构建了“基础物业+增值运营”的双层服务体系。

面对当前南京办公市场空置率较高、竞争激烈的现状，嘉为办公展现出清醒的认知与战略定力。他们认为，简单的“格子间”联合办公模式已成过去，市场真正需要的是能为企业提供独立、完整、有品质的办公空间，并附加以产业服务与社群链接。

“我们更大的是服务于成长型或成熟型企业，”嘉为办公负责人分享道，“很多企业是从500平优化到200-300平，他们需要的不是更小的工位，而是更高效、更灵活、更具支持性的办公解决方案。” 这种从客户真实场景出发的产品思维，使其在2025年市场整体承压的背景下，实现了逆势成长，多个项目运营面积出租率高达98%以上。

对于未来，嘉为办公团队保持谨慎乐观，不追求盲目扩张。“我们计划一年把控在三个项目以内，优中选优。” 这种“沉淀”心态，源于其“所得即所安，做一个成一个”的务实哲学。他们坚信，在存量时代，产品的竞争力与市场的认可度是筛选出来的，而非简单复制出来的。

携手共筑，意义何在？

对徐矿置业而言，此次合作是对其园区生态的重要补充，通过引入专业化办公运营品牌，提升楼宇品质与招商吸引力，实现国有资产保值增值与品牌焕新。

对嘉为办公而言，与国企标杆的合作是对其产品力与品牌理念的高度认可，也为后续拓展类似项目树立了标杆，积累了与国有体系合作的宝贵经验。

对南京商业地产行业而言，这是一次具有示范意义的跨界共创。它展示了一条可能的路径——通过专业化分工与资源整合，激活存量物业，塑造具有持续生命力的办公生态。

结语

2026年的办公空间，早已超越“桌椅+电脑”的简单组合，成为影响组织效能、人才吸引、文化塑造乃至战略落地的重要载体。嘉为与徐矿的合作，正是在这样的大背景下应运而生。

我们期待，“嘉为达观”不仅能成为徐矿广场的一张新名片，更能为南京办公空间的发展注入新的思考与灵感。

正如南京商业地产商会一贯倡导的，我们乐见会员单位之间如此深度、如此创新的合作。这不仅是两家企业的携手，更是一个鼓舞行业的信号：在挑战与机遇并存的新阶段，回归本质、深耕产品、创新模式、生态共建，将是通向未来的可靠路径。

新年，新篇，新气象。愿此次携手，成为一个崭新的起点。

编辑｜魏贝贝

审核 | 冯宪法