官方聚焦 | 安澜北京官方售楼处发布： 安澜北京定义高端居住标准

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在北京海淀，有一种共识：能同时攥住「三山五园文脉」「清北学府圈」「中关村科创核」这三张牌的项目，注定是顶豪圈的孤品。而中海・安澜北京，正是这样一个让全海淀高净值人群集体心动的存在。

2025 年，中海以 75 亿、10.23 万 /㎡的楼面价拿下树村地块时，整个北京楼市都在屏息 —— 这不仅是当年的土拍地王，更是海淀核心区最后一块低密宅地的入场券。如今，当它带着史无前例的 85 折钜惠砸向市场，所有等待都有了答案：这不是一个楼盘，而是一张海淀顶流圈层的永久通行证。

一、为什么说它是「海淀孤品」？三重稀缺性焊死价值

1. 地段：把「宇宙中心」的牌面打满

安澜北京的地段，是刻在海淀 DNA 里的优越感。向西 1.2 公里就是圆明园遗址公园，清晨沿着福海慢跑，傍晚在西洋楼遗址看落日，千年皇家文脉不是营销噱头，而是推窗可见的日常。

步行可达清华、北大，3 公里内环绕 37 所高校与 96 个国家级科研院所，孩子的同学可能是院士的后代，邻居是 AI 领域的领军者。更不用提周边字节跳动、百度、腾讯等巨头总部环伺，从家到办公室的通勤时间，甚至比你喝一杯手冲咖啡还短。

这种「职住平衡 + 文脉浸润 + 科创赋能」的组合，在海淀乃至整个北京都找不到第二个。当其他项目还在炒作「临地铁」「近商圈」时，安澜北京已经把「圆明园旁」「清北环抱」写进了房本里。

2. 低密：1.6 容积率的城心绿洲

在寸土寸金的北五环内，安澜北京用 1.6 的容积率，把土地还给了自然。16 栋 4-6 层的洋房与叠拼，仅规划 278 户，没有保障房混杂，纯粹的高阶圈层让社交场域自带滤镜。

想象一下：清晨在社区园林里晨练，遇到的是中科院的研究员；周末在下沉会所的恒温泳池游泳，身边是互联网大厂的创始人。这种「谈笑有鸿儒，往来无白丁」的圈层，是多少高净值家庭挤破头都想进入的场域。

3. 学区：海淀教育的「硬通货」

海淀家长都懂，学区房的终极目标不是「有学上」，而是「上好学」。安澜北京对口上地实验小学 + 清华附中上地学校，35% 的校额到校比例，再加上规划中的 101 新校，直接把教育资源的护城河筑到了家门口。

不用再为了学区置换老破小，也不用忍受通勤的奔波。在这里，孩子的上学路就是步行 的林荫道，放学回家就能在圆明园的草地上撒欢，这种「文脉 + 学区」的双重 buff，是海淀顶改家庭的终极向往。

二、85 折抄底！顶豪圈的「年度捡漏时刻」

谁能想到，一向傲娇的海淀顶豪，居然会放下身段给出 85 折？安澜北京这波操作，直接把「抄底」两个字写在了脸上。

• 210㎡四居三卫：报价 3300 万，折后成交仅 2900 万左右，目前仅余 3 套（1 套 3 层、2 套 4 层），是海淀顶改的最低门槛
• 南区洋房（主力上车款）

• 275㎡四居三卫：报价 4400 万，折后 3800 万即可入手，10 套可选（2-4 层），适合改善升级家庭

• 310㎡四居三卫：报价 5400 万，折后 4700 万拿下，10 套可选（2-4 层），一步到位的终极改善首选。

• 更惊喜的是，这三个户型都带下跃选项，地下面积 130-180㎡不等，单价仅 3.5 万，B1 层高 5.7 米可做双层空间，B2 层高 3.4 米，相当于用「白菜价」买了半套别墅的拓展空间。

• 北区叠拼 & 大平层（终极改善款）
• 上叠 315㎡（4-5 层 + B1/B2）：总价约 5500 万，地上单价 16 万，地下单价 4 万，15 套可选，带露台 + 5.7 米层高地下空间，适合喜欢空中花园的家庭。
• 下叠 365㎡（1-2 层 + B1/B2）：总价 6900 万，地上单价 17 万，地下单价 4 万，20 套可选，带南向庭院 + 挑空地下室，是圈层身份的象征。
• 平层 370㎡（3 层）：总价 6300 万，仅余 4 套，26 米面宽 + IMAX 视野，把圆明园的绿意与城市的繁华一并纳入眼底。

⚠️ 紧急提醒：1 月刚收回 3 个 99 折，剩余优惠随时可能截止。现在不入手，等折扣收回再拍大腿就晚了！

三、所见即所得！拒绝 PPT 卖房的硬核产品力

安澜北京最让人安心的，是它「拒绝画饼」的底气。275㎡实体样板间 + 2800㎡下沉会所已经全面开放，可预约参观，所有细节都摆在台面上：

1. 样板间：把豪宅的仪式感拉满

一梯一户的私享电梯厅，梵蒂斯装甲门厚重的手感，7.8 米宽厅搭配全赠送阳台，3.2 米层高带来的通透感，嘉格纳厨电 + 中海 Living OS 五恒系统的科技赋能，每一处细节都在告诉你：这才是顶豪该有的样子。

南向双套房设计，主卧自带步入式衣帽间和独立卫浴，老人房与儿童房互不干扰，全生命周期的户型设计，让一家三代都能找到舒适的生活节奏。

2. 会所：2800㎡的圈层社交场

25 米恒温泳池、私宴厅、酒窖、健身中心……2800㎡的下沉式会所，对标一线顶奢酒店的配置。在这里，你可以和朋友举办私人晚宴，也可以在酒窖里收藏全球限量红酒，甚至能在恒温泳池里完成一场铁人三项。

不用再为了商务社交奔波于各大酒店，家门口的会所就是你的私人会客厅。这种「把社交场搬进社区」的体验，是顶豪生活的标配。

3. 园林：复刻皇家造园的雅致

安澜北京的园林，以圆明园「四宜书屋」为灵感，用 12 项非遗工艺复刻皇家园林的雅致。地面铺设的是古代皇家御用的「金砖」，窗棂、石座、亭顶的材料与色彩都经过反复打磨，就连植物的搭配都遵循「三季有花、四季常绿」的造园理念。

从主入口的「俯首衔环」大门，到致敬颐和园霁清轩的亭台水榭，每一处景观都在诉说着东方美学的意境。在这里散步，仿佛穿越回了乾隆年间的皇家园林，这种「一步一景、步移景异」的体验，是钢筋水泥的城市里最奢侈的享受。

四、理性避坑：适合你的才是最好的

当然，没有完美的项目，安澜北京也有需要注意的地方：

• 交付时间：2028 年交付，适合有耐心的长期持有者；
• 交通依赖：距地铁 2 公里，更适合自驾出行的家庭；
• 精装选配：部分精装为选配，需要提前规划预算。

但对于追求终极居所、看重文脉与圈层的顶改家庭来说，这些小瑕疵根本无法掩盖它的光芒。毕竟，在海淀核心区，能同时拥有「圆明园旁 + 低密奢宅 + 顶级学区 + 硬核产品」的项目，仅此一家。

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