河南
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作为北京首个楼面价破10万的住宅地块，中海以75.02亿元高价竞得的这处“地王”，自诞生起就备受瞩目。然而，这样一个顶级豪宅项目，却在案名选择上引发了热议。
拿完预售证后再官宣案名，这波操作确实不像是人们印象中的中海。
整个地产圈都在猜测：这块楼面价破10万/㎡的海淀树村地王，会拿出怎样的产品，来匹配这份"地表最贵"的身份？
是延续中海"玖序系"的中式风骨，还是对标圆明天颂的顶豪配置？是主打上地软件园的科创精英圈层，还是紧扣海淀学区的教育王牌？
所有人等了9个月，等到的不是惊艳的产品发布会，不是震撼的户型曝光，而是一次案名官宣：安澜北京。
案名猜想，为什么是它？！
整个地产圈都在猜测：这块楼面价破10万/㎡的海淀树村地王，会拿出怎样的产品，来匹配这份"地表最贵"的身份？
是延续中海"玖序系"的中式风骨，还是对标圆明天颂的顶豪配置？是主打上地软件园的科创精英圈层，还是紧扣海淀学区的教育王牌？
所有人等了9个月，等到的不是惊艳的产品发布会，不是震撼的户型曝光，而是一句轻飘飘的案名官宣：安澜北京。
一瞬间，地产人的朋友圈炸了锅——不是惊艳，是集体懵圈："安澜？我没记错的话，阿那亚海边的网红酒店，不就叫安澜吗？"
没错，就是那个靠纯白建筑、海边日出走红，主打"精神度假"的阿那亚安澜酒店。一个是北京海淀核心区的地王级顶豪，一个是秦皇岛北戴河的网红度假酒店，竟然在"安澜"两个字上撞了车。
中海给这个案名的注解，是"源自圆明园安澜园，主打隐奢与人文关怀"。可在大多数人的第一反应里，先冒出来的不是乾隆爷的皇家园林，而是阿那亚的网红打卡照。
产品规划揭秘
再看产品规划，中海显然是奔着"北京顶豪天花板"去的：3.97万㎡占地面积，7.33万㎡建筑面积，容积率1.6，控高18米，打造16栋4-6层的低密洋房和叠拼，总共才278户。
从产品规划上看，项目分为南北两区：
北区叠拼：8栋楼，共76套，包括上叠（约310-315㎡）、下叠（约360-365㎡）以及稀缺的中间平层（约370㎡）。
南区洋房：8栋楼，共202套，主力户型为约210㎡、270-275㎡及310㎡的四居。
洋房三个户型为210、275、310平，户型图如下：
这一产品规划明显面向高净值人群，但1.6容积率的地块布局了16栋楼，几乎没有可以打造中庭园林的空间。根据规划，项目只在南北区之间打造了两个下沉庭院，对于豪宅来说是一种缺憾。
产品覆盖210-370㎡平层、300-480㎡叠拼，其中370㎡大平层全盘仅14套，面宽26米、客厅12米，主卧堪比行政套房；下叠带地下室，上叠送露台，外立面用玻璃幕墙+铝板+天然奢石，还配了2800㎡的高端会所。售价更是直接站上15.3-18.7万/㎡，一套下叠总价直奔6500万，妥妥的"海淀终极改善天花板"。
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