旧改快讯┃本地餐饮企业嘉旺大鹏新屋园城市更新项目计划立项

2月10日，深圳市大鹏新区住房和建设局关于2026年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划的公告，计划包含新屋园片区城市更新单元一个项目。

深圳市规划和自然资源局坪山管理局关于《坪山区坪山街道宝山南片区城市更新单元规划(修改)》草案的公示。

深圳市光明区马田街道办事处关于光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目历史遗留违法建筑权利人核实结果(福庄花园住宅类及非住宅类)的公示。

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大鹏新区大鹏办事处新屋园片区城市更新单元计划公告

《2026年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划》已经大鹏新区管委会批准，现予以公告，计划包含新屋园片区城市更新单元一个项目。

项目位于大鹏新区大鹏办事处，拟拆除范围用地面积25422㎡，拟更新方向为居住。

拟拆除重建用地范围内应无偿移交给政府的用地面积按照《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》等文件的要求执行。单元规划阶段按规定落实深圳市国土空间总体规划等相关法定规划的管控要求。更新单元范围内的古树，需按照林业主管部门意见与《深圳经济特区绿化条例》等规 定落实保护要求。更新单元计划有效期2年，自2026年2月10日起至2028年2月9日止。该更新单元按《住宅项目规范》要求落实。

申报主体为深圳市嘉鹏城投资有限公司。

经查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市嘉旺城投资有限公司，深圳市嘉旺城投资有限公司的大股东为深圳市得时实业集团股份有限公司。

得时集团是一家集餐饮连锁、房地产开发、实业投资为主营业务的民营综合集团，集团旗下企业嘉旺餐饮连锁有限公司开设直营门店近100家，拥有“嘉旺”、“正品茶餐厅”、“立好自选餐厅”、“百鲜楼酒楼”、“正品轩酒楼”等多项品牌。嘉旺城投资有限公司是集团旗下以实业投资、房地产开发为核心业务的企业。在深圳市开发“阅山华府”、“阅山公馆”等大型房地产项目，在江门市投资建立了准五星级“悦海嘉洲海岛度假酒店”，在惠东有嘉旺城有大型地产项目。

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坪山区坪山街道宝山南片区城市更新单元规划(修改)草案公示

《坪山区坪山街道宝山南片区城市更新单元规划》于2019年12月经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第43次会议审批通过。现申报主体深圳市坪山投资管理有限公司申请修改单元规划，该更新单元规划修改事宜已经规划主管部门审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等有关规定，现将规划修改事项予以公开展示。

项目概况

项目位于坪山区坪山街道，2015年列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，经调整后于2019年10月被列入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》。项目申报主体为深圳市坪山投资管理有限公司。

项目于2019年11月15日发布规划公示，于2020年3月24日发布规划公告。现发布规划修改公示。

修改内容

(一)调整用地范围

在公园绿地总规模不减少的前提下，优化调整原01-01、01-03和01-04地块用地范围并同步调整地上、地下空间控制范围，具体如下:

1.01-01地块调整为01-01、01-10地块，其中01-01地块用地面积由29735.4㎡调整为29529.6㎡，用地性质不变，总建筑面积维持191010㎡不变，容积率相应调整为6.5；1-10地块用地性质为公园绿地，用地面积为2339.1㎡。

2.01-03号地块用地面积由3367.0㎡调整为1233.7㎡，用地性质维持公园绿地不变。

3.01-04地块调整用地范围，用地性质维持教育设施用地、用地面积不变。

(二)调整道路线位

优化调整珠洋坑路线位，将规划道路中部线位向南偏移。

(三)调整规划分期

将涉及地铁19号线的原二期拆除范围905.6㎡调入一期拆除范围。

根据2023年12月20日深圳交易集团有限公司坪山分公司发布坪山区坪山街道宝山南片区城市更新项目(一期)交易结果公告，广东联泰地产有限公司中标成为项目一期合作方。

广东联泰地产有限公司成立于2005年6月8日，主营房地产开发经营、物业管理、房地产经纪及城市更新等业务，是广东省联泰集团旗下核心地产平台，先后在深圳、汕头、南昌等地开发“香域中央”“悦水湾”“香域水岸”等高端住宅及城市更新项目，累计开发面积逾百万平方米。该公司分别由汕头联得产业发展投资中心（有限合伙）持股69％、深圳市联泰房地产开发有限公司持股31％。

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光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目历史遗留违法建筑权利人核实结果(福庄花园住宅类及非住宅类)公示

光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目（以下简称“本项目”）范围内涉及信息核实结果公示（福庄花园住宅类及非住宅类）的建筑物4栋。现就本项目拆除范围内相关建筑物的权利人信息核实结果（福庄花园住宅类及非住宅类）进行公示。

物业权利人核实情况公示（部分）

项目概况

项目位于光明区马田街道，2021年列入《深圳市2021年度城市更新和土地整备计划》，为2025年续建项目。项目整备实施范围69.23公顷。

项目于2023年1月12日发布规划公示，于2023年7月13日发布规划公告。项目整备实施面积692253.1㎡，留用地面积127148.3㎡，规划容积775424㎡，规划容积率6.1。

2025年6月24日，深圳市聚明房地产开发有限公司中标成为项目留用地合作方。

经工商信息查询，深圳市聚明房地产开发有限公司为广州嘉瑞置业发展有限公司在深圳设立的全资子公司，定位为综合性房地产开发平台，业务涵盖咨询、投资、开发全链条。经初步核查，嘉瑞置业为佳兆业关联企业。

信息来源：

关于2026年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第二批计划公告

https://www.dpxq.gov.cn/xxgk/xxgk/tzgg/content/post_12639855.html

坪山区坪山街道宝山南片区城市更新单元规划(修改)草案公示

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_12641591.html

光明区马田街道薯田埔社区土地整备利益统筹项目历史遗留违法建筑权利人核实结果(福庄花园住宅类及非住宅类)公示

https://www.szgm.gov.cn/xxgk/xqgwhxxgkml/gzgg/content/post_12640619.html

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