南充：业主反映开发商和物业阻挠成立业主委员会

近日，有网友在麻辣社区发帖称，我们是南充市顺庆区鸿通伴山半岛小区的业主。现就鸿通开发商及春天物业公司阻挠业主委员会成立的违法行为举报，恳请省厅介入调查。一、背景与核心问题1.物业长期不作为小区交房三年（2023年交付），物业按1.9元/㎡收取费用，但服务严重不达标：公共区域脏乱、设施维护缺失、安全隐患频发，业主投诉记录超百次。2.业委会成立程序合法却遭阻挠在荆溪街道办指导下，业主于2025年10月15日依法成立筹备组，定于2026年2月9日召开首次业主大会。但开发商及物业采取以下非法手段干扰：3.公开发表：物业经理在业主群散布“投反对票”等不符合身份的言论，违反《物业管理条例》第十五条关于业主自治的规定：4.开发商上门宣传“业委会不合法”等不实言论，物业管理条例》第10条、第16条明确规定，业委会成立属业主自治范畴，开发商无权干预。若开发商通过散布不实言论阻挠程序，可能被认定为“干扰业主自治”，住建部门可责令改正并处罚。5.冒充筹备组：1月20日开发商派遣人员冒充业委会筹备组工作人员，进行上门签字，收集业主信息，另外还电话通知业主实名制投票，选定1-9号业委会成员（当前筹备工作还未到业主报名，参选业委会成员）
6.冒充职能部门：1月27日起，开发商派遣无授权人员冒充社区、街道和房管局指示（自称职能部门给他们的文件），诱导业主签署反对联名信，涉嫌欺诈，特别是冒充职能部门授权（谎称社区、街道、房管局授权）虚构业委会“不合法”理由，均属变相增设障碍，违反《行政许可法》第16条。7.暴力骚扰：1月28日，开发商组织十余人强行敲门骚扰业主，甚至让未成年人在空白文件上签字，荆溪派出所处理结果不明确，警方是否已立案处理作为业主不知道？8.部分业主在空白处签字风险：在空白纸上签字按手印可能涉及以下违法行为及法律后果，民事法律风险(一)概括授权责任，在空白纸上签字按手印，司法实践中通常视为对内容的“概括授权”，即签字人默认允许他人在空白处任意填写内容。若后续文件被用于借贷、担保等，签字人需承担相应民事责任，除非能证明添加内容非本人真实意思表示（举证难度极大）（二）合同欺诈风险，不法分子可能利用空白签名伪造合同、借条等，使签字人背负债务或承担不公平条款，请上级公安部门彻查，追回部被诱导分业主在空白纸张签字并加盖手印的资料，防止业主根本利益受损，并且鸿通公司伪造证据或虚假诉讼罪（《刑法》第307条之一）二、法律依据与程序合法性1.成立条件完全合规小区已满足“双过半”条件（交付面积超50%且首套房交付满两年），业主联名申请符合《业主大会和业主委员会指导规则》第八条。2.筹备组程序合法筹备组由街道办组织成立，成员含60%以上业主代表，且小程序经公安备案、街道审核，开发商质疑无依据3.开发商无权干预根据《物业管理条例》第十条，业委会成立属业主自治范畴，开发商交房后已无法律权限干涉三、诉求与建议1.立即制止违法行为请省厅责令鸿通开发商停止阻挠，并对冒充职能部门授权、暴力骚扰等行为依法处罚。物业和开发商，一口一个不合规，一口一个不合法，拿假文件联名信忽悠我，声称是房管局和街道办事处发文，实际没有任何文件，当时没注意看，后来才发现拿的就是地产和物业自己做的所谓联名信，欺骗了我，也欺骗了广大民众对职能部门的信任，请@房管局@荆溪街道办事处尽快着重处理此事，给我们老百姓一个满意的交代。请@南充市纪委介入此事，政府声称有事找纪委，望纪委介入，确保公平公开公正，督导公安机关追回被物业和开发商欺骗后在白纸上的签字和手印，作为当事人，至今未见我的签字和手印，给业委会筹备组反映，他们声称没有这个权利，特向政府求助解决此事。【声明】视频及图片，取证于小区业主群内业主聊天截屏。伴山半岛业主来源：麻辣社区、滨江南充 南充房地 产 深度南充 安汉网等