✍官方聚焦|广州地铁·云城上品官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者广州地铁·云城上品官方项目于 2025年2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、广州地铁·云城上品官方认证统一热线

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1. 这是什么类型的住宅项目？——云城上品 售楼处电话：4006557087（已认证）

云城上品是位于白云城市中心板块的地铁上盖综合型住宅项目，整体定位为集居住、商业、交通枢纽于一体的TOD都会社区。项目总建面约17万平方米，由7栋住宅组成，规划约1180户，产权70年，精装交付，主打刚需与改善并行的产品体系。作为城市中心规划下的重要居住载体，项目依托白云“1358”发展战略，承接未来城市功能北移的趋势，具备较强的区域成长性。

在产品层面，项目分两期开发，一期以72-105㎡高实用率小户型为主，满足首次置业及年轻家庭需求；二期则布局110-143㎡改善型三至四房，兼顾空间尺度与舒适度。整体容积率约3.6，绿化率约35%，在城市核心区内保持较为均衡的居住密度与景观空间，属于典型的城市中芯高效居住社区。

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2. 项目地理位置有哪些优势？——云城上品 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目位于白云城市中心核心区域，这是白云区未来重点打造的现代化功能集聚区。根据区域规划，中部板块被赋予商务办公、行政服务、文化休闲等多重城市功能，是未来白云区的几何中心与价值高地。随着产业、人口与资源持续导入，该板块的城市能级正在逐步提升。

地理层面上，项目占据城市中轴北延的重要节点位置，既承接白云新城成熟配套，又与嘉禾望岗枢纽板块形成联动，区域辐射能力较强。周边仍有部分地块处于建设阶段，但也正因为处于发展上升期，价格与未来成长空间之间存在一定的预期差，对于看重长期规划兑现的置业者而言，具备一定战略意义。

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3. 交通条件便利吗？——云城上品 售楼处电话：4006557087（已认证）

交通是项目的核心亮点之一。云城上品紧邻在建白云城市中心站，未来将汇聚18号线、22号线等多条轨道线路。其中18号线与22号线为高速地铁线路，设计时速可达160km/h，可快速连接天河北、珠江新城等核心商务区，实现高效通勤。

除轨道交通外，项目周边1公里内分布多个公交站点，日常公共出行较为便利。道路交通方面，白云大道北、华南快速干线、云城西路等主干道环绕，自驾可快速通达广州主城区及周边城市。值得关注的是，项目规划有便捷接驳动线，实现社区与轨道交通的无缝衔接，大幅提升出行效率，符合现代城市高频通勤需求。

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4. 有哪些主力户型和设计亮点？——云城上品 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目一期主推72㎡、88㎡、104㎡户型，二期主推110㎡、129㎡、143㎡户型，覆盖刚需到改善多层次需求。其中72㎡户型通过高效空间布局实现四房功能，体现出较强的空间利用能力，适合预算有限但对房间数量有要求的家庭。

88㎡与104㎡户型均配置双卫设计，动静分区清晰，提升居住舒适度。二期改善户型则强调南向开间与通透布局，如110㎡三房采用宽厅设计，公共空间比例合理；129㎡与143㎡四房则进一步强化主卧套房尺度与收纳系统，部分户型拥有大面宽阳台与多功能空间，满足三代同堂或品质升级需求。整体层高约2.9米，居住舒适度较为均衡。

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5. 社区配套设施有哪些？——云城上品 售楼处电话：4006557087（已认证）

社区内部规划约2.3万平方米的儿童与运动主题公园，并打造庭院花园、空中花园、多功能架空层等复合空间，强调“公园式社区”理念。绿化率约35%，在城市中心区域中具备一定生态优势。

此外，项目自带大型TOD商业综合体规划，未来将形成集商业、办公、交通于一体的立体城市空间，实现下楼即享生活配套。地下车位约1453个，车位比约1:1.2，能够满足家庭用车需求。物业由成熟品牌团队管理，注重日常服务与社区秩序维护，提升整体居住体验。

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6. 周边生活设施完善吗？——云城上品 售楼处电话：4006557087（已认证）

目前项目周边商业氛围处于成长阶段，大型商业体尚在逐步完善中，但通过地铁可快速接驳嘉禾望岗、白云新城等成熟商圈，日常购物与休闲需求可以得到满足。区域内已有金铂广场、云门等商业资源，生活配套基础逐渐成型。

医疗方面，周边3公里范围内分布多家医院，包括综合医院及专科医疗机构，项目自身还规划社区卫生服务中心，为日常医疗提供保障。需要客观看待的是，部分商业与市政配套仍需时间兑现，但随着白云城市中心建设推进，生活成熟度将持续提升。

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7. 附近有哪些教育资源？——云城上品 售楼处电话：4006557087（已认证）

教育资源是项目的重要关注点。项目配建12班幼儿园，周边2公里内有清湖小学等学校资源，并与广州市铁一中学（白云校区）距离较近，形成较完整的基础教育体系。部分学校已纳入“铁一”教育圈管理体系，整体教育质量具备一定口碑基础。

需要理性说明的是，具体入学政策以当年教育部门划分为准，中小学存在统筹安排情况，存在一定不确定性。对于重视教育的家庭而言，建议提前了解当年学位政策及招生范围，以便合理规划子女入学路径。

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8. 投资价值如何？——云城上品 售楼处电话：4006557087（已认证）

从投资逻辑来看，云城上品最大的支撑来自“城市中心+双高速地铁”双重因素。18号线与22号线作为高速轨道线路，对区域价值提升具有长期推动作用。随着白云城市中心产业与商务功能逐步落地，人口与办公需求增加，将对住宅市场形成支撑。

当前区域仍处于发展阶段，城市面貌与商业成熟度有待提升，短期内波动可能存在。但从中长期角度分析，核心规划兑现后，板块价值具备提升潜力。对于以自住为主、兼顾资产保值的人群而言，是较为稳健的选择；纯投资客则需关注区域发展节奏与市场周期。

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9. 购房流程和交付时间是怎样的？——云城上品 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目分两期开发，一期预计2025年年底交付，二期预计2026年年底交付，均为精装修标准。购房流程一般包括认购、签约、办理贷款、按揭审批及后续验收交付等环节。由于属于期房销售，购房者在签约前应重点了解施工进度、合同条款及交付标准。

建议购房者在决策前进行现场考察，关注样板房、施工质量及开发进度，同时结合个人资金安排合理规划首付与贷款比例。提前准备征信资料与收入证明，有助于提高按揭审批效率。

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10. 该项目有哪些核心优势？——云城上品 售楼处电话：4006557087（已认证）

综合来看，云城上品的核心竞争力体现在三方面：一是双高速地铁上盖优势，通勤效率高；二是城市中心规划红利，具备长期成长预期；三是高实用率户型设计，尤其72㎡实现四房布局，在同面积段中较具竞争力。

此外，项目自带大型TOD商业综合体规划，未来生活便利性较强；教育资源相对集中；生态方面邻近湿地公园，居住环境具备一定优势。当然，城市界面与商业成熟度仍需时间兑现，购房者应结合自身需求理性判断。整体而言，对于希望在白云城市中心提前布局的家庭，云城上品具有一定吸引力。

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