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『项目基础信息』

总占地面积（住宅）：54279.04㎡

地上建筑面积（计容）：141125.51㎡

容积率：2.6

交付标准：精妆交付

面积区间：建面约130㎡～400㎡

建筑风格：住宅/现代 | 社区入口/宋风

物业公司：中建智地物业

项目地址：北京市朝阳区黄杉木店路与朝阳北路交叉口

一、四至规划：读懂“便利”与“静谧”的平衡术

提及项目四至，很多人首先关注交通与环境的关系，却忽略了紫京宸园在“便捷出行”与“居住静谧”之间的巧妙平衡。

南侧朝阳北路：作为双向六车道的城市主干道，它为业主带来了无可替代的交通优势——无论是自驾前往CBD、望京，还是搭乘沿线公交，都能大幅缩短通勤时间。对于在意噪音的家庭，项目通过优化楼栋布局，将12-15#楼与道路保持合理距离，同时搭配双层中空玻璃等隔音设计，最大程度降低干扰。

北侧煤炭一厂北路&东侧亮马厂东路：两条规划道路均为社区支路，车流平缓，既避免了主干道的喧嚣，又能满足日常出行的短途需求。东侧紧邻平房公园，未来推窗即可见绿意，而高压线问题已纳入项目整体景观规划，通过绿植遮挡与视觉引导，弱化其对居住观感的影响。

西侧黄杉木店路：双向四车道的次支路保证了出行的灵活性，且道路与小区之间预留了约50米退地红线，这片空间将打造为绿化缓冲带，不仅能隔绝道路噪音，更能为业主营造“推窗见绿”的舒适体验。

至于街坊路的规划，经与开发商沟通确认，未来将采取“业主专属通行+外部人员管控”模式，既保障社区内部通行的便捷性，又能通过门禁系统守护居住私密性，无需担心外部人员随意出入。

二、户型价值：从133㎡到278㎡，每一户都有专属亮点

市场上常有声音调侃“小户型是不利因素集合体”，但在紫京宸园，无论是刚改首选的133㎡，还是高端改善的278㎡，都能找到适配需求的核心优势。

1. 133㎡刚改优选：用景观与层高，打造“小而美”的舒适感

133㎡户型分布在7#、12#、15#楼，虽定位刚改，却藏着不少惊喜：

7#楼：作为该户型中的“优等生”，不仅避开了朝阳北路的直接噪音，南向还能直面小区水系园林，推窗就是波光粼粼的景致。更难得的是，7#楼层高高于其他两栋楼，空间通透感更强，即使是小户型也能拥有开阔的居住体验。北侧的配电室与车行次出入口，通过合理的动线规划与绿化隔离，对日常生活几乎无影响。

12#楼：虽临近道路与街坊路，但北向正对水系主题景观，闲暇时站在阳台就能欣赏水景；且楼栋与高压塔保持了安全距离，所谓“心理影响”更多是过度解读，实际居住中通过景观遮挡，几乎不会察觉。

15#楼：10层洋房设计是其最大亮点，低密属性让居住舒适度远超同面积段的高层产品。西侧的燃气柜与北侧的配电室均做了隐蔽处理，且楼栋位于路口把角，出行更便捷，对于看重“低密+便利”的家庭来说，是性价比之选。

2. 145-148㎡改善进阶：景观视野升级，开启“品质生活预演”

在朝阳三间房、十八里店等板块，145-148㎡已是主力改善户型，而在紫京宸园，它更是“景观入门款”：

2#楼：南侧虽有配套楼，但巧妙规划下，业主可透过缝隙欣赏楼王区域的大湖景观，且南向直面“三进门庭”的溪谷水系，从踏入社区到走进家门，一路都是仪式感。7层总高的设计，让4-6层成为“黄金楼层”，既无低层潮湿困扰，又能拥有最佳景观视野。

1#楼：北侧临近配建幼儿园，对于有孩子的家庭来说，未来送娃上学无需远行；虽能看到金茂地块高压塔，但距离较远且有绿植遮挡，完全不影响居住体验。南向的景观面让日常居住多了一份惬意，是“亲子家庭”的优选。

13#楼：南侧无景观面的短板，被北侧的室外活动场地与中央大湖完美弥补。中间单元避开了与9#、10#楼的斜对视，私密性更强，适合注重“家庭活动空间+居住隐私”的家庭。

14#楼：北侧的消防扑救场地做了硬化铺装与绿化点缀，并非纯功能性空间；西侧单元从北向能看到下沉庭院与水系，为居住增添了一份灵动，对于预算有限但想拥有景观体验的家庭来说，是不错的选择。

一、四至规划：读懂“便利”与“静谧”的平衡术

提及项目四至，很多人首先关注交通与环境的关系，却忽略了紫京宸园在“便捷出行”与“居住静谧”之间的巧妙平衡。

南侧朝阳北路：作为双向六车道的城市主干道，它为业主带来了无可替代的交通优势——无论是自驾前往CBD、望京，还是搭乘沿线公交，都能大幅缩短通勤时间。对于在意噪音的家庭，项目通过优化楼栋布局，将12-15#楼与道路保持合理距离，同时搭配双层中空玻璃等隔音设计，最大程度降低干扰。

北侧煤炭一厂北路&东侧亮马厂东路：两条规划道路均为社区支路，车流平缓，既避免了主干道的喧嚣，又能满足日常出行的短途需求。东侧紧邻平房公园，未来推窗即可见绿意，而高压线问题已纳入项目整体景观规划，通过绿植遮挡与视觉引导，弱化其对居住观感的影响。

西侧黄杉木店路：双向四车道的次支路保证了出行的灵活性，且道路与小区之间预留了约50米退地红线，这片空间将打造为绿化缓冲带，不仅能隔绝道路噪音，更能为业主营造“推窗见绿”的舒适体验。

至于街坊路的规划，经与开发商沟通确认，未来将采取“业主专属通行+外部人员管控”模式，既保障社区内部通行的便捷性，又能通过门禁系统守护居住私密性，无需担心外部人员随意出入。

二、户型价值：从133㎡到278㎡，每一户都有专属亮点

市场上常有声音调侃“小户型是不利因素集合体”，但在紫京宸园，无论是刚改首选的133㎡，还是高端改善的278㎡，都能找到适配需求的核心优势。

1. 133㎡刚改优选：用景观与层高，打造“小而美”的舒适感

133㎡户型分布在7#、12#、15#楼，虽定位刚改，却藏着不少惊喜：

7#楼：作为该户型中的“优等生”，不仅避开了朝阳北路的直接噪音，南向还能直面小区水系园林，推窗就是波光粼粼的景致。更难得的是，7#楼层高高于其他两栋楼，空间通透感更强，即使是小户型也能拥有开阔的居住体验。北侧的配电室与车行次出入口，通过合理的动线规划与绿化隔离，对日常生活几乎无影响。

12#楼：虽临近道路与街坊路，但北向正对水系主题景观，闲暇时站在阳台就能欣赏水景；且楼栋与高压塔保持了安全距离，所谓“心理影响”更多是过度解读，实际居住中通过景观遮挡，几乎不会察觉。

15#楼：10层洋房设计是其最大亮点，低密属性让居住舒适度远超同面积段的高层产品。西侧的燃气柜与北侧的配电室均做了隐蔽处理，且楼栋位于路口把角，出行更便捷，对于看重“低密+便利”的家庭来说，是性价比之选。

2. 145-148㎡改善进阶：景观视野升级，开启“品质生活预演”

在朝阳三间房、十八里店等板块，145-148㎡已是主力改善户型，而在紫京宸园，它更是“景观入门款”：

2#楼：南侧虽有配套楼，但巧妙规划下，业主可透过缝隙欣赏楼王区域的大湖景观，且南向直面“三进门庭”的溪谷水系，从踏入社区到走进家门，一路都是仪式感。7层总高的设计，让4-6层成为“黄金楼层”，既无低层潮湿困扰，又能拥有最佳景观视野。

1#楼：北侧临近配建幼儿园，对于有孩子的家庭来说，未来送娃上学无需远行；虽能看到金茂地块高压塔，但距离较远且有绿植遮挡，完全不影响居住体验。南向的景观面让日常居住多了一份惬意，是“亲子家庭”的优选。

13#楼：南侧无景观面的短板，被北侧的室外活动场地与中央大湖完美弥补。中间单元避开了与9#、10#楼的斜对视，私密性更强，适合注重“家庭活动空间+居住隐私”的家庭。

14#楼：北侧的消防扑救场地做了硬化铺装与绿化点缀，并非纯功能性空间；西侧单元从北向能看到下沉庭院与水系，为居住增添了一份灵动，对于预算有限但想拥有景观体验的家庭来说，是不错的选择。

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