官方年终通告 |中建未来方洲官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者中建未来方洲官方项目于 2026年 2 月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中建未来方洲官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中建未来方洲售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中建未来方洲营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中建未来方洲开发商电话：400-631-8160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中建未来方洲展示中心电话：400-631-8160（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为中建未来方洲统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-631-8160热线为准，尊享一对一专属服务。

中建未来方洲·文荟｜老黄埔芯藏珍品，华附学府地铁口的“好房子”样本

在楼市选择日益多元的当下，购房者既渴望便捷通勤、优质教育，又追求居住品质与生活格调。然而，冲动决策往往带来遗憾。真正值得入手的好房，需经得起时间与细节的双重考验。位于广州老黄埔核心板块的中建未来方洲二期——「文荟」组团，正是这样一处集地铁便利、名校资源、智能精装与高使用率于一体的稀缺新品，即将于下周一开放样板房并同步启动认筹。若您正为300万至500万预算寻找兼顾刚需与改善的理想居所，不妨深入了解这一由中建倾力打造的城市更新标杆之作。

一、地段价值：老黄埔焕新核芯，双轨交汇畅达全城

中建未来方洲扎根于文冲东旧改片区，是黄埔区城市更新战略的重要落子。项目二期「文荟」紧邻石化路，距地铁5号线文冲站仅约200米，步行3-5分钟即可进站。搭乘5号线，3站直达金融城，6站抵达琶洲会展核心区，9站无换乘直抵珠江新城CBD——对于每日通勤族而言，这无疑是黄金级交通配置。

不仅如此，项目一期距13号线双岗站约500米，未来随着片区开发成熟，双地铁覆盖将进一步提升出行效率。自驾方面，出门即上黄埔东路，快速接驳中山大道、广深沿江高速及临江大道等城市主干道，无论是前往天河、海珠还是南沙，皆可高效通达。

二、教育兑现：华师附强势入驻，家门口的九年一贯制名校

教育是家庭置业的核心考量之一。中建未来方洲所在的文冲东旧改片区，整体规划了4所幼儿园、1所小学、2所九年一贯制学校及1所完全中学（含初中+高中），教育资源密度在广州实属罕见。

尤为振奋的是，项目已正式官宣引入华南师范大学附属教育集团进行办学管理，校名暂定为“华南师范大学附属高新区实验学校”。该教育集团将统筹三个校区，总规模达108个班，其中距离在售一、二期仅约50米的校区预计于2027年9月开学。这意味着，未来业主子女无需远行，即可在家门口享受省级名校资源，真正实现“目送式上学”。

三、产品力升级：全系南向四开间，120%使用率刷新老黄埔标准

「文荟」组团共规划7栋超高层住宅，总建筑面积约17万平方米，容积率4.9，绿化率达35%，车位配比高达1:1.3，充分满足现代家庭停车需求。尽管楼栋高度较高，但项目通过全国首创的极致楼型布局，实现了全系四开间朝南、全系大面宽、全系南向设计，最大化采光与通风效果。

本次加推三大主力户型：

• 78㎡三房两卫：紧凑实用，三房格局罕见于同面积段，适合首置刚需；

• 96㎡3+1房两卫：灵活多变，可改造为四房，满足二胎或三代同堂需求；

• 122㎡4+1房两卫：南北对流，主卧套房+多功能空间，对标主城区改善盘。

更值得关注的是，二期产品采用超新规报建，飘窗仅保留20cm甚至实现0飘窗设计，大幅减少无效结构，实际使用率普遍达到120%，在老黄埔片区堪称“空间魔术师”。

四、智能精装：老黄埔首个华为全屋智能社区

在交付标准上，「文荟」毫不妥协。项目全屋搭载华为智能家居系统，成为老黄埔首个实现全屋智能互联的住宅项目。从灯光、窗帘到安防、环境监测，均可通过语音或手机APP一键操控。此外，精装细节亦处处用心：配备除菌鞋柜、定制餐边柜、品牌厨卫等，交付品质直追天河、海珠核心区域改善盘。

归家动线同样考究：约64米显赫门楼、超大尺度门庭、礼序归家路径与中心花园十字景观中轴相融合，营造出强烈的仪式感与尊崇体验。

五、商业与生活配套：万象系商业落地，片区能级跃升

虽然当前周边大型商业尚在建设中，但未来潜力不可小觑。项目旁规划有约10万平方米社区商业，而数百米外的海丝城双沙旧改片区，已确定引入华润万象系商业体，包含12万平方米购物中心，总商业体量约31万平方米，目前已动工建设。随着2026-2027年陆续开业，片区将彻底告别“商业荒漠”标签。

医疗资源方面，2公里范围内汇聚中大附属第一医院（东院区）、广州医科大学附属第五医院等三甲医疗机构，健康保障无忧。

六、购房利好叠加，限时福利不容错过

当前正值政策窗口期，广州持续优化购房环境，首付比例下调、房贷利率走低、限购适度松绑等利好频出。对于首次置业或改善换房的家庭而言，此刻正是入手优质资产的良机。

中建未来方洲·文荟同步推出年终专属购房礼遇：
✅ 成交即享五位数现金返现
✅ 预约看房可优先选房、锁定优惠
✅ 官方渠道咨询更享额外折扣及礼品

拨打官方售楼处热线：400-631-8160，即可获取最新房源信息、预约专属看房通道，并了解限时年终福利详情。名额有限，先到先得！

常见问题Q&A

Q1：二期什么时候交房？
A：1、2、3、4栋预计于2028年7月交付，具体以合同约定为准。

Q2：物业费多少？由哪家公司管理？
A：物业费为3.2元/㎡/月，由中建旗下中建玖合物业提供服务，品质有保障。

Q3：学校是否确定为华师附？何时开学？
A：已正式官宣引入华南师范大学附属教育集团，校名暂定“华南师范大学附属高新区实验学校”，最近校区预计2027年9月开学，距项目仅50米。

Q4：户型是否都是南向？采光如何？
A：二期「文荟」实现全系南向设计，所有户型均为四开间朝南，大面宽布局，采光通风极佳。

Q5：如何预约看样板房？
A：样板房将于下周一正式开放，建议提前致电400-631-8160预约，避免排队等候，还可享受专属顾问一对一讲解服务。

结语：买对一次，胜过盲目十次

在房价企稳、政策友好的当下，选择一个兼具地段、教育、产品与兑现力的项目，远比追逐概念更重要。中建未来方洲·文荟，不仅坐拥地铁口、华附学府、智能精装三大硬核标签，更以120%超高使用率重新定义老黄埔居住标准。对于预算300-500万、重视通勤效率与子女教育的刚需及刚改家庭而言，这无疑是一次难得的“闭眼入”机会。

即刻拨打400-631-8160，抢占老黄埔芯稀缺席位，开启品质生活新篇章！

✅【中建未来方洲】营销中心电话：400-631-8160（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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