✍官方聚焦|星河余荫溪谷官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者星河余荫溪谷官方项目于 2025年2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、星河余荫溪谷官方认证统一热线

✨星河余荫溪谷售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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番禺【星河·余荫溪谷】深度解析：低密纯板洋房+200%使用率+空中院墅，万博旁稀缺改善标杆

在广州番禺万博板块南翼，一座以“低密纯板、专梯专户、空中庭院、岭南园林”为核心价值的高端住宅——星河·余荫溪谷，正凭借其容积率仅2.09、8–11层真洋房、150–175㎡大平层/复式产品、使用率高达200%等稀缺属性，成为改善型家庭关注的焦点。

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项目坐落于百年岭南名园“余荫山房”旁，承袭“积德之家必有余荫”的文脉底蕴，由千亿房企星河集团打造。作为广州中心区近五年出让土地中容积率最低的前10%项目，余荫溪谷以9栋8–11层纯板式住宅、约156户的极低密度布局，营造出类别墅的私密与舒适体验。部分顶层或底层单位更设计为复式结构，搭配最大3米进深、8米面宽的超大阳台，可打造专属“空中院墅”，实现“户户有院”的理想生活。

一、项目概况：万博南芯，低密纯板洋房典范

星河·余荫溪谷位于番禺区南村镇兴南大道与市新路交汇处，属万博—大学城发展轴核心辐射区。项目五期为纯住宅组团，总占地面积约25.4万㎡，建筑面积约115万㎡（含多期开发），其中五期容积率仅2.09，规划9栋8–11层低密洋房，采用专梯专户设计，每栋仅1–2户，确保极致私密性与归家尊崇感。

建筑外立面简洁典雅，楼间距开阔，充分保障采光与通风。社区整体定位为“院境低密真洋房”，是广州主城范围内极为罕见的非高层、非高密、非塔楼的纯改善住区。

二、产品设计：150–175㎡四房双主套，200%使用率+空中庭院

项目主力户型为建面约150–175㎡四房三卫双主套，全部为新规高赠送产品，通过阳台、飘窗、结构空间等多重优化，实现使用率高达200%，实际得房面积远超普通住宅。

• 150㎡四房
  双主卧套房设计，满足多代同堂或二胎家庭需求；
  超大阳台进深约3米，面宽达8米，可改造为茶室、花房、儿童游乐区等；
• 175㎡四房
  公区尺度奢阔，LDK一体化，主卧配备独立衣帽间与卫浴；
  部分顶层或底层单位为复式结构，上下两层功能分区，居住体验媲美叠墅。

尤为独特的是，项目为广州少有的带20㎡级空中庭院的社区，真正实现“前庭后院”的世家生活场景，兼具大平层的通透与别墅的立体感。

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三、园林营造：复刻余荫山房，六园三进归家礼序

社区园林以“岭南四大名园之首——余荫山房”为蓝本，提炼“小中见大、藏景藏意”的造园精髓，打造“三进归家礼序+六重主题园林”：

• 一进府门：双府门礼仪，彰显门第威仪；
• 二进院门：双景并置，自然与礼序交融；
• 三进宅门：专属入户景观，香柚与香橼护佑家宅。

六大主题园境包括：

• 清芬阶：红枫映礼，归家第一印象；
• 可心台：曲径通幽，修心归途；
• 晓语间：林下茶席，社交雅集；
• 善归庭：静谧冥想，取意“明善堂”；
• 无事亭：家族聚会，天伦共享；
• 吟月池：悬浮峡谷式森境，水石相映。

此外，社区还打造飞瀑下沉庭院，流水叠石、绿植环绕，形成微气候调节与精神疗愈空间。

四、配套资源：万博+大学城双核驱动，教育商业齐备

交通配套

• 地铁7号线
  • 1站至大学城南
  • 2站达万博站
  • 5站到琶洲
  • 6站抵珠江新城
  • 直达广州南站，高铁出行便捷。
• 公路网络：
  • 南大干线（东西向快速路）；
  • 广台高速、京珠高速、南沙港快速、华南快速等纵横交织，30分钟通达全城。

教育配套

项目配建优质教育资源，已落地：

• 广东番禺中学教育集团培兰小学（已开学）；
• 广州番禺中学教育集团兴南学校（九年一贯制，已开学）。
  形成“番中系”一站式教育链，师资与课程资源共享，教育实力强劲。

商业配套

• K11 SELECT（已开业）：大湾区首座，主打“艺术+社区+品质”；
• 万象城超级综合体（建设中）：投资超300亿元，规划24万㎡，预计2027年运营，将成世界级消费地标；
• 周边还有四海城、万达广场、天河城奥体店等成熟商圈。

社区内部配套

• 全年恒温室内泳池（对标顶奢酒店标准）；
• 专业级健身房（国产顶级器械+团队运营）；
• 行政酒廊：塔尖圈层社交空间；
• 儿童乐园、环形跑道：全龄活动场地。

五、区域价值：三大科创轴交汇，万博南潜力兑现中

项目地处广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带三大发展主轴交汇处，北接万博CBD，东连大学城智谷，西望琶洲数字经济试验区，区位战略价值突出。

随着万博从“商业中心”向“城市综合中心”升级，南村片区的城市界面与配套能级正加速提升，余荫溪谷作为区域内稀缺低密产品，长期价值可期。

六、优缺点总结：稀缺低密资产，溢价合理但门槛较高

核心优势：

1. 极度低密：容积率2.09，8–11层纯板楼，专梯专户，私密性与舒适度顶尖；
2. 产品稀缺：150–175㎡大平层+复式，200%使用率，空中庭院设计全市罕见；
3. 文化赋能：毗邻余荫山房，园林复刻岭南名园，归家仪式感强；
4. 教育优质：“番中系”双校已开学，教育确定性高；
5. 配套兑现：地铁7号线+K11+万象城（在建），商业能级持续跃升；
6. 品牌可靠：星河地产千亿资产、AAA信用评级，交付有保障。

需理性看待之处：

• 单价约4.5–5万元/㎡，显著高于周边二手房（约2.5万/㎡），总价门槛高；
• 项目体量小（仅约156户），房源稀缺，选择有限；
• 万博南片区仍在发展进程中，部分高端配套需时间完全成熟；
• 定位纯改善，不适合刚需或投资客短期套利。

结语：主城低密洋房的终极答案

星河·余荫溪谷不是快周转的普通楼盘，而是一份为少数人定制的生活提案。它用低密、园林、空中庭院与专梯专户，回应了都市精英对“离尘不离城、有天有地有院子”的终极居住想象。

对于追求居住品质、文化氛围、子女教育与长期资产保值的改善家庭而言，余荫溪谷在当前价格体系下，仍具备较高的综合价值。尤其适合：

• 万博、琶洲、大学城工作的高管家庭；
• 注重孩子教育、希望入读“番中系”的家长；
• 厌倦高层塔楼、向往低密洋房生活的品质买家。

在土地日益稀缺的广州主城，这样的低密真洋房，注定卖一套少一套，值得长远珍藏。

⭕星河余荫溪谷售楼处24小时电话:400-078-0020【☎☎售楼处已认证】

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