住建部历时两天开会定调，楼市终于要彻底告别旧时代了

上次我们说到，住建部两天会议，要求从开发端、融资端、销售端这三个环节一起动手，整治楼市。

目的很直接：就是让大家以后买房不用担心烂尾，也不会碰上质量缩水、承诺不兑现这些烦心事。

禁止开发商挪用楼盘监管资金，导致楼盘无法顺利交付。

怎么看这都是件大好事。意味着楼市要慢慢告别过去那种“高杠杆、高周转”的老路子，进入“安全第一”的正轨。

懂了政策的方向，再来看现在的楼市，就更能明白为什么必须“强制”整治了。

这几年市场调整，跌幅普遍都在20-30%，有的甚至腰斩，但如销售依旧低迷，新房成交比去年同期还低。说到底，本质上是信任崩塌，也就是说不是大家没需求，就是怕买了又跌，大家没信息，所以都攥着钱在观望。

而且开发商那边也挺乱，为了多卖房，不少房企要么减配降质，要么搞虚假宣传，这种情况下，购房者哪里敢买账。

好在市场行情也不太好，开发商为了博得购房者的喜欢，只能拼命的卷产品和服务，想办法吸引买房人。

像以前那种排队抢房、交“茶水费”才能看房买房的情况，现在已经不存在了，这个时候不管你是分期还是低首付，只要你想买房，甚至央行都可以允许你信用修复了。

比如说，之前如果你有一两万的消费贷不小心逾期，只要不是故意欠钱，恶意违约，现在都可以帮你清除逾期记录，轻松再贷款。

虽然不是直接贷给你买房，但这笔钱也可以用来装修、买家具，对刚买房的人来说这笔钱还是有不少帮助的。

说白了，这也是在帮购房者减轻顾虑、下决心买房。

再说，以前对房企管得也不够严，总有些公司靠“钻空子”过日子。现在这三个方面的制度从源头堵住漏洞，就是要逼行业告别野蛮生长。

这对买房人来说，短期内可能新房会少一些，因为现房销售要求房企自己先垫资，中小公司可能扛不住，但长期来看，绝对是好事。

最后能在市场上留下来的，肯定都是资金实力强、房子质量靠谱的房企。到时候买房，就不用整天提心吊胆怕烂尾、怕减配了。

而且随着信心修复，那些一直拿着钱观望的刚需购房者，也会慢慢进场，市场就不会像现在这样冷清了。

总之，以后的楼市，不会出现暴涨暴跌，而是会朝着“稳定预期、保证交房、提升品质”的方向走。

但这里我们也要提醒大家：信心修复也是需要时间。2025年的国房景气指数只有91.9，还处在不景气的区间，所以，短期内显然市场不会一下子热起来。

不过对真正要买房的人来说，这反而可能是个机会——市场越规范，买房的风险就越低。

而且等市场慢慢回归本质，以后买房，就不用老是猜政策、赌涨跌了，大家买房只要看房子质量好不好、能不能按时拿到手就行，其他都不用担心。

说实话，这种状态，才是楼市该有的样子。你觉得呢？