拆迁焕新+重磅规划！赣州这里要开启弯道超车了？

从承载赣州城千年文脉的历史起点，到锚定时代风口的发展新极，赣州欧潭新城（蟠龙）的每一步迭代，都镌刻着城市生长的印记。

2026年，于这片土地而言，更是打破过往、奔赴新生的关键一年——官方高定位赋能、拆迁焕新提速、产业配套聚合，多重机遇共振之下，这座兼具底蕴与活力的板块，正褪去旧貌、焕发新颜，迎来一场关乎价值重构的蝶变，成为值得非常期待的热土。

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拆迁焕新，重磅规划赋能

在过去的一年里，蟠龙镇2025年第二批次城中村改造项目推进，欧潭新城蟠龙板块迎来大规模拆迁。

其中章贡王路、欧潭路及周边涉及征收农村村民住宅主房建筑面积约1.1万平方米，P2地块房屋征收范围内涉及征收农村村民住宅主房建筑面积约4.9万平方米。

有序拆除老旧建筑、城中村，既为后续发展释放优质土地，也逐步焕新城市界面，为板块升级筑牢基础。带来的不仅是城市面貌的改变，更是实打实的发展红利。

土地释放为产业落地、配套完善腾出空间，人口的有序集聚则带动人气攀升，让欧潭新城的烟火气与发展活力并存，在新的时代背景下，焕发新的生命力。

如果说拆迁是欧潭新城崛起的“基石”，筑牢了发展的根基，那么官方的高定位，就是其腾飞的“灯塔”，指明了前进的方向、锁定了发展的高度。

此前，欧潭新城蟠龙板块被规划定位为“经开区核心区”，由公共服务中心区、研发CBD和滨江生态宜居区三大功能板块组成。

而如今，这里再次明确赋予了核心定位——赣南数智城核心区、高品质生活区。

赣南数智城是赣州“昂起中心城区龙头”的关键举措，是推动城市产业升级、培育新质生产力的核心载体。而欧潭新城，正是这片产业高地的核心组成部分，是承接数智产业、集聚高端人才的重要阵地。

未来这里或将汇聚研发中心、数据中心、创新企业总部等对着电脑就能创造巨大价值的智慧型产业，城市配套、居住环境、教育医疗、商业，也将按照“高品质”的标准来重塑和升级。

这双重定位，如同注入了强劲的发展动力，使其在赣州未来城市发展的格局中必然占据着举足轻重的地位。

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宜业宜居，配套迭代升级

产业兴则城市兴，宜居优则人气聚。

欧潭新城的发展，从来都不是“重产业、轻生活”，而是兼顾产业发展与宜居属性。

这里紧邻章江，坐拥优质滨江资源，江风拂面、绿意盎然，是天然的宜居宝地。

同时，占地46万平的蟠龙公园已建成投用并将投资1亿进行升级，还有多个公园正在紧锣密鼓地规划或建设中。未来，这里将成为赣州经开区公园数量最多、生态环境最优的板块之一，推窗见绿、出门入园成为日常。

除此之外，作为赣州经开区核心区，这里市政配套聚集。

赣州经开区文化艺术中心、国家级足球青训基地等重磅配套早已落地投用，丰富了人们的精神文化生活；交通、医院、学校、大型商业广场等生活配套也在持续完善，从孩子上学、家人就医到日常购物、休闲娱乐，都能实现“家门口”的便捷，真正做到产业与生活相融、发展与宜居共生。

以前的蟠龙，如今的欧潭新城，机遇与潜力并存。

既有拆迁焕新带来的空间红利，又有官方高定位、赣南数智城战略带来的政策与产业支撑，更有不断完善的配套与优美的生态，已然成为赣州人熟知的宜居之地。

未来随着各项规划落地、产业人才集聚，这里必将迎来发展黄金年，书写城市发展新篇章。

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楼盘内卷，把握捡漏契机

这样一个既有高规格规划，又有着生态宜居属性的城市板块，却并没有高攀不起。受整体市场环境的影响，当下欧潭板块的楼盘竞争格外激烈，内卷情况显著。

这非板块价值不足，但却倒逼各大开发商不断打磨产品品质、优化定价策略，最终形成了“低价高品”的难得格局——购房者无需承担过高成本，就能入手高品质住宅产品，这份源于市场环境的机遇，是值得把握的捡漏契机。

板块内的优质楼盘各具特色，精准匹配不同人群需求，比如：

正祥文澜锦苑，一个可以直接跟二手房“硬刚”的楼盘，在2025年12月30日就已交房，还实现交付即交证，实景已呈现，约10000㎡五重立体园林景观及六大主题架空层等，打造建筑面积约103-137㎡新规户型，交付品质及户型使用面积远超市面上多数老规二手房。

项目紧挨着经开区国家级足球青训基地、赣州市文清外国语学校，家长陪护无忧，适合首次置业及打算结婚的小年轻，项目推出重磅政策，单价6字头起，0首期买工抵房，3年0月供（限量10个名额），总价门槛低，置业压力小，简直就是刚需福音。

小而美的嘉福翰林府，与赣六中一路之隔。主打 建筑面积在约118-143㎡四房 ，为16-17 层小高层，一梯一户新规纯板楼，更大使用空间，适合多代同堂或对空间需求较大的家庭。

项目继承嘉福“府系”高品质标准，打造“官帽造型”东方府门、双精装入户大堂、五重园林景观、双季草坪、六大主题架空层等高端配置。将于今年6月底交付，准现房实景呈现。

现项目推出“新春钜惠六重礼”活动，18件智能家电/全屋柜体/无主灯吊顶背景墙/瓷砖上墙/断桥铝封窗/品牌家具，首期2万起，单价6600元/㎡起， 满配 装修省时更省心。

还有本土实力国企赣州城投地产打造在这里也打造的文昌府、云境两个标杆项目。

文昌府挨着赣州市文清外国语学校，非常适合家长陪读。

打造建筑面积约89-123㎡新规户型，使用率高、拓展性强；配备百万铜制大门/一线品牌通力电梯/凯迪仕智能门锁等高标交付，打造宋式园林与全龄架空层，并引入华润物业。项目预计下半年交付，实景准现房品质可见。

项目现推出新春限时钜惠单价5688元/㎡起，总价52万起，现在还有交 1 万送 10 万家装礼包（限量15套）活动，还送人防车位（限量15个），超高性价比。

云境则适配高端人群对品质与江景的双重需求作为滨江4.0时代的代表作，该项目南向直面章江，对岸就是正在高标准规划建设的欧潭数智岛。

项目1.8低容积率，打造建筑面积约127-210㎡新规洋房与传世墅级大平层，270°观江视野、2.4米进深阳台秒杀市面1.5米"窄台"；星级精装入户大堂/侯梯厅、星空天幕地库等高定奢配公区，3300㎡泛会所包括健身房、书吧、儿童乐园、会客厅等， 满足高端人群品质生活需求 。

春节期间，推出促销房源单价6字头起，价格非常惊喜！

2026 年的欧潭新城正全面迈入发展黄金期，未来的人居价值与发展空间，值得持续期待。

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