✨臻选豪宅！2026@北京御林湾售楼处网站发布,高定人居新范本！

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⭐项目基本信息和在售产品

占地面积：占地面积18.82万平米

建筑面积：建筑面积是78万平米

产权年限：70年产权商品房住宅

产品类型：有洋房/小高层/高层

社区规模：南区/西区共1563户

项目总高：整盘总高6层到25层

产品层高：室内层高是在3.0米

交房时间：2027年10月份交房

交房标准：品质精装进行交付

在售产品：平层以及跃层产品

整体面积：91平米到220平米

户型格局：两居到四居室格局

对外报价：6.1万到7.4万左右

对外报价：约540万-1680万

小付估价：约5万多起-6万多

梯户比例：两梯两户三户四户

物管费用：6.47元/平米/每月

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

车位配比：1：1.3人车分流

项目容积率：南2.2/西1.3

项目绿化率：30%

区域价值：奶西板块位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块，周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此也催生了高品质居住需求，御林湾以集大成之姿，将丰沛资源与高端生活理念深度融合，定义板块人居新高度，成为科创精英归心的必选之地

项目地块图

项目规划：南区、西区双区规划打造建面约21.04万平米典藏级大盘，汇聚城市精英圈层，自建约2.3万平米商业，南区为下沉商业广场，西区为临街商业综合体，构建奶西旗舰商圈，功能覆盖民生刚需、社交休闲、亲子便民、品质酒店等多元业态，构建黄金5分钟漫步式主场生活，周边享有芳草地国际学校中学部、建面约500平米颐乐中心、约6600平米全龄活力广场、约4600平米潮尚文体汇馆等多元配套，打造一座全龄友好的生活剧场

南区以近百米楼间距，开启天地舒阔的诗意生活，西区约1.3低密容积率，拥揽稀缺土地资源，臻享诗意栖居，约8.6万平米社区园林，以奢阔面积与多元化营造，重塑北京园境生活方式，约300米全龄生活环廊，一站式丰盛场景，御林湾，构建约300米全龄生活连廊，串联社区会客厅、社区书吧、儿童活动室、MINI GYM等活动场域，构建全聚互动生活聚场

12大皇家园境，北京园林博物馆，承袭温榆河千年皇家文脉，师法皇家造园理念，打造“御林十二境”，以现代手法呈现皇家园林生活意境，多元生活场景即刻度假：南区会客厅、下午茶花园、梦童花园、青年健身、颐养花园等十大场景，让度假感浸润日常每一刻，重塑园居生活范式。西区「艺术岛屿」漫游、「静享花园」哲思、「臻享客厅」社交，三重园林空间维度，重构精神栖居

光幕艺术建筑：大面积玻璃幕墙，勾勒潮流时尚外立面，现浇建筑工艺，准现房呈现：建筑采用现浇工艺，铸就抗震耐久品质典范。准现房呈现，品质安心，美好不等待，五重归家礼序，仪式感归家：约65米面宽、约11米高奢阔尺度，现代艺术风尊崇大门，重塑归家礼序，社区大门，以尊崇威仪开启仪式归家；首层大堂，从容转换归家心情；地下落客区，专属归家动线便捷优雅，地下光厅，静谧的过渡空间，沉淀思绪；入户玄关，私属领域，拥抱家的惬意

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