合正方洲二期·瀚府，龙岗滨水阔景大宅，总价友好，首置家庭优选

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建面约96-230㎡精装3-7房，滨水阔景大宅，新冕登临，更优质的城芯河景资产，更纯粹的圈层社交场，改善天花板｜品质对标顶豪标准

最新消息：项目已正式取证，定于2025年12月20日盛大开盘选房。本次首推楼栋为2栋2单元，共256套房源，均为首批一线景观席位，采光充沛且空间通透，主力户型涵盖建面约96-98㎡3房2卫、114-116㎡4房2卫及137㎡4房2卫，后续还将推出建面203-230㎡的顶复户型，满足不同家庭结构的居住需求。

价格信息：项目备案均价为47735元/㎡，备案总价区间为382-1693万元。为回馈市场关注，开盘推出综合88折优惠，折后总价337万元起。
96-98㎡3房2卫：折后337-401万元
114-116㎡4房2卫：折后427-472万元
136-137㎡4房2卫：折后569-621万元
203-230平顶复：折后1140-1439万元
对比项目一期4.92万/㎡的备案均价及当前3.9万/㎡左右的二手房成交均价，二期折后价格具备较高性价比优势，形成明显的价格洼地。
预约/咨询方式：提前2小时拨打官方热线：400-855-2986 预约看房，可同步获取VR实景看房链接及专属置业顾问服务。

项目位于深圳市龙岗区龙岗中心城核心CBD，地处吉祥南路和龙岗大道交界处，紧邻地铁3号线吉祥站A口（步行约300米），是粤港澳大湾区东西双轴发展带的重要节点，紧邻龙岗区政府及“三馆一城”（科技馆、青少年宫、公共艺术馆、深圳书城龙岗城），政务、商务、文化资源集聚。
开发商与物业：开发商为深圳市中龙信合投资有限公司，物业公司为深圳市合正物业服务有限公司，物业管理费4.5元/㎡·月。
产权与产品属性：产权年限70年（2025年-2095年），全部为纯商品房，不限购，且为绿色住宅、河景地产项目。

【瀚府】总占地面积约3.05万㎡，总建筑面积约27.4万㎡，计容建筑面积约20.11万㎡，容积率6.6，绿化率40.01%。项目共规划6栋住宅，层数为46-53层（1栋1单元/2栋1-2单元47F、1栋2单元46F、3栋1单元53F、3栋2单元52F），另有1所18班制幼儿园。
楼栋与户数：总规划1508户，梯户比为1栋2单元3梯5户，其余楼栋3梯6户；地下室共3层，规划停车位1777个，车位占比约1:1.18，能充分满足业主停车需求。
交付标准：带精装交付，合同约定交楼时间为2028年3月31日。

项目是深圳唯一拥有“一河两岸”亲水景观的在售新盘，独占近1公里龙岗河滨水生态资源，紧邻投资26.6亿元打造的国际级龙岗河碧道升级工程（已获国家最高景观设计大奖）。

周边3公里内覆盖4个大型公园及高尔夫球场，内部绿化率达40.01%，绿色植被覆盖广泛，形成“内外双生态”的居住环境，闲暇时可漫步河岸、休闲观景，尽享滨水之乐。同时采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面人行安全的同时，提升了地面环境的整洁与静谧性。（深圳龙岗合正方洲售楼处官方电话：400-855-2986）

社区规划高端全龄化：小区大门以“几何门界”为设计理念，融合几何、金属、灯光与大理石等元素，营造星级酒店般的轻奢归家体验。内部规划全龄化功能区，包括儿童乐园、社交草坪、活力有氧跑道等，同时将架空层升级为多功能主题泛空间，涵盖竞技运动、无氧运动、休闲交流等多元场景，适配养娃、养宠、健身、社交等不同需求，对全年龄段业主均十分友好。（深圳龙岗合正方洲售楼处官方电话：400-855-2986）

产品户型迭代升级：户型设计遵循新规，凸窗配置充足，赠送前使用率约78%，赠送后得房率可达90%。所有户型主卧均预留“三面下床”空间，部分大户型主卧为套房设计，配备步入式衣帽间与三分离卫生间，尊享奢华居住体验。
精装交付标准全面升级：精选德系一线品牌，包括西门子开关插座及厨房烟机灶具、高仪/唯宝卫浴、汉斯格雅淋浴设备等，堪比豪宅配置。硬装上采用无主灯设计天花板，搭配木纹饰面、皮纹饰面板装饰墙面，兼顾美观与实用性。

【建筑面积96-97㎡3房2卫】（A1）户型，竖厅两个半开间朝东南，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，次卧东北向。得房率约78%（不含赠送）

【建筑面积96-98㎡3房2卫】03/05/06(A2/A3)户型，竖厅三开间朝南格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧+1个次卧双飘窗。得房率约78%（不含赠送）

【建筑面积114-116㎡4房2卫】(C1)户型，横厅朝东南向，客餐厅开间6.6米，LDKB一体化设计，四开间朝南，全屋7面飘窗，主卧套房+步入式衣帽间，3个次卧朝西北向。得房率约78%（不含赠送）

【建筑面积136-137㎡4房2卫】(E1)户型，横厅朝西南，客餐厅开间6.9米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，全屋7面飘窗，主卧套房+步入式衣帽间，3个次卧朝东北向，客厅连接次卧出7.4米长的超大阳台。得房率约78%（不含赠送）

项目交通竞争力尤为突出，构建了“地铁+公交+高速+城际”的三维立体交通网络，实现高效通达深圳各区及周边区域.

地铁出行：无缝接驳地铁3号线吉祥站，步行距离仅403米，通过3号线可快速直达罗湖中心、福田中心等区域，此外，距离龙城广场地铁站约1.4公里，多线路选择提升出行灵活性。
公交网络：1公里范围内分布25个公交站点，其中最近的华城幼儿园站距离社区仅272米，途经358路快线、M447路、M239路等多条公交线路，覆盖龙岗中心城及周边主要居住区、商业区。
公路与城际：社区北侧紧邻龙岗大道，10分钟内可接入水官高速、沈海高速等城市动脉；通过南坪快速与前海地下通道，可快速串联前海、南山等西部核心区。在建的深大城际通车后，从项目出发30分钟即可直达深圳机场，实现空铁联运无缝衔接。

项目周边3公里范围内形成了成熟完善的生活配套圈，教育、商业、医疗、生态资源一应俱全，生活便利度评分达100分，远超区域均值。

项目以区府为原点，1公里内聚合行政集群(20+政务机构)、商务高地(万科/珠江等超百万方写字楼)、文化地标(25万㎡三馆一城)及七大商圈(万科广场、宝能all city等)，形成东部不可复制的全能中枢。

自带两所18班公立幼儿园，紧邻72班九年一贯制公立学校——龙外（集团）行知学校（已于2024年9月开学），直线距离仅100多米，实现“家门口一站式教育”

医疗与市政配套：直线3公里内有5所一级及以上医院，其中龙岗区耳鼻咽喉医院距离仅464米，中国医学科学院肿瘤医院深圳医院距离1.3公里，医疗保障充足；周边还有龙岗红立方“三馆一城”等市政配套，满足文化艺术休闲需求。

合正方洲二期·瀚府作为深圳龙岗中心区的重要住宅项目，在2025年的市场环境下展现出了较强的综合竞争力。项目凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、合理的价格定位，特别是优质的教育资源和稀缺的河景资源，为不同需求的购房者提供了多样化的选择。

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