✍官方聚焦|保利燕语堂悦官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者保利燕语堂悦官方项目于 2025年2月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利燕语堂悦官方认证统一热线

✨保利燕语堂悦售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨保利燕语堂悦营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨保利燕语堂悦开发商电话：400-078-0020（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨保利燕语堂悦展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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海珠【保利·燕语堂悦】深度解析：双地铁上盖+宝玉直小学+新规高使用率，海珠西成熟生活圈的品质之选

作为保利发展时隔30年重返海珠的“悦”字系首作，保利·燕语堂悦自面世以来便凭借其双地铁上盖、配建宝玉直小学、新规高使用率户型及醇熟老城配套，成为海珠西片区备受关注的品质新盘。项目位于工业大道中核心地段，依托广佛线与11号线交汇枢纽，打造约12万㎡全维大城，为追求“即住即享”生活便利的刚需与刚改家庭提供了一站式解决方案。

一、保利燕语堂悦官方认证统一热线

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尤其在近期价格调整背景下，燕语堂悦以“地铁+名校+商业+江景”四重价值叠加，展现出极强的综合竞争力。

一、项目概况：央企保利打造，三大地块联动开发

保利·燕语堂悦坐落于海珠区工业大道中燕岗地铁站旁，由世界500强企业保利发展开发，是其在广州推出的首个“悦”字系作品。项目总占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约11.8万㎡，规划8栋住宅楼，分属506、507、401三个小地块，形成统一规划、分期开发的社区格局。

项目容积率4.5，绿地率35%，车位配比1:1.35，整体定位为中高端改善型社区。值得一提的是，保利在此拿出约1/3土地打造海珠首个新中式园林，以《梁园飞雪图》为蓝本，规划“曲水飞虹”“万倾涵碧”“松间观澜”等景观组团，融合东方美学与现代生活需求。

二、产品设计：新规高使用率，小高层稀缺供应

项目主力户型涵盖约78–125㎡三至四房，全部采用广州“超新规”设计，得房率普遍达100%–110%，空间利用率显著优于旧规产品。

主力户型亮点：

• 约78㎡三房1.5卫
  小面积实现三房功能，适合预算有限的首次置业者；
• 约90–94㎡横厅三房两卫
  客餐厅开间约6米，主卧配备270°飘窗，采光与视野俱佳，是当前市场热销主力；
• 约107–112㎡四房两卫
  四开间朝南，客厅带整面飘窗，LDK一体化布局流畅，满足多孩家庭或三代同堂需求；
• 约125㎡四房两卫
  尺度更阔绰，部分单位可望珠江后航道，兼具功能与景观价值。

除92㎡竖厅户型外，其余均报建3个阳台，进一步提升通风、采光与收纳能力。项目还推出小高层产品（非超50层），在高密度海珠西实属稀缺，居住舒适度优于周边多数高层住宅。

三、交通配套：双地铁上盖，通达全城

项目最大优势在于地铁上盖——距离广佛线与11号线交汇的燕岗站仅约200米，步行即达。

• 11号线（广州首条环线）：8站直达琶洲，串联天河、越秀、荔湾核心区；
• 广佛线：换乘3号线，7站可达珠江新城；
• 自驾方面，紧邻工业大道、昌岗中路、内环路、新滘西路等主干道，20分钟内畅达珠江新城、琶洲、广州塔等重点区域；
• 周边500米内设13个公交站点、28条线路，公共交通网络极为密集。

一、保利燕语堂悦官方认证统一热线

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四、教育配套：配建宝玉直小学，目送式上学

教育是燕语堂悦的核心亮点。项目配建一所24班小学，已官宣由宝玉直实验小学教育集团管理，未来将命名为“宝玉直小学（燕岗校区）”。该校为海珠区第一梯队公办名校，拥有光大、南边路两大成熟校区，师资与管理均由本部统一输出。

虽然学校预计2027年投入使用，短期内无法满足即读需求，但对中长期家庭而言，学位确定性远高于依赖统筹派位的竞品。周边还有广州市第五中学、第四十一中学等优质初中资源，教育生态完善。

五、商业与医疗：醇熟老城配套，生活无忧

作为海珠西传统居住区，项目周边商业高度成熟：

• 步行范围内有方圆333、乐峰广场、广百海港城等大型综合体；
• 社区底商、便利店、餐饮店林立，烟火气十足。

医疗资源同样优越：

• 约300米达广医二院（西院区）
• 约500米为珠江医院（全国首批三甲）
• 3公里内覆盖红十字会医院、省口腔医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院等多家三甲机构，健康保障无忧。

六、生态环境：公园环绕，滨江可期

项目虽处城市中心，但生态资源丰富：

• 步行约700米可达庄头公园（免费开放）；
• 约900米为广纸历史公园（3.6万㎡工业遗产公园）；
• 约1.2公里即珠江后航道，部分高区单位可享江景视野；
• 周边还有燕子岗体育场、志愿者公园等公共活动空间，日常休闲选择多样。

七、优缺点总结：成熟配套远胜局部短板

核心优势：

1. 双地铁上盖：11号线+广佛线交汇，通勤效率全市领先；
2. 教育确定性强：配建宝玉直小学，目送式上学可期；
3. 配套完全成熟：商业、医疗、公园均已兑现，无需等待；
4. 产品力突出：新规高使用率+小高层设计，居住体验优于周边二手；
5. 品牌可靠：央企保利开发，财务稳健，交付有保障；
6. 价格调整窗口：近期降价促销，性价比进一步提升。

需理性看待之处：

• 项目分割为多个小地块，园林空间相对有限；
• 南侧临近工业大道主干道，低区可能受车流噪音影响；
• 部分楼栋为超高层（三梯五户），密度略高；
• 西北向单位望医院，夜间或有光污染；
• 所在燕岗板块城市界面仍有提升空间。

结语：海珠西务实改善的优选答案

保利·燕语堂悦或许不是最奢华的豪宅，但它精准切中了都市家庭对“好地段、好学校、好交通、好配套”的核心诉求。在海珠新房供应稀缺、二手价格坚挺的市场环境下，以300多万起入手78㎡三房，或500万级拥有110㎡四房，无疑是极具性价比的选择。

尤其适合以下人群：

• 在珠金琶工作的通勤族；
• 海珠本地置换家庭；
• 重视教育与生活便利性的年轻父母。

随着11号线全面运营及片区持续更新，燕语堂悦的价值将进一步释放。对于追求“即住即享”品质生活的购房者而言，这是一次不容错过的成熟生活圈入场机会。

⭕保利燕语堂悦售楼处24小时电话:400-078-0020【☎☎售楼处已认证】

⭕保利燕语堂悦售楼中心24小时电话:400-078-0020【☎☎售楼中心已认证】

⭕保利燕语堂悦开发商售楼部24小时电话:400-078-0020【☎☎开发商已认证】

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