恒大集团1000万债权只卖了1万

近日，恒大集团一笔1000万的债权只卖了1万，是近期恒大系资产处置中一个极具代表性的案例，它直观地反映了市场对恒大债务风险的极端定价。

事件核心：1000万债权以1.1万元“骨折价”成交

2026年2月9日，在阿里资产平台上，一笔涉及绍兴永恒置业有限公司等5户企业的应收账款债权包被公开拍卖。这笔债权的总额为1000万元，但经过5人报名、11轮竞价后，最终仅以11,158元的价格成交。这意味着每1万元债权只值约11元，折价率高达99.89%，相当于打了0.01折。

事件背景：恒大系全面崩塌与资产处置加速

这笔债权的“地板价”成交并非孤立事件，而是恒大集团自2021年爆发债务危机后，其资产被系统性、大规模处置的缩影。自创始人许家印被采取强制措施后，恒大系的崩塌已不可逆转，相关资产正在被加速清理。整个处置过程呈现出以下几个特点：

1. 处置主体多元化：从最初的供应商、施工方等第三方债权人自行拍卖，到如今银行、四大资产管理公司（AMC）和地方AMC主导的大规模、规范化转让。

2. 处置方式多样化：包括债权转让、实物资产拍卖（如土地、在建工程、高尔夫球场）、以及通过招拍挂拿地化解关联债务等。

3. 价格普遍“骨折”：无论何种形式的资产，都面临极高的折价。

原因分析：为何会跌至“废纸价”？

1. 债务主体彻底丧失偿付能力：以绍兴永恒置业为例，该公司是恒大珺睿府的开发商，自身已陷入严重困境。市场普遍认为，这类恒大关联企业基本没有还款可能，债权回收希望渺茫。

2. 市场对恒大信用的极端否定：恒大已被香港高等法院颁令清盘，在内地也是失信被执行人，涉及数百条被执行信息和限制消费令。投资者将其所有关联资产视为“垃圾资产”，只愿以近乎归零的价格搏取微乎其微的潜在收益。

3. 抵押物价值与变现困难：即使部分债权设有土地、房产抵押或股权质押，但房地产市场的深度调整使得抵押物价值大幅缩水。例如，广州天河CBD的房产抵押物，价格已从高峰期的8.5万元/平米腰斩至约4.17万元/平米。此外，资产被多次查封、涉及“保交楼”等复杂问题，导致变现周期极长、成本极高。

4. 行业流动性枯竭：整个房地产行业处于风险出清期，缺乏愿意且有能力接盘庞大不良资产的资金。

普遍现象：恒大债权处置的“打折清单”

绍兴的案例只是冰山一角，类似“打0.1折”的处置在全国范围内已成常态。例如，民生银行深圳分行一笔23.6亿元的债权，最终以3.19亿元成交，折价约86%。民生银行重庆分行一笔9.92亿元的债权，起拍价仅为1.48亿元，折价约85%。长城资产北京分公司正在处置一笔10.92亿元的债权，抵押物为广州天河区的房产。更极端的案例包括，某供应商持有的1970多万元恒大商票，起拍价仅2.7万余元，折价率超过99.8%；恒大长基(沈阳)置业6000万元债权以7.8万元成交；嵊州恒大置业等2户3778.9万元债权以3.75万元成交。此外，恒大的实物资产也在大幅折价处置，如长沙恒大童世界部分资产以2.83亿元成交，较评估价折价44%；惠州棕榈岛高尔夫球场以1.5亿元起拍，评估价2.63亿元。

市场影响与未来展望

1. 对债权人的残酷出清：这种极端折价意味着绝大多数债权人（尤其是无抵押的普通供应商和债券持有人）将血本无归。这实际上是一场残酷的市场出清，高风险资产被快速定价和剥离。

2. AMC成为处置主力：目前，大规模的债权转让主要由AMC接盘。它们以极低价格收购后，凭借专业能力和资源，通过重组、盘活抵押物等方式试图实现价值修复，但这过程将非常漫长。

3. 行业风险定价的标杆：恒大债权的处置价格，为整个房地产行业的不良资产提供了残酷的定价基准，标志着“高杠杆、高周转”旧模式的彻底终结。

4. 警惕“捡漏”风险：对于普通投资者而言，看似“白菜价”的债权包隐藏着巨大风险。可能面临诉讼时效过期、抵押物轮候查封、隐性债务优先受偿等问题，最终导致“竹篮打水一场空”。

总结而言，1000万债权卖1万，是市场用脚投票的结果，是恒大债务危机最直观、最残酷的注脚。它不仅是单个企业的悲剧，更是一个时代落幕的象征，预示着中国房地产行业将经历一场深刻而痛苦的价值重估与风险出清。