滁州来安，房价从2015年3100涨到12900，如今价格分化差距拉大

滁州来安十余载的房价起伏，始终烙印着南京都市圈+汊河融城的双重底色，依托毗邻南京江北新区的地缘优势、顶山-汊河省际毗邻功能区规划，叠加来安新城扩容与"产业共融"发展利好。

2015年的滁州来安，是南京都市圈西翼名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在3180元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在本地人的认知里，这里是"南京江北的后花园"，城市界面质朴，生活配套集中于永阳东路、建阳南路一带，碧桂园城市花园、来安城市花园等住宅小区已具规模，但整体发展尚处起步期。

彼时滁州来安的生活配套尚不完善，片区内仅有少量社区超市与汊河周边小店，日常买菜需前往来安县中心菜市场，公交线路虽覆盖但班次较少，往返来安汽车站、老城区步行街通勤需20分钟左右。

南京务工返乡群体、汊河工业园区员工、周边乡镇居民是片区核心居住人群，生活氛围简单、务实、充满融城发展与产业集聚的气息 。

2015年滁州来安的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的南京务工返乡青年、周边乡镇进城定居的农户家庭、为子女谋求基础教育资源的本地家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年滁州来安楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年滁州来安房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至4250元/㎡，较上年年末上涨1070元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，滁州同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、紧邻南京的地缘优势，以及汊河新城扩容的发展预期，滁州来安成为南京都市圈西翼返乡置业的首选之地。

片区配套也迎来小幅升级，永阳东路沿线苏式小吃店、安徽土菜馆、便民超市等市井商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近滁河或汊河产业区的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年滁州来安房价涨势显著提速，12月均价达到6890元/㎡，同比涨幅62.1%，单平米上涨2640元，这一涨幅在当年滁州各区县内位居前列。

这一年滁州全市楼市全面升温，北部板块房价同步上涨，滁州来安被纳入"顶山-汊河省际毗邻功能区"核心规划，叠加南京北站规划落地、宁滁城际铁路开工的利好，吸引了不少在南京主城区上班的刚需客与都市圈投资群体。

片区内首次出现投资客群体，看中汊河的融城潜力与南京都市圈辐射优势，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自南京、扬州、镇江的购房者，专程前来咨询滁州来安片区规划 。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是滁州来安房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价8650元/㎡，2019年12月10200元/㎡，2020年12月11800元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年滁州房价稳步上涨，滁州来安直接受益。片区新建来安县实验小学、来安中学新校区，教育配套全面提档；顶山-汊河产业合作园规划启动，滁州来安从单一居住板块，逐步转型为配套成熟的产城融合宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，滁州来安房价站上十余年来的历史顶峰，均价达12900元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的22.26万涨至90.3万，六年间总价上涨68.04万。

早期置业的南京通勤族账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，碧桂园城市花园蔷薇园、孔雀城天赋澜湾等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是靠近宁滁城际站点与汊河产业区的房源更是供不应求 。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，滁州来安楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至9800元/㎡，较2021年下跌24.0%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，滁州出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

滁州来安新房供应量庞大，明发北站新城、雅居乐林语城等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，南京都市圈人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年滁州来安房价继续下探，12月均价6850元/㎡，同比跌幅30.1%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价50余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但滁州来安房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价5280元/㎡，跌幅22.9%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦宁滁城际、户型、配套、通勤、学区，只关注房源是否适配日常居住与南京通勤。

2025年滁州来安房价跌势大幅收窄，12月均价4229元/㎡；2026年1月均价4187元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.99%，房价正式企稳 。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨1007元，十年总涨幅约31.7%，涨幅水平基本追不上物价上涨速度。

如今的滁州来安，生活配套已全面成熟。顶山-汊河省际毗邻功能区全面运营，集产业合作、商业配套、生态居住等多种业态于一体。

来安生态公园建成开放，永阳东路、建阳南路、来安大道贯通，公交线路四通八达，宁滁城际铁路试运行，从滁州来安前往南京江北新区仅需12分钟，通勤时间较十年前缩短一半，出行极为便捷。

片区内来安县实验小学、来安中学等优质教育资源集聚，来安县人民医院新院区等医疗配套一应俱全，楼下便是便民市场、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前滁州来安不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超三倍：明发北站新城均价10300元/㎡，孔雀城悦天宸7800元/㎡，来安名都城5020元/㎡，碧桂园城市花园紫薰园仅3200元/㎡，南京湾安置小区更是低至2600元/㎡ 。

户型分化同样明显，次新房与城际沿线大户型价格更为坚挺，4室及以上城际沿线户型均价超6000元/㎡，刚需两居室均价约4187元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从滁州整体楼市来看，滁州来安依旧是南京都市圈西翼核心与宜居板块，2026年1月滁州均价5800元/㎡左右，来安略低于滁州平均水平，契合"融城支撑、配套成熟、价值回归"的特征。

如今在滁州来安置业的人群，仍以刚需与改善为主：在汊河产业区、南京江北新区工作的年轻群体，看中片区融城氛围与通勤便利。

为子女教育选择学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在来安本地企业工作的白领，偏好片区浓厚的融城文化氛围与生态环境。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的滁州来安是南京都市圈西翼的刚需融城居选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，居住舒适度高。虽处融城边缘，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买苏式糕点、安徽小吃的南京通勤族与上班族，平凡日常格外温暖。

对于滁州来安老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意便民市场的蔬菜是否新鲜、小吃店的口味是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在滁州来安拥有属于自己的小家，坐拥南京都市圈辐射与融城发展红利，便已心满意足。

滁州来安十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是皖东融城小城的蜕变：从不起眼的"南京江北后花园"，成长为配套成熟、交通便捷、产城融合的现代化融城新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，便民市场香气四溢；傍晚，来安河边散步的市民络绎不绝；夜晚，社区灯火璀璨，顶山-汊河功能区人潮涌动，孩童追逐嬉闹，这便是滁州来安最本真的日常。